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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点题库附答案参考1. 判断题：【2013年真题】以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，任何情况都不可以转让、抵押。()正确答案：错2. 判断题：利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。（）正确答案：对3. 多选题：影响混凝土强度的因素主要有()。A.水泥强度和水灰比B.龄期C.养护温度和湿度D.施工质量E.施工工艺正确答案：ABCD4. 多选题：房屋所有权发生()等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与E.交换正确答案：ADE5. 单选题：耕地占用税的计税依据是（），按照规定税
2、率一次性计算征收。A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积正确答案：B6. 单选题：()是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A.边际效用B.总效用C.无差异曲线分析D.序数效用正确答案：A7. 判断题：【2013年真题】附加和加成都是加重纳税人负担的措施。()正确答案：对8. 单选题：被称为无抵押担保债券的是()。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券正确答案：A9. 单选题：下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加
3、一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用正确答案：C10. 单选题：下列关于物业管理的策划阶段中的制定物业管理方案，说法不正确的是()。A.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定B.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案C.制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次D.制定物业管理方案
4、，还要确定相应的管理服务标准正确答案：B11. 多选题：征收土地具有的特点包括()。A.具有一定的强制性B.不具有强制性C.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收后的土地所有权不发生转移正确答案：ACD12. 单选题：非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：A13. 多选题：【2013年真题】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地正确答
5、案：ABDE14. 多选题：放射性辐射污染的主要来源有（）等。A.宇宙线B.紫外光污染C.地球上的天然放射性源D.人类活动增加的辐射E.医疗照射引起的放射性正确答案：ACDE15. 判断题：【2012年真题】在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和。()正确答案：对16. 判断题：封闭式基金在存续期间内不得随意增减基金证券，持有人只能通过证券交易所买卖证券，这一点类似于股票投资。（）正确答案：对17. 判断题：一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权。正确答案：对18. 判断题：收集资料的方法有直接观察法、采访法和报告法。（）正确答案：对
6、19. 判断题：变更合同价款的确定方法中，合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。正确答案：错20. 判断题：【2011年真题】房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。()正确答案：对21. 多选题：物权法规定，决定下列()，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E.改建、重建建筑物及其附属设施正确答案：DE22. 单选题：将房地产
7、开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级的部门规章是（）。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法正确答案：C23. 判断题：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）正确答案：对24. 判断题：大额可转让存单是由银行发行的一种大面额定期存款凭证，通常为记名式，面额固定，金额较大，允许在市场上买卖转让。正确答案：错25. 多选题：征收和征用的共同之处在于（）。A.都是改变所有权B.都是改变使用权C.都要依法给予补偿D.都是为了公共利益需要E.都要经过法定程序正确答案：CDE26. 单选
8、题：在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间正确答案：C27. 单选题：下列哪一项不属于平均指标()。A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数正确答案：C28. 多选题：下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是()。A.从事房地产估价活动连续6年以上B.取得房地产估价机构二级资质2年以上C.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上D.合伙企业的出资额人民币120万元以上E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30%正确答案：ACD
9、29. 判断题：【2012年真题】房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。()正确答案：对30. 判断题：【2014年真题】以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。（）正确答案：错31. 判断题：地籍要素指与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。（）正确答案：错32. 判断题：拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（）正确答案：对33. 判断题：根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为有偿合同与无偿合同。
10、（）正确答案：错34. 多选题：测绘报告主要包括()等。A.房地产测量技术设计书B.成果资料索引及说明C.控制测量成果资料D.检查汇总E.检查验收报告正确答案：ABCE35. 判断题：地籍测量为土地管理和利用提供图样、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。（）正确答案：对36. 单选题：房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过()。A.1年B.2年C.3年D.4年正确答案：B37. 单选题：担保物权不包括（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权正确答案：C38. 单选题：()是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量
11、发生变化的现象。A.价格效应B.收入效应C.需求效应D.替代效应正确答案：B39. 多选题：盈利能力分析指标主要包括（）等。A.存货周转天数B.资产报酬率C.股东权益报酬率D.销售毛利率E.销售净利率正确答案：BCDE40. 单选题：()是权属档案的生命。A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性正确答案：C41. 多选题：设计方案评价原则主要有（）。A.经济合理性与技术先进性相结合的原则B.充分考虑近期效益的原则C.充分考虑远期效益的原则D.近期与远期效益相结合的原则E.考虑项目全寿命费用的原则正确答案：ADE42. 单选题：土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。A.土地使用权及
12、地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物正确答案：A43. 单选题：因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于()登记。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权注销登记正确答案：B44. 多选题：保险的基本原则包括（）。A.最大诚信原则B.保险利益原则C.远因原则D.近因原则E.损失补偿原则正确答案：ABDE45. 单选题：下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务正确答案：A46. 判断
13、题：我国的法定货币是人民币，属于金属货币类型。（）正确答案：错47. 单选题：下列关于宗地图，表述错误的是（）。A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例正确答案：C48. 单选题：经济适用住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房正确答案：D49. 多选题：房产图按房产管理的需要分为（）。A.地籍图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房产分户平画图E.宗地图正确答案：BCD50. 单选题：()是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。A.总产量B.平均产量C.边际产
