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1、超牛！看资料员新手怎样做出一项漂亮的工程资料2014-12-0116万地产人在读明源地产研究院推荐语对于土建资料员来说，了解熟悉每一个工程的施工工序非常重要和关键，也是一个合格的土建资料员的必备的素质。因为所有的资料都是紧跟着每一道施工工序产生的。一、施工现场管理与资料收集现场施工管理的组成：施工管理工作分为三个阶段：即1、施工准备；2、施工阶段；3、竣工验收。(一)施工准备：1、技木准备承包合同,工程予算、施工组织设计、图纸会审。2、现场准备三通一平、工程定位放线及复核、施工许可证申报、质监申报、临时占用道路申报、现场文明施工围蔽、临施建造、材料、机具组织进场。3、组织准备组织劳动力进场(1
2、)确定施工及各工作工序,搭接次序。(2)组织分段平衡流水,交义作业计划。(3)组织新进场工人进行安全教育及考核。(二)施工阶段1.质量控制贯沏施工组织设计、制度措施、监督执行规范、规程、工艺标准,贯沏工程质量验收标准,切实执行质量检查和质量验收,做好工序交接捡查验收,隐蔽工程检查验收,防渗漏试水检查验收,变更工程签证,控制材料进场质量,加强施工复核,组织工程质量定期及不定期的质量检查。2.安全控制贯彻以“予防为主”的安全生产方针,控制五个安全因素(人、材料、机械、方法、环境)其中包括：施工作业安排、用电与防火安全,落实层级安全生产责任制,贯沏安全生产奖惩制度措施,落实安全生产检查制度,组织安全
3、技术交底及安全教育学习。3.进度控制根据合同工期及施工组织设计,分阶段编制施工进度作业计划,及时检查计划进度,及时调整计划,协调土建与专业施工的协作配合。4.成本控制及时做好经济签证,贯沏降低成本措施,优化进度计划,优化劳动力,严格控制材料进场数量及质量,材料发放实行限额领料,加强施工放线复核,做到事前控制质量,减少事后返工损失,掌握经济索赔技巧,及签证索赔,减少经济损失。5.文明施工施工现场场容管理6.现场料具管理包括：生产工具(做好发放与回收)、现场材料(施工平面布置图分类堆放并加标色),周转料(分类堆放)。(三)竣工验收阶段1.技术资料整理组编包括：施工日志、变更工程、施工验收及检查记录
4、,材料试验报告,质量检查验收记录,资料应及时记录及时签证及时积累,及时整理。(技术资料是甲方用作核对结算的依据,不容忽视。)2.竣工工程予验收捡查组织竣工工程予检验收,检查验收前工程遗留未完善的工程手尾,及时处理,为竣工验收创造条件。3.工程竣工验收备案(房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法)规定：建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料：(1)工程竣工验收备案表(房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表)(2)工程竣工验收报告(3)法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。(4)施工单位签署的工程质量保修书;(5)法规、规章规定
5、必须提供的其他文件;(6)商品住宅还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。(四)竣工工程验收二、单位工程施工技术资料管理1.施工技术资料目录：总目录工程建设前期法定建设程序文件;建筑工程综合管理资料;地基与基础工程主体结构工程;建筑装饰装修工程;建筑屋面工程;建筑设备安装工程综合管理资料;建筑给水、排水及采暖工程;建筑电气工程;通风与空调工程;电梯安装工程;智能建筑;竣工验收资料;竣工图;2.组卷顺序：一般为封面、目录、文件材料、工程照片及封底。3.组卷质量要求：归挡文件的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写。若是复写件、
6、复印件(需注明原件存放处)要字迹清楚、牢固能长期保存。施工技术资料分为两部分：(一)工程准备阶段文件(由建设单位按项目立卷包括24项文件材料)1.立项申请报告及批复2.可行性研究报告及批复3.环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表4.固定资产投资项目年度计划5.建设用地批准书6.国有土地使用证及附图7.拆迁补偿安置协议8.建设用地规划许可证及附图9.工程地质勘察报告10.水文地质勘察报11.建设工程测量记录册12.规划设计文件13.初步设计、技术设计图纸和说明14.有关行政主管部门(人防、环保、消防、文物等)批准文件或协议15.施工图设计文件审查意见16.勘察设计承包合同及中标通知书1
7、7.施工承包合同及中标通知书18.监理委托合同及中标通知书19.建设工程规划许可证20.建设工程报建审核书21.建筑工程施工许可证22.工程质量安全监督登记表23.各责任主体及分包单位资质文件24.电梯安装工程监督登记表(二)单位工程施工技术资料：1.单位工程施工技术资料分为七类包括：建设工程综合管理资料；地基与基础工程；主体结构工程；建筑装饰装修工程；建筑屋面工程；竣工验收资料；竣工图；2.分部工程技术资料组编文件材料内容包括：工程质量控制资料-验收记录工程质量控制资料-施工技术管理资料工程质量控制资料-产品质量证明文件产品合格证内容必须填写齐全，不得漏项或随意涂改，尽量使用原件，若为复印件
8、还应注明原件存放处，加盖原件存放处公章及经办人签名，并注明日期;施工单位必须注明其代表数量。工程质量控制资料-检验报告工程质量控制资料-施工记录对于重要的施工部位(如地下室底板、结构转换层、屋面等部位的钢筋分项)隐蔽工程验收应有设计单位人员参加并签字。工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录分项工程质量验收记录。施工资料内容包括以下几方面：（一）建设工程综合管理资料内容包括：(1)单位工程开工申请报告(2)施工现场质量管理检查记录(3)单位工程施工组织设计(4)单位工程座标定位测量记录单位工程放线定位时一定要有监理(或建设)单位代表在场，并应认真研究规划部门的规划定点文件，对文件内有关该工程的
9、要求，必须严格执行，最后需经施工、监理(或建设)在测量记录内签章认可。工程基线复核应有施工单位及监理单位(或建设单位)代表参加，并签署复核意见、签名及加盖公章。(5)工程质量事故报告(6)工程质量事故停(复)工通知(7)工程质量事故处理报告(8)工程中间验收交接记录(9)见证员证书见证人员必须经培训考核取得见证员证书后，方可履行其职责。见证员证书由监理单位提供给施工单位资料员。(10)工程总结(11)土建工程施工日志(单独组卷)（二）地基与基础工程(包括：(1)：桩基础、天然地基、地基处理等工程(2)：地下结构工程)文件材料内容包括：工程质量控制资料-验收记录工程质量控制资料-施工技术管理资料
10、工程质量控制资料-产品质量证明文件工程质量控制资料-检验报告工程质量控制资料-施工记录工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录分项工程质量验收记录（三）主体结构工程(1：钢筋混凝土工程;2：钢结构工程;3：砖混结构工程)文件材料内容包括：工程质量控制资料-验收记录工程质量控制资料-施工技术管理资料工程质量控制资料-产品质量证明文件工程质量控制资料-检验报告工程质量控制资料-施工记录工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录分项工程质量验收记录工程质量控制资料-检测报告（四）建筑装饰装修工程(1：建筑装饰装修工程;2：幕墙工程;)幕墙工程其幕墙总面积200m2以上均应进行三性试验(空气渗透性、雨水
11、渗漏性、风压变形性)文件材料内容包括：工程质量控制资料-验收记录工程质量控制资料-施工技术管理资料工程质量控制资料-产品质量证明文件工程质量控制资料-检验报告大理石、花岩石等室内装饰材料必须提供建筑材料放射性指标检验报告。工程质量控制资料-施工记录工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录分项工程质量验收记录工程质量控制资料-检测报告（五）建筑屋面工程文件材料内容包括：工程质量控制资料-验收记录工程质量控制资料-施工技术管理资料工程质量控制资料-产品质量证明文件工程质量控制资料-检验报告工程质量控制资料-施工记录工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录分项工程质量验收记录（六）竣工验收资料(由建
12、设单位按单位工程立卷)文件材料：(1)工程质量验收申请(2)单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(表G.0.1-2)(3)单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录(表G.0.1-3)(4)单位(子单位)工程观感质量检查记录(表G.0.1-4)(5)工程质量评估报告(6)勘察文件质量检查报告(7)设计文件质量检查报告(8)单位工程施工安全评价书(9)电梯安装分部质量验收登记表(10)消防验收文件或准许认可使用文件(11)燃气工程验收文件(12)房屋建筑工程质量保修书(13)商品住宅住宅质量保证书、住宅使用说明书(14)单位(子单位)工程质量验收记录、纪要(15)建设工程质量监
13、督验收意见书(16)建设工程规划验收认可文件(17)环保验收文件或准许认可使用文件(18)建设工程竣工验收档案认可书(19)建设工程竣工验收报告(20)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（七）竣工图(由施工单位按单位工程*立卷)(1)建筑竣工图；(2)结构竣工图；(3)钢结构竣工图；(4)幕墙竣工图；(5)二次装修竣工图；(6)给水,排水及采暖竣工图；(7)建筑电气工程竣工图；(8)智能建筑竣工图；(9)通风与空调竣工图；(10)电梯工程竣工图；(11)室内燃气工程竣工图。专业工程施工技术文件：建筑设备安装工程综合管理记录建筑给水排水及采暖工程；建筑电气工程智能建筑工程通风与空调工程
14、电梯工程。三、施工组织设计的编制施工组织设计是工程施工施工前应编制好的施工技术管理的一项重要的综合技术管理文件，文件必须经过技术审批责任人签名后方能生效。（一）单位工程施工组织设计内容：目录一、工程概况二、施工管理架构三、施工总进度计划四、施工平面布置1：施工平面布置2：施工用水平面布置3：施工用电平面布置五、主要施工设置及机具配备六、主要工程量及工料分析七、主要资源及计划八、施工方法(一)施工顺序(二)基础工程(三)土方工程(四)地下室施工(五)0.00以上主体工程施工(六)天面防水及隔热层施工(七)装饰工程施工九、外脚手架搭设及安全防护十、重直运输十一、建筑物垂直度控制十二、质量技术措施十三、安全技术措施十四、夏、冬、雨季技术措施十五、文明施工措施十六、防火、用电安全技术措施十七、夜间施工措施十八、降低成本技术措施十九、产品保护（二）施工方案内
