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1、 扶余县昌盛小区综合楼项目建议书 为了加快扶余县城人居环境，提升城市品味，改善经济发展环境，经扶余县政府批准，松原市九州房地产开发有限责任公司，拟在扶余县城士英街东侧、志远路南开发建设扶余县昌盛小区综合楼。 一、扶余县城概况扶余县城，是1995年末扶余县恢复县制后，在原三岔河镇的基础上建设为县城的。地处扶余县东部，位于吉林和黑龙江两省交界地带，东榆树市相接；西与能源石化城松原市相接；南与德惠、农安隔江相望；北与三肇隔江相望，陆地直连双城市。有京哈铁路、同三高速公路、102国道南北贯通全境，地理位置优越，交通便利，属于繁荣的哈大经济圈北部地带的中小城市之一。1995年恢复县制后，经济社会发展较快
2、，城市建设初具规模，成为街道宽广、交通畅通、商贸繁荣的县级城市。特别是2005年以来，随着招商引资工作的深入开展，工业项目不断上马，一初步形成工业拉动型的新型经济模式，城市人口不断增加，已经由1995年末的4.5万人，发展到了近10万人。2005年以来，扶余县围绕加快城市化进程，建设现代化城市的总目标，加强了城市建设与管理，全县共完成正比城市维护建设投资1.2亿元，房地产开发投资3.5亿元，施工面积110万平方米。道路、供热、供水、园林绿化、污水处理等基础设施不断完善，城市综合服务功能进一步增强。二、项目建设的必要性扶余县城是在三岔河镇的基础上建设起来的新兴城市，除县城腹地为市民居住区外，周边
3、均为市民、农民混住区，即是城中村，又是棚户区。要加快城市建设步伐，就必须改变现有的居住格局，通过房地产开发等方式，加快棚户区改造，即改善居民的居住环境和生活条件，又能改善城市总体面貌。扶余县昌盛小区综合楼项目，正是符合城市改造政策和发展方向的项目。该项目本着面向该区域居民实际，中小户型为主，地成本低利润的原则，即改善城市环境，又解决中低收入者居住条件，让居民安居乐业，促进社会和谐。三、项目区位优势扶余县昌盛小区综合楼位于扶余县城区东南部，志远路南、士英街东，周围道路、供热、给排水等配套设施齐全，市场、医院、小学、中学服务半径适中，环境优美，交通便捷，目前是扶余县城居住建设的亚黄金地段，是投资开
4、发建设的亮点，具备得天独厚的开发条件。四、项目基本建设要求该项目占地总面积9386平方米（计划拆迁面积），性质确定为商服居住用地，可开发建设多层住宅，具体指标控制如下：容积率：0.91.1日照间距：1：1.5H绿地率：3040%建筑密度：3540%总建筑面积：22000平方米公建建筑面积：2200平方米居住建筑面积：20000平方米五、建筑地点和规模该项目建筑地点为扶余县城志远路南、士英街东。建筑占地面积9386平方米。建筑规模22000平方米，其中：一期工程1200平方米。六层建筑，其中：一层为框架结构，二至六层为砖混结构。六、项目土地取得方式根据中华人民共和国土地管理法。按照吉林省土地使用
5、具体规定，在扶余县可通过公开招标或拍卖地块形式取得土地使用权，投资方式为项目法人独资。七、项目投资估算按照目前扶余县房地产开发实际情况，可进行投资效益估算如下：该项目计划投资1350万元（人民币），资金全部自筹。该项目一般建设费用为613元/平方米：1、建设手续费： 30元/平方米；2、建筑安装成本费：500元/平方米；3、环境及城建配套费：50元/平方米；4、基本预备费：33元/平方米；5、土地使用费（该项以实际为准）。八、建设期限该项目为二期工程，其中一期工程2006年10月至2007年11月末。附件： 1、企业法人营业执照复印件； 2、授权委托书复印件； 3、项目选址意见书复印件； 4建设规划许可证复印件； 5立项申请； 6县政府会议纪要复印件； 7、基本建设项目审批表。 松原市九州房地产开发有限责任公司 200X年8月10日
