《甘肃房地产估价师案例与分析星级酒店不同功能用房收益的测算试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《甘肃房地产估价师案例与分析星级酒店不同功能用房收益的测算试题（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年甘肃省房地产估价师案例与分析：星级酒店不同功能用房收益的测算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务2、某写字楼的建筑面积为4000 nf,剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%,月租金为30元/当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/nf,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值 为万元。A: 67.60B: 811
2、.24C: 1622.48D: 2433.72E:工业用地的监测点评估价格3、假设某类住宅的价格从3000元/ttf下降到2800元/itf,需求从900套上升到1000 套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。A: -1 . 33B: -0 . 66C: 0. 66D: 1 . 53E:工业用地的监测点评估价格4、某建筑物实际经过年数为 10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年，残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A. 43.2%B. 50%C. 56.8%D. 7
3、0%5、房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注 。A.相邻土地权利界线B.海拔高程C.用地面积的分摊系数D.套内建筑面积与共有分摊面积6、长期趋势法应用的假设前提条件为。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B.房地产市场无明显季节性波动C.忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D.市场上能够找到充分的房地产历史价格资料7、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值A :估价作业日期B:估价时点C:价格日期D:价值时点E:工业用地的监测点评估价格8、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。A.吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场
4、吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数9、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了工业用地出让最高年限为年A: 40B: 50C: 60D: 70E:房地产估价机构必须加盖公章10、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在。A.期初B.期中C.期末D.年末11、是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。A.永久荷载B.长期荷载，C.可变荷载D.偶然荷载12、以下说法不正确的是。A.估价目的不同，估价的依据可能不同B.虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值C.估价目的不同，估价时点的选取可能不
5、同D.估价目的不同，估价选用的方法也可能不同13、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的以下征收土地闲置费。A. 10%B. 15%C. 20%D. 25% 14、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理 法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严 重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。A:三年以上六年以下B:二年以上五年以下C:三年以上七年以下D:五年以上十年以下E:房地产估价机构必须加盖公章15、地基单位面积所能承受的最大压力，叫。A:地基正常承载力B:地基最大承载力
6、C:地基最小承载力D:地基容许承载力E:执行层的组织协调16、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。A:地方性法规B:政府规章C:部门规章D:自治条例E:执行层的组织协调17、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。A.开发商B.银行C.购房者D.都是18、下列表述中不正确的是。A:在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B:在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果C:在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D:在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E:工业用地的监测点评估价格19、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员
7、应当站在 的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。A:委托人B:估价报告预期使用者C:管理部门D:中立E:工业用地的监测点评估价格20、以下 因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。A.开发成本的变化B.收入的变化C.价格的变化D.开发商对未来的预期21、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。A. 10B. 15C. 20D. 3022、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是。A:建筑安装工程费B: 土地费用C:空置率D:容积率E:借款合同23、房地产估价的
8、最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括 。A.价值最大化B.双方都认可C.经济上可行D.技术上可能24、城市房屋拆迁估价时点一般为。A :拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B:建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C:房屋拆迁许可证颁发之日D:房屋拆迁结束之日E:房地产估价机构必须加盖公章25、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。A.房地产重新购建价格的求取思路B. 土地重新购建价格的求取思路C.具体价格重新购建价格的求取思路D.建筑物重新购建价格的求取思路二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。错选，本题不得
9、分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、季节比率是 。A.说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B.说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C.说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D.说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重2、下列投资形式中属于房地产间接投资的有。A.房地产开发投资B.购买房地产开发企业的债券C.房地产置业投资D.购买住房抵押支持证券E.购买房地产投资信托基金3、不得抵押的房地产包括。A:列入拆迁范围的房地产B:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D:已依法转让的房地产
10、E:被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产4、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。A.公证机关B.公安机关C.法院D.县级以上人民政府5、下列符合房地产广告要求的有。A:房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有 效期限B:房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际 距离表示，可以以所需时间来表示距离C:房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者 建设中应当在广告中注明D:房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积E:预售、预租商品房广告不得涉及
11、装修、装饰内容6、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。A:建筑高度B:建筑密度C:建筑间距D:建筑后退红线距离E:人口容量7、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。（2009年试题）A:改建B:买卖C:赠予D:租赁E:扩建8、下图表下的是（）。A.富有弹性B.缺乏弹性C.单一弹性D.完全弹性9、不属于影响房地产价格的自身因素是。A:社会因素B:区位因素C:经济因素D:权益因素E:实物因素10、某宗房地产的正常成交价格为 4000元/m2 ,买方应缴纳的税费为正常成交价格的 5%,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的 7%,则卖方实际得到的价格为 元/m2。A. 3800
12、B. 3520C. 3700D. 372011、以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有。A:城市基础设施用地B:公益事业项目用地C:重要旅游项目用地D:经济适用房用地E:国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地12、下列关于物业管理条例所确立的业主大会制度，说法正确的是。A :物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执 行的制度B:物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执 行的制度C:规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内 全体业主的合法权益D:业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大
13、会的授权范围内就某些物业管 理事项作出决定E:业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某些物业 管理事项作出决定13、房地产市场营销因素调查包括的类型有。（2005年试题）A:产品调查B:价格调查C:市场需求质量调查D:分销渠道调查E:促销策略调查14、自营贷款期限最长一般不得超过年。A. 10B. 15C. 20D. 2515、下列关于会计分期，说法正确的是。A:会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算 盈亏，按期编报财务报告，从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果和现 金流量信息B:会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划
14、分为一个个连续的、长短不相同的 期间C:会计分期又称为会计期间D:按年度编制的财务会计报表也称为年报E:以一年确定的会计期间称为会计年度16、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括。A.物业服务支出B.物业服务成本C.法定税费D.物业管理企业的酬金E.物业管理企业的利润17、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为 AA级，以商品房做抵押, 期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（）。A. 18%B. 25%C. 30%D. 50%18、下列关于划拨土地政策，说法正确的是。A:划拨土地可以转让，但是有条件的B:划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C:划拨土地无偿取得，因此不得转让D:划拨建设用地使用权可以出租E:划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格19、REITs 一般以股份公司或信托基金的形式出现，资金的来源有。A.员工集资B.股本金C.从金融市场融资D.自有资金20、根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有。A:为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B:建在幢内且为本幢服务的配电房C:为多幢综合楼服务的物业管理用房D:人防用的地下室E:用作公共休息场所的架空层“银发公寓”21、某房地产开发企业经过市场
