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1、青 岛 市存量房买卖合同青岛市国土资源和房屋管理局 制定 特别告知1、本合同是青岛市国土资源和房屋管理局存量房买卖合同备案网上操作系统推行使用的合同文本。2、除房地产开发企业预售、出售商品房、普通商品房、经济适用房、拆迁补偿安置房，公有住房出售外，已办理房地产登记并取得房地产权属证书的存量房屋买卖均可适用本合同。 3、双方当事人应按自愿、协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：(1)本合同签订前，出卖人应向买受人出示该出售房屋的房地产权属证书，买受人应向青岛市房地产交易中心查阅买卖房地产
2、的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产是否登记、登记信息与出售信息是否一致、是否存在产权争议和其他权利限制交易的情形，以维护自身权益。 (2)签订本合同时，甲、乙双方均应互相交验对方有效身份证件、证明，相互查验并确认对方身份的真实性。代理人签订本合同时，应按规定出具生效的授权书委托。(3)定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 （4）房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 （5）本合同签订后，应及时将合同文本传送至青岛市房地产交易中心
3、备案，备案后本合同作为办理房地产权属登记的依据。 4、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产经纪机构对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件五居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据。5、为维护当事人合法权益，防止一房多卖，通过网上操作系统签订合同后，当事人应及时到青岛市房地产交易中心办理转让登记手续。6、买卖双方当事人签订房地产买卖合同，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申
4、请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。7、售房定金、售房款的支付与收取方式按照房屋交易资金监管的有关规定执行。8、本合同编号由青岛市房地产交易中心确定。青岛市存量房买卖合同(合同编号： )出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 依据国家、省、本市有关法律、法规和青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法等有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人
5、： ，经纪人执业证书号： ）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为： ，(二)房地产座落： ；房屋设计用途： ；结构： ； (三)房屋建筑面积： 平方米。该房屋占用范围内的土地使用权面积 平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围 (附件一)；(五)该房屋占用范围内的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。甲方保证已如实陈述房地产权属状况，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况保留。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转
6、让价款为（人民币）为 元，(大写)： 元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三） 第四条甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查
7、验后签订房屋交接书。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估价值元向乙方支付违约金。第六条 甲、乙双方确认，在 年 月日之前，【甲乙双方共同】向青岛市房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。第七条上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。第八条 本合
8、同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第 款内容办理。（一）每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 的违约金，合同继续履行。（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知
9、之起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。（三）第十条甲方未按本合同约定期限交房付房屋的，甲、乙双方同意按下列第 款内容办理。（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款 的违约金，合同继续履行。（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的 日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收
10、款的 向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。（三） 第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条 本合同及补充条款自甲、乙双方签订之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第 项解决。（一）提交青岛仲裁委员会仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。第十四条本合同一式 3 份，甲、乙双方各执1
11、 1 份 ，青岛市房地产交易中心各执1份（甲、乙双方申办权属登记时提交），均具有同等法律效力。补 充 条 款(粘贴线) (骑缝章加盖处)附件一房屋平面图及房地产四至范围(粘贴线) (骑缝章加盖处)附件二随房屋同时转让的设备及装饰情况(粘贴线) (骑缝章加盖处)设备： 装饰： 关于设备及装饰费用按以下第 款办理：（一） 以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。（二） 以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价内，乙方需另外支付费用人民币 元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不
12、得拆除并应随房屋交付乙方。附件三付款协议(粘贴线) (骑缝章加盖处)附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担;转移占有后，使用该房地产所发生的费用由乙方承担。甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第 款办理：(一) 由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。(二) 由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。附件五居间介绍、代理等中介服务情况(粘贴线) (骑缝章加盖处)5居间介绍的房地产经纪公司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系电话：居间介绍、代理内容：【代理委托方： 方】居间介绍的房地产经纪公司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系电话：居间介绍、代理内容：【代理委托方： 方】甲方(一)： 身份证证号：
