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2、城市建设规划-6第二局部、市场调查问卷分析 -11一、住宅局部-12二、商业局部-17第三局部：项目推广-22一、总体推广策略-22二、媒体工具运用-22三、广告投放计划-23第四局部、整体建议-23一、项目分析-23二、目标客户群分析-26第五章、结论-26调查目的：深入全面了解沁县房地产情况调查方式：定点调查、走访调查、问卷调查调查时间：2008年2月28日-2008年3月4日调查地点：沁县县城调查公司：某某宝星隆华公关策划调查人员：武海飚 X 洋第一章、根底局部一、沁县概况沁县位于省晋东南地区北部、太行、太岳两山之间，东接襄垣、武乡，南邻屯留，西部与沁源毗邻，北部与武乡与晋中地区的平遥接
3、壤，位居省城某某与市府的中轴线上。地理座标：东经1122811254，北纬36263659。县城北距某某148公里，南距某某80公里。太(原)洛(阳)公路纵贯南北，二沁(沁县、沁源)、沁武(沁县、武乡)公路横亘东西，太(原)焦(作)铁路过境畅通，交通十分便利。素有“北控某某，南襟上党，冀南之门户，潞泽之咽喉之称。是某某市北部四县的政治、经济、文化中心。全县总面积为1315平方公里，属黄土丘陵山区，全境地形四周隆起，中部低平，整个地势西北高、东南低，平均海拨1000米，最高点为位于西部的棋盘山，主峰海拨1745.5米，最低点为南池乡的二神口，海拨高度为916米，全县辖4镇17乡 319个行政村，
4、总人口17.1万人。沁县的县境似“仙童指路势，地形四周隆起，中间低平，沟壑纵横，起伏不平。整个地势是西高于东，南低于北。境内平均海拔高度为1000米左右，最高蜂是棋盘山，海拔1745米，最低处是二神口，海拔只有916米。全县总面积1319平方公里，其某某区占19.5%，丘陵占65.5%，平地占15%。， 全年无霜期167天，年平均降雨量为606mm，年平均日照时数为2529.1小时，太阳总辐射量约为134.5千卡/平方厘米。 沁县的土壤类型比拟复杂，全县可分为褐土和草甸土2个土类、6个亚类、20个土属、57个土种。其中广泛分布于本县二级阶地上的褐土为186.8万亩，占全县总面积的94%。根据本
5、县褐土的发育情况，又分为五个亚类，17个土属，40个土种。在褐土中以亚类说：山地淋溶褐土2.4万亩，山地褐土74万亩，山地粗骨性褐土19.7万亩，褐土性土85万亩，碳酸盐褐土分布于浊漳河与其支流的二级阶地和郭村丘间槽地上，面积为5.2万亩，占本土类面积的3%，现全为耕地，是本县高产农业土壤之一，占全县总耕地面积的14.3%。草甸土分布于我县浊漳河与其支流的河漫滩和一级阶地上，面积11.8万亩，占全县总面积的6%，多为农业所用，是本县经济作物的主要产区。沁县地下蕴藏着优质煤和石油，但属深层资源，暂不宜开采。石膏、铝、钒土也有储藏，现尚未开采。土地资源是沁县地上自然资源的优势。河川、丘陵区土层厚、
6、土质肥。全县总面积为1945500亩，其中耕地387045亩，宜林宜牧面积685000亩(其中包括天然草地)，300亩以上的牧坡有69块。全县植被为万分之四十。全县水量富足，水资源总量为3.2亿方，总蓄水量达4852万立方米，宜渔水面8000亩。境河流以浊漳河为主，它发源于漳河村的漳河神庙下，向南经交口、县城、段柳、新店，过万安山下的二神岭口流入襄垣县，沿途聚集了景村河、迎春河、圪芦河、铜革是河、徐阳河等五条较大的支流和其它二十余条小河。全长38.9公里，流域面积(包括支流)1003.8平方公里；西北部的西汤河、南涅水河、松村河等向东汇入涅河流入武乡县，全长11.5公里；南边在瓮城山以南的庶纪
7、河如此南流入屯留县，全长11公里。先后建成了圪芦河、月岭山、徐阳河、迎春河等四个较大的水库和九个小水库，修建水渠107条，高灌站11处。沁县县城定昌镇是在2000年底撤乡并镇时由原城关镇和迎春乡合并而成，全镇总面积82平方公里，辖37个行政村，6个居民委员会，2个资产管理开发中心。全镇总耕地面积为3.4万亩，总人口4.2万，城镇规划区面积18平方公里，建城区面积4.5平方公里，城镇人口2.5万。如图图1为县城人口与全县人口的比例：1为全县人口、县城人口为全县人口的24%二、沁县的经济开展状况 国民经济增长速度持续加快。初步测算，2004年全县实现生产总值6.8亿元，按可比价格计算，较上年增长1
8、3.5%，增幅高于上年 0.5个百分点，人均GDP3991元，较上年增长13.8%。其中:第一产业增加值2.07亿元，增长8.1%；第二产业增加值2.06亿元，增长15.1%；第三产业增加值2.7亿元，增长17.2%。第一、第二、第三产业比重分别为：30.2：30.2：39.6，经济总量持续增加，结构趋于合理。 国民经济和社会开展存在的主要问题是：没有稳固的经济增长根底；龙头企业带动辐射能力不强，国有企业改制不彻底；财政税源溃乏，可支配财力缺口较大。三、沁县县城市建设规划1. 沁县县城市建设规划城市用地开展方向“西进北拓，建设北方水城，打造中国沁州工程分县城水系建设和全境水系贯穿两局部。在完善
9、老城的根底上，设计将包括某某、西湖、瘦西湖、南湖和圪芦引水工程，漳河、小河、下曲峪河、迎春河等五条径流在内的“四湖五河贯穿一线，绿水绕城，沿河湖配套开发，建设功能各异的商贸、休闲、娱乐区域，把县城建设成为集自然风光、休闲旅游、文化商贸为一体的具有南国风韵的新型城市。城市总体布局结构城市布局形态分为两个层次：从总体上呈分散的组团布局形态，由老城区、西湖行政区域、某某教育园区、南湖工业园区、东湖农业园区等假如干组团构成，这一组团结构将会得到进一步加强；而老城区与西湖行政区域、某某教育园区、南湖工业园区、东湖农业园区又围绕城中湖构成相对紧凑的“城市环格局，形成“城中环水，水中有城的独特城市格局。2、
10、县城近期建设开展公园改造建设：西湖改造，投资390万元；瘦西湖建设，投资1亿元；南湖建设，投资2亿元；东湖公园建设，投资2000万元；城南公园建设，投资500万元；环湖绿化，投资1000万元，面积5万余平米；漳某某森林公园建设，投资30万元；环城荒山绿化，投资2200万元，建设烽火台、某某渔村等生态景观园，绿化面积5000亩；县城进出口景点绿化，投资600万元，完成县城东西南北四个进出口的绿化，面积600亩。水系建设：下曲峪河水系建设。投资1810万元；迎春河水系建设，投资1000万元，东起迎春河桥，西至208国道，全长700米，河道宽40米；漳河河道治理与延伸工程，投资3400万元，完成县城
11、段的配套与连接某某段的工程；圪芦河贯穿工程：投资4400万元；小河水系建设，投资650万元，完成东湖至小河村段的河道开挖疏通与护岸砌石工程。根底设施建设：供气工程，投资2500万元，实现煤气家家入户；供暖工程，投资5000万元；垃圾添埋场，投资200万元，占地50亩；220千伏变电站建设，争取资金1.5亿，列入全省电网规划；水保淤地坝建设，投资290万元，新建17座；安全饮水工程，投资1470万元，解决132个行政村、266个自然村、35000口人的饮水安全问题。交通设施建设：县城大街改造，投资3000万元，全长2500米；西外环路建设，投资1000万元，全长650米，宽8米；西内环路二期工程
12、，投资411.5万元，全长588米，宽12米；红旗西街延伸工程，投资1500万元，全长960元，面宽24米，护坡砌石300米；友谊西街改造，完成路面铺装工程；太长高速公路连接线建设，境内投资7000万元，长20公里，按二级路设计，建设期二年；208国道大修改造，按二级路设计，全长44公里；东长线过境段改造，全长15公里；漳石线，投资897万元，完成15.3公里的三级路建设；离寺线，投资680元，完成13.5公里的四级路建设；故古线，投资430万元，完成8公里四级路建设；通达通畅工程，投资330万元，全长22公里。其他设施建设：教育园区，总投资1.5亿元，在某某东侧建设占地500亩、容纳万名师生
13、、设施齐全，一期投资5000万元；体育馆新建工程，投资5000万元，在县城北街新建面积3500的现代化体育馆；牲盟决死队纪念馆，投资5000万元；县医院医技楼，投资300万元；职业中学实验基地建设，投资200万元；西苑小区开发，在漳河西岸建设管理规X、档次较高的公寓住宅和别墅区。县城南面开发工业园区：尧山煤化工工业园，投资300万元，做根底建设等准备工作；华安焦化公司，投资2亿元，达到65万吨焦碳生产能力；大华焦化公司，投资1亿元；泰昌玉米公司，投资1000万元，扩大生产能力；唯思可达公司，投资2000万元；棕刚玉公司，投资2000万元；亚白刚玉公司，投资2000万元；巧克力加工生产，一期投资5000万元；玉马植物纤维，投资163万元；康源能源公司铁路煤炭发运
