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1、中国银行住房抵押贷款协议 注:本样本内容仅供参考.1.贷款及用款2.利息计算方法及还款方法3.提前还款4.贷款抵押及相关约定5.抵押物保险6.乙方和其它义务7.协议的担保8.协议债权的转让9.费用10.乙方授权11.违约及处理12.其它约定 协议编号:_号本协议由以下各方于年月日在_市_县签署:甲方(即贷款人,又称抵押权人):银行_分(支)行法定地址:责任人:电话:邮政编码:乙方(即借款人,又称抵押人或购房人):身份证号码:地址:电话:邮政编码:丙方(即确保人):法定地址:法定代表人:电话:邮政编码:鉴于:1.乙方愿意将其拥有的本协议第十九条所列的房产及其全部权益(下称抵押物)抵押予甲方,作为
2、偿还本协议项下借款的担保,并按本协议约定的条件向甲方申请借款;2.丙方愿对乙方在本协议项下的借款债务按本协议约定的方法负担责任;3.甲方愿意按本协议约定的条件向乙方提供贷款.经三方协商,依据相关法律,法规,在平等自愿的基础上签订本协议条款,共同遵照实施贷款及用款第一条甲方依据乙方的申请,同意向乙方发放购房抵押贷款.贷款金额:元(大写:仟佰拾万仟佰拾元整).第二条本协议项下贷款的用途限于乙方支付其购置本协议第十九条要求之房产的购房款.第三条贷款期限:年,从贷款发放之日起月.第四条乙方满足以下前提条件后,甲方将在五个工作日内发放贷款:(1)乙方已向甲方提供已监证生效的商品房预售协议或房地产证原件;
3、(2)乙方已支付了不低于购房总价%的首期款项;(3)和本协议相关的费用已经付清;(4)已办妥抵押物的投保手续,并将甲方列为保险的第一受益人;(5)本协议已生效,乙方已签署借款借据;(6)已办妥抵押物的抵押立案或抵押登记手续;(7)乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户;(8)乙方未出现或无潜在本协议项下的违约情形;(9)甲方指定的其它条件.利息计算方法及还款方法第五条本协议项下人民币贷款利率按贷款发放日人民银行颁布的贷款利率实施,目前月利率为;外汇贷款按贷款发放日银行公布的个月浮动期外汇贷款利率实施,目前月利率为;在本协议发推行期间,如遇人民银行调整利率或计息管理措施,甲方将按相关要求
4、做对应调整,调整时甲方毋须专门通知乙方.第六条依据人民银行目前利率管理措施,贷款期限在一年以内(包含一年)的,遇法定利率调整,本协议项下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整,本协议项下贷款利率将从第二年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作对应调整,并以此确定甲方新的月供款项.第七条如遇本协议项下贷款利率调整,如无另行约定,本协议其它约定不作改变,只限于调整每期还本付息金额.第八条乙方未按还款计划还款,且又未就展期事宜和甲方达成协议,即组成逾期贷款.甲方有权就逾期贷款部分按人民银行要求的逾期利率计收利息.第九条供款方法由甲,乙双方约定采取下述第种方法:1,等额本息还款法,
5、即在贷款期内每个月以相等的额度平均偿还贷款本息,每个月供款额计算公式以下:2,于_年_月_日一次性偿还贷款本息.3,其它方法;第十条若采取等额本息还款法,乙方在贷款发放次月起逐月还款,供款总期数.每个月还款日为20日(如遇国家要求节假日则顺延).第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准,首期及最终一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作对应调整.第十二条乙方确保在每个月的还本付息日之前,将每个月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户,不然,甲方有权直接从乙方在甲方(包含其分支机构)处开立的其它账户中扣还任何到期应付款项.若因乙方账户余额不足,未能在要求日
6、期还本付息,甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行要求的逾期利率计收逾期利息.第十三条如乙方连续三期或累计三期未能按本协议约定还本付息的,甲方有权书面通知乙方解除本协议,提前收回贷款并按本协议约定处分抵押物.提前还款第十四条本协议生效一年后,乙方中途有足够的款项,经甲方同意可提前偿还全部或部分贷款本息.在部分提前还款的情况下,每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数;部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金,机时不能冲减马上到期的贷款本息.第十五条乙方必需在预定提前还款日30天前书面向甲方得出申请.该申请书一经发出即不可撤销.第十六条提前还款能免去所提前时间的贷款利息,但利率仍按原贷款
7、期的同期利率实施.第十七条提前还款时,乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付30天利息作为对甲方的赔偿.贷款抵押及相关约定第十八条乙方愿以本协议第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押,作为乙方偿还本协议项下借款的担保.当乙方不能按本协议约定推行还款义务的情况下,甲方除继续向乙方追讨外,有权按本协议约定俗成的方法处分抵押物,并从中优受偿.第十九条抵押物基础情况以下:房产地址土地使用年限:_楼宇名称,座别及房号:_建筑面积:_平方米购房总价:(小写)_元(大写) _仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整商品房预售协议(或房地产证)编号:_第二十条经甲,乙双方协商并同意;本协议项下抵押物的价值为本
8、协议第十九条所述的购房总价.第二十一条本协议项下抵押物的抵押期限从本协议生效之日起至本协议推行期限 届满之后来两年止.第二十二条乙方在本协议项下的抵押物之抵押权设定后,应将商品房预售协议(或房地产证和她项权证)及其它文件的正本交甲方执管,直至本协议项下贷款本息及相关费用清偿完成时止.第二十三条乙方在抵押期间应妥善保管抵押物,并负责维护保养,确保抵押物的完好无损.甲方有权对抵押物情况进行了解,乙方对此有义务给合作.第二十四条抵押期间因为乙方的过失或其它原因造成抵押物价值降低,乙方应在三十天内向甲方提供和降低的价值相当的其它担保.第二十五条发生下列情况之一,甲方有权立刻处理抵押物:(1)乙方失踪,
9、死亡或丧失完全民事行为能力.除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继本协议全部权利义务并按本协议要求推行,或乙方的监护人,财产代管人愿意代其继续推行本协议并经甲方同意.(2)甲方依据本协议的相关要求提前收回贷款;(3)乙方违反本协议的相关要求.第二十六条乙方及丙方应帮助甲方或甲方委托的机构办理立案或登记手续;在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后,甲方应出具书面证实帮助乙方办理抵押登记/立案的撤销手续,并将已由甲方执管的商品房预售协议(或房地产证和她项权证)及其它文件的正本交还乙方.抵押物保险第二十七条乙方应向甲方指定的保险企业为抵押物购置以甲为第一受益人和财产险,投保金额应不低于本协议项下贷款
10、总额的120%,保险期限应不短于本协议第三条所定贷款期限.第二十八条本协议推行期间,乙方应对抵押物办理连续不停的财产保险,保险单证原件由甲方执管.如乙方中止保险,甲方有权代为投保,一切费用及由此产生的利息均由乙方负担,甲方有权向乙方和丙方追偿.第二十九条当保险赔偿发生时,甲方有权以第一受益人的身份接收和支配保险赔偿金,并优先用于清偿本协议项下贷款本息;如保险赔偿金不足以赔付乙方所欠甲方贷款本息时,甲方有权继续向乙方或丙方追偿.第三十条如发生本协议项下抵押物的保险索赔事件时,乙方应在五天内通知保险企业和甲方.第三十一条上述投保的保险费及因保险索赔事件而发生原一切费用,均由乙方负担.乙方和其它义务
11、第三十二条除本协议第十九条所列房产抵押外,同意以乙方名下的其它全部财产为本协议项下的贷款本息及相关费用提供不可撤销的担保.第三十三条未经甲方书面同意,乙方不得将抵押物出租,转让或以转售,赠和,再抵押等方法处理,也不得将本协议的任何权利,义务转让给第三方;经甲方同意转让抵押物的,所得价款应该存入甲方指定的账户,并优先用于归还本协议项下的贷款本息,乙方以继承或遗赠的方法处分抵押物的,不得将本协议项下的权利和义务分割处理.第三十四条乙方出租抵押物必需满足:取得甲方书面同意其出租.租金收入优先用于偿还本协议项下债务,需和承租人签订书面租赁协议并订明:出租人已将该房产抵押给银行,出租人未清偿银行到期的债
12、务,银行发函通知承租房屋之日起三十日内,承租人须无条件迁出且租赁协议自发函之日起自动终止.第三十五条如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生,或不动产或其它财产(包含本协议项下的抵押物)被扣押,冻结,没收或强制性收购时,乙方应立即书面通知甲方.第三十六条当本协议推行过程中发生因乙方未按约定推行还款义务而造成发生如本协议第四十九条约定的债权转让行为时,乙方须同意解除原和房屋出卖人(即本协议的丙方)签定的商品房预售协议并放弃对甲方转让债权的抗辨权.第三十七条维护抵押物帮结构完整和对抵押物进行必须的维修保养;按时缴交相关部门对抵押物征收的税费,水电费,卫生费,物业管理费等费用等;帮助甲方在任何合理的时
13、间对抵押物进行检验;在更改联络地址或电话号码时立刻书面通知甲方.协议的担保第三十八条本协议由丙方为乙方在本协议项下贷款提供连带责任的确保担保,若乙方不能向甲方还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时,丙方将负担连带的清偿责任,甲方有权依据担保条款直接向丙方追索.第三十九条确保期间,甲,乙双方调整还款计划,不影响丙方在本协议项下的担保责任.第四十条确保期间,经甲方同意后,乙方将本协议项下的权利及义务转让给第三方时,不影响丙方在本协议项下的担保责任.第四十一条丙方承诺本协议项下已抵押商品房(即抵押物)将按期按质建成并正当交付使用.一旦发生违反该承诺的情况,丙方须从知悉或应该知悉这
14、一情况之日起十日内书面通知甲方和乙方,由此而产生对乙方正当权益的违约责任及损失均由丙方负担.第四十二条丙方确保在本协议项下已抵押商品房(即抵押物)完工验收合格之日起十日内书面通知甲方;在商品房完工验收合格之日起三十天内到房地产登记主管机关办理房地产证,帮助甲方和购房人补办抵押登记,并将房地产证和她项权证正本交由甲方执管.第四十三条丙方发生企业章程,协议的修改和补充,股份的调整,转让和清算,和重大的人事变动等情况时应立即书面通知甲方.第四十四条丙方确保在协议推行期间,不降低注册资本,包括产权制度,经营制度,资产利用等方面的重大改变,必需在取得甲方的书面同意后进行.第四十五条丙方接收甲方的信贷监督,检验并承诺以充足的配合,确保按甲方的要求向其提供真实,完整,正当,有效的经营情况,财务报表等文件和资料.第四十六条上述担保是连续和有效的,其确保责任不因甲方给乙方和/或丙方任何宽容,宽限或优惠或延缓行使权利而影响,修改损害或限制甲方依本协议和法律,法规而享受的一切权利和权益,也不视为甲方对本协议项下权利的放弃;在乙方和甲方对本协议进行修改,补充,变更时继续有效,并被视为丙方已反复作出.第四十七条上述担保为不可撤销,其法律效力
