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1、 深圳市合正物业服务有限公司作 业 指 导 书房屋接管验收规程文件现行版号/改次：B/0首版生效日期：2008年07月15日本版生效日期：2008年07月15日发放编号： （盖受控章处） 文件编号： WI/HZPS-751-GC01-04 总 页 数： 8（含本页） 编 制： 陈 光 耀 编制日期：2008年07月15日 审 核： 洪 征 审核日期：2008年07月15日 批 准： 徐 敏 智 批准日期：2008年07月15日文件修改记录修改状态日期修改章节修改内容修改人审核人批准人受控文件未经批准不得翻印 第 8 页 共 8 页 生效日期：2008年07月15日体系文件名 称深圳市合正物业服
2、务有限公司作业指导书编 号WI/HZPS-751-GC01-04文件标题房屋接管验收规程版号/改次B/01.0目的规范新接物业验收接管要求及方法。2.0适用范围 适用于新接物业的本体、公共设施、户内设施等接管验收工作。3.0 验收工作标准及要求3.1房屋本体设施验收标准及检验办法3.1.1基础设施A.房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。B.散水坡无下陷、断裂，与墙体分裂。面层平整，无脱层。无倒泛水现象。3.1.2天面A.屋面隔热层、防水层板端缝、伸缩缝油膏紧贴。隔热板、防水层表面无裂缝。B.天沟、落水口畅通，管道完好。C.拦杆：无破损、变形，无明显锈蚀。3.1.3梁、柱、板主体A.
3、按图纸设计逐间检查，无变形、凹凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。B.无钢筋外露。3.1.4顶棚A.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮。B.无裂纹、霉点、污渍，无渗水痕迹。3.1.5墙面A.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。B.块料（如磁砖)面层粘贴牢固，无缺棱掉角。面层无裂纹、损伤，色泽一致。对缝砂浆饱满，线条顺直。C.外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。3.1.6地（楼)面A.毛地面：平整，无裂纹。B.块料（如磁砖)面层粘贴牢固，无缺棱掉角。面层无裂纹、损伤，色泽一致，对缝线条顺直。对缝砂浆饱满，线条顺直。C.水泥砂浆面层抹灰平整，压光均
4、匀，无空鼓、裂纹、起泡等缺陷。D.卫生间、厨房和前后阳台地面用小桶或塑料胶管向地面倒水，水流向地漏，无积水、倒泛水。第二天到楼下检查楼面无渗漏。3.1.7门窗A.开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。B.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。C.木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。D.单指轻击玻璃，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝、损伤和刮花痕迹。E.电子对讲门开启灵活，通话器完好无损，通话清楚。不锈钢门无刮花痕迹。 F.防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。G.窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；检查方法可选择以下方法:先
5、关紧所有窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面)是否有水渗入。查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。3.1.8楼梯、扶手A.砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。B.钢木结构的楼梯 用力轻摇无晃动，安装牢固。钢筋无锈蚀，无弯曲。木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑、不扎手。3.1.9插座A.电器插座单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求；用试电笔检查每个插座电源接通是否正常。B.公用电视天线插座单指轻击盖板安装
6、牢固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查)。C.有线电视插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。D.电话插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。3.1.10接线盒A.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。B.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。3.1.11开关A.安装牢固，目视盖板无损坏。B.开关灵活，开启接触效果良好。5.1.12照明灯具A.用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。B.打开所有灯具，检查电源接通、灯具发光是否正常。C.产品合格，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏。
7、3.1.13供水系统A.安装牢固；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹。B.管道接头无渗水。C.水龙头（花洒)和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。3.1.14排污管道（含塑料管)A.安装牢固，外观完好无损，配件齐全。B.从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。C.铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹、裂纹，面层油漆均匀。3.1.15地漏：过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。3.1.16卫生洁具A.安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。B.灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。C.便器水
8、箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。3.1.17防盗网（窗)：安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹。3.1.18室内配电箱A.安装牢固，配件齐全，空气开关工作正常。 B.开关符合型号规定。C.导线与设计相符，布线规范。D.目视箱盖无损坏，箱盖开关灵活。3.1.19门铃A.室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查。B.室内预留线盒参照3.1.10。3.1.20其它A.晾衣钩、室内吊扇挂钩用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂。B.水表、电表和燃气表安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃
9、无损伤。3.2房屋配套设施验收标准及检验办法3.2.1公用天线配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好。3.2.2屋面避雷设施各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。3.2.3消防设施（消防栓、消防箱)A.消防栓油漆均匀，无少刷、漏刷现象。阀门完好，无渗漏水。B.消防箱消防管、消防带等配套齐全。箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如。消防管无渗漏水，阀门完好。3.2.4小区路灯A.按设计要求安装。B.灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。C.灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。3.2.5绿化A.按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗 ，无改品种，成活率达98%以
10、上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草纵生，绿地纯度98%。B.绿化用水绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率 100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃。3.2.6小区道路A.路面平整，无起砂、空鼓，无缺损。B.路牙砌筑整齐、灰缝饱满，无缺损；C.块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、缺棱掉角。D.路牌标识清楚，地面线条顺直。3.2.7垃圾池（箱)A.冲洗水管垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水。水阀开关灵活无漏水。水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活。B.砌筑类砌筑平直，底层无起砂、裂纹、空鼓。装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无
11、缺棱掉角。投入口和清出的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启自如。清出口铁门安装小锁，小锁开启灵活。C.铁箱类油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放平稳。D.塑料类桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；3.2.8垃圾转运站参照3.1的室内接管验收部分3.2.9岗亭A.铝材和不锈钢类安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。B.砌筑类参照相关室内验收标准。C.电动道闸安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。3.2.10车库A.露天（地下)停车场路面平整，无起砂、空鼓、裂纹。B.地下停车场参照房屋接管验收标准的相关内容。车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀。C.露天（夹
12、层)车棚参照相关室内验收标准。D.单车架焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。E.照明设施配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。F.排水系统设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准，排水泵参照相关机电设备验收标准。3.2.11沙井、检查井和化粪池A.池内无垃圾、杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。B.检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈。3.2.12明暗沟A.沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整。B.沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。3.2.13挡土墙、坡A.砌筑密实，沙浆沟缝饱满。B.按设计要求设有泄水孔。3.2.14踏步A.砼砌踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。3.2.15台阶参照相关的面层砌筑材料的验收标准。3.2.16水池、水箱A.按设计要求和有关卫生标准进行验收。B.无渗漏水现象。C.内外爬梯无锈蚀现象。3.2.17信箱信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序。3.2.18景观、雕塑和文化娱乐设施按设计标准和所要求达到的效果验收。3.2.19其它机电设备根据设计安装要求说明进行验收。3.3项目实物验收交接物业项目实物验收过程中要求实物与设计符合、运行及使用性能与设计要求符合、开发/监理单位验收资料与国家现行规范要求符合。4.0质量记录 无
