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1、2005年3月14日3月19日市场快报（2005年第4期）目 录.广告统计2.市场动态6.市场分析7.国内国际10.城市建设13.楼盘点评14广告统计本周报纸广告涉及广告版面10.95P，共投放34次，见报楼盘为16个，其中住宅广告30个，商铺广告4个，写字楼广告1个；南昌居住主题公园居本周投放频次第一位，南昌居住主题公园居本周投放版面第一位。城南片区投放11次，列第一位，象湖片区次之，投放10次。楼盘投放次数排名前四的楼盘名次项目投放频率1南昌居住主题公园92银河城63鹿璟名居34康城二期24大湖之都24东晖6号2楼盘广告投放版面排名前五的楼盘名次项目投放版面面积（P）1南昌居住主题公园1.
2、93752大湖之都1.53银河城1.31254康城二期、香溢花城、白金瀚别墅15鹿璟名居0.6625媒介广告量统计项目名称片区主题卖点促销手段均价（万/M2）银河城莲塘创造健康住宅，提升居住品质每周推出一套幸运单位，享受额外折扣优惠1350南昌居住主题公园象湖“象湖南郡”联排别墅、花园洋房签约，“荷塘月舍”联排别墅预约130万平米夏威夷岛居生活多层2250，别墅3400香溢花城青山湖2000米沿湖水岸，一线湖景2000米沿湖水岸VIP卡优惠认筹，3%优惠3500恋恋象湖象湖稀缺十分钟步行生活半径VIP增值卡限量发售，购卡当日至开盘当日每增值100元，享受开盘三天内9.8折，购一张卡送金龙鱼调和
3、油一瓶3200白金瀚别墅青山湖观湖观景观天下百年超值土地80-110万/套蓝天水云居新建离广场最近的自然生活离广场最近3月13-3月17在省体育馆展示2388贵都国际花城莲塘将健康地产进行到底万坊河畔，36万平方米生态水岸社区一期商业街免租招商，一期8套花园洋房在推1400联排2600新天家园湾里引领新南昌人5+2生活模式阳光+山泉+翠竹+富氧1200四季花城京东有高度的生活才是上流生活临湖轩准现楼新鲜上市即日起至18日，临湖轩90#楼最后排号北区紫薇苑即日起至26日排号临湖轩：2780起；紫薇苑2750正荣大湖之都城南绿色狂想曲领悟一种健康文化60多万平方米绿色生态园林，绿色公园，健康地产1
4、980南岸公园15#、17#、18#、19#多层精品房源即将全面上市95M2二房二厅，117 M2三房二厅，145 M2四房二厅，200 M2双层复式东晖6号市中心SOHO商务公寓6000M2沿街商铺即将销售商务办公、投资置业3600滨江怡景园滨江3月16日隆重开盘4000平方米中庭园林，67.1%绿化率，23.5%低密度当日购房享受98折3500-3600康城二期城南新版楼中楼惊艳问世二期28万年轻人的别墅隆重登场2300帝景湾洋城湾里1#-4#楼正在认购湾里首席21万平方米高尚住宅社区，全框架异型柱结构花园洋房1430鹿璟名居红谷滩逐鹿黄金商铺3.19开盘，地下车库3.20发售临江豪宅，红
5、谷滩最大地下车库，商铺只租不卖3月12日至3月18日内部认购期间：1.商铺：1-10号的客户可享受面价的95%95%；11-20号的客户可享受面价的95%97%。2.车位：1-50号的客户可享受额外5000元优惠。注：拿了号码的客户必须在3月19日开盘当天下定金并且签署认购协议才能享受以上优惠。商铺10000，车库6-9万莱茵半岛朝阳洲四月二期即将开盘朝阳洲聚焦区位4月2-8日楼盘展示中心将举行二期项目展示会一期3400市场动态.象湖春天花园揭幕在即据悉，近期江投地产又一新项目“象湖春天花园”即将面世，该项目位于沿江南路以东，占地近百亩，建筑面积10万余平方米，将规划建成象湖板块景观住宅的一典
6、范之作。目前该项目的规划及审批手续正在紧锣密鼓地进行中，与上海金厦房地产公司的联合开发。.3月16日滨江怡景园开盘3月16日位于三经路与滨江路交叉处的滨江怡景园正式开盘，该案由厦门季候风做销售代理，早在去年8月即进行认购，目前所剩不多。项目占地8亩，总建筑面积2万平方米，容积率3.5，绿化率66%，主力面积为2房、3房、4房，面积从93平方米到155平方米不等。.3月19日鹿璟名居商铺开盘3月19日鹿璟名居商铺开盘，目前可选号，定金5000，选中号码后如决定购买则交20000元定金，定金可退，商铺价格10000元/平方米左右，面积从70-100平方米不等，另外有地下车位，6-9万/个。.3月1
7、8日荣昌.格林晴天正式开工位于南京路东头，京东板块的荣昌格林晴天正式开工，该项目由南昌市荣昌房地产开发有限公司开发，销售代理是厦门季候风。项目占地95，总建面积10万平方米左右，容积率1.5，绿化率40%。市场分析.2004年南昌楼市发展回顾南昌房地产市场在经过这几年的高速发展后，市场终于在2004年的半年出现了抗性，楼市首次出现了存量房市场放缓、房价滞涨等症状。下半年，在政府的大力宏观调控下，在业内各界人士的努力下，南昌楼市渡迅速渡过了调整期，并在下半年“发力”，楼市仍以稳定健康为主流；从2004年南昌楼市开发产品来看，从多大盘、名盘、新盘争先涌现，大盘项目当仁不让，新兴楼盘则各有千秋，楼市
8、迎来了一个全新的发展时代；因土地缺性，我市的可出让土地面积减少，而房价也因楼面地价的上涨而持续走高，房价收比入仍居高不下，卖房成为老百姓关注的焦点之一；在板块之争上，青山湖与象湖则占优，新建、京东板块在运帷筹幄，蓄势待发，湾里板块则在大片囤地，等待时机。明年南昌楼市山雨欲来风满楼，大浪淘沙显英雄。楼市上“冷”下“热” 健康稳定乃“主流”把脉2004年的南昌楼市，就会发现楼市具有明显的上“冷”下“热”之症状。在今年上半年，受国家宏观调空的影响，厦门、北京等兄弟城市的房价持续走低，建设部也再次派人深入浙江调查房地产泡沫问题 一时间，“房地产的冬天来临了”、“房地产面临崩盘”之说尘器上，全国房地产市
9、场大有风雨来临阴云满布之颓势。而区域大环境的变化也在极大的影响着南昌房地产市场，我市房地产市场上半年的发展的速度明显的放慢。政策力度加大、存量房市场放缓、房价滞涨就是上半年南昌楼市典型的状况，反映衡量楼市是否健康的重要考指标之一 房地产运行景气指标也是凉声连连，前两个季度的景全运行指数持续低迷：开发投资指数、土地购置面积指数、土地开发面积指数、开工面积指数等指标是全面下调，16月江西省赣房景况指数为99.26点，区间之年次进入不景气；而空置率却“水涨船高”，据上半年政府的数据，2004年南昌商品房空置率的面积为10.70万平方米，同比增长了3.10%；上半年，我市的存量房交易量已实现逐月下降趋
10、势，35月份同比下降了4.22%，存量房价格增幅也由去年的17.1%降至今年的6.62%。针对这一现象，许多人对南昌楼市发展的前景感到担忧。自从7月份开始，南昌房地产市场在政府的大力宏观调空下，在业内各界人士的努力下，南昌楼市渡过了调整期，楼市的恢复迅速。在下半年，金域名都、大湖之都、秀泊经典等大盘纷纷“芙蓉出水”，而抚河明珠，圣陶沙、澄湖经典等精品楼盘也开始”开门吆喝”，一时的楼市又现“百花争艳，百舸争流”之繁景，风景乃楼市这边独好，地产价格也是稳中有升。不经历风雨那能见彩虹，下半年的南昌楼市的度过重重风险后犹如雨后彩虹，愈加鲜艳灿烂，多姿多彩健康有序乃是今年南昌楼市的发展的“主流”。房产价
11、格冲击“无极限“土地市场度过”冰冻期”房价的上升与下跌将会使依附 生行业大变动，会使供给与需求的直接变位，因此，房价是楼市的晴雨表，是市场的温度计。2004年的南昌楼市，房价在上半年虽然呈现了滞涨，但仍是以小幅度增长为主，而下半年房价的增长又更明显 青山湖板块的均价2004年初为3118元/M2 而下半年在金域名都的带动下，青山湖板块的东方塞那、秀泊经典等楼盘纷纷调价，现在在青山湖价格低于3200元/M2的楼盘已绝迹，青山湖板块的楼盘市场价已升至3400元/M2；而大昌南板块在去年此时的均价才为1200元/M2弱，上了1600元/M2的楼盘更是廖若晨星，而现在，最低价的楼盘景江豪庭都要价123
12、0元/M2，1600元/平方米的楼盘更是星罗棋布。一年不到，昌南板块的房价上升了300400元/M2。而象湖、红谷滩、新建等板块的楼盘的房价都有大幅度的上升。一半是海水，一半是火焰。2001年南昌市商品房的均价才为1790元/平方米，2002则上涨为2200元/平方米，2003年涨至2387.77元每平方米，截止至今年11月份，南昌市的房屋均价达到了2756.74元每平方米房价上涨“无极限”。一般老百姓买不起房，尽管这几年南昌市民的收呈现几何级的增长，在今年人均年收入将突破8000元（最近南昌市房管局统计的数据），但仍不足以支撑日益飙升的房价，南昌房价的增长速度大大超过了居民的收入的增长率使许
13、多家庭为房而活、为房所累。房价增长太快使南昌的房价比不断攀升，早在2003年中房网调查就认为南昌的房价收比为8.8，但有业内人士判断，在今年南昌的房价收比至少为1:10。高档楼盘仍层出不穷，中低档房在市场却寥若晨星，这最直接的后果就是许多人虽然成了房屋的主人，但却是金钱的“负翁”。一般而言，房价与土地的价格有莫大的关联，虽然土地价格不是房价上升的“罪恶魁首”，但地价的“行情”将会极大地影响房价，两者是唇齿相依的关系。南昌“有意识地经营土地”应当是始于2001年，以关于对土地实行招标挂牌拍卖的决定为标志。在2001年政府为配合花园城市的建设，拉动房地产行业的发展，对土地实行了较宽松的准入政策这也
14、使触觉敏锐的开发商感觉到“机会”来了，在2002年，南昌市政府共进行了4次土地大拍卖，出让土地达3000亩，给当时的房地产市场带来了巨大的冲击，而在2003年，政府开始对土地市场紧缩，严格控制土地的出让，并在当年的6月份政府根据市场走势削减了近100万平方米的开发量，土地总供应量压缩至1660亩，昌北开发区、高新开发区的开发商更是没有一粒米下锅从去年开始，我土地市场进入“冰冻期”，在2003年这两年，大规模的土地拍卖仅二次。从今年的土地市场来看，到目前为止，我市今年土地交易总共有宗，涉及面积为亩，成交总金额为.亿元。与年初政府预计出让的2500亩有天壤之别。由于土地的稀缺性导致了土地出让的减少，地价飙升。2002年江西高新能源仅以158万元/亩拿到位于洪都大道的一块风水宝地，中大青山
