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1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：根据法律规定，以下()可以进行抵押。A.土地所有权B.空置3年以上的商品房C.招标得到的荒地经营权D.学校、医院的土地正确答案：C2. 多选题：公共关系推广的原则有()。A.从公众利益出发B.以维护企业声誉、树立企业形象为目的C.以直接提高销售量或销售额为标准D.重视公共关系对象的广泛性E.公共关系不可能立竿见影，具有滞后性正确答案：ABDE3. 单选题：【2011年真题】集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A4. 单选题：按照()划分，
2、房地产信托关系可以分为财产信托和资金信托。A.风险种类的不同B.受益人利益的不同C.业务性质的不同D.财产类型的不同正确答案：D5. 单选题：【2014年真题】出售型的房地产开发项目现金流人，主要表现为（）。A.租金收人B.销售收入C.自营收入D.转让收入正确答案：B6. 单选题：投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。A.20B.50C.150D.200正确答案：B7. 单选题：【2015年真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括（）A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析正确答案：D8. 多选题：【2014年真题】根据韦伯的工业区位论，以下
3、有关原料指数的说法中，正确的有（）。A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量B.遍布性原料的原料指数为0C.纯原料的指数为1D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大E.失重性原料的指数小于1正确答案：BCD9. 单选题：【2014年真题】下列选项中，（）不属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用正确答案：A10. 单选题：投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的(
4、)。A.项目评估与风险防范B.报送投标申请，接受资格审查C.准备投标文件D.送交投标文件正确答案：C11. 单选题：【2015年真题】房地产市场调研报告的核心内容是（）A.市场调研背景的基本情况B.市场调研方法的选择C.市场变化的不确定性分析D.市场调研的分析论证正确答案：D12. 单选题：对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是()。A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：A13. 单选题：推销人员对房地产销售业绩的评价，可以采用比较法和()。A.标准对照法B.工作量法C.定额法D.测评法正确答案：A
5、14. 单选题：()是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。A.工程中标B.工程招标C.工程投标D.招标投标正确答案：C15. 多选题：【2012年真题】按月等额本金还款法的特征包括（）等。A.月支付的本金均等B.月支付的利息均等C.月还款额先大后小D.月还款额先小后大E.借款人前期的还款压力较小正确答案：AC16. 单选题：【2012年真题】关于房地产保险的说法错误的是（）。A.保险金额超过保险价值时，保险人应退还相应的保险费B.损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额C.保险人可以采取修复房屋至原状的方法来补偿被保险人的损失D.危险建筑物不在财产保险基本险的标的范同内正确答案：
6、B17. 单选题：【2014年真题】建设（），可以依法划拨土地使用权。A.监狱B.厂房C.娱乐会所D.商场正确答案：A18. 单选题：【2012年真题】房地产市场调研报告的核心部分是（）。A.调研成果B.调研方法C.调研条件D.调研依据正确答案：A19. 多选题：【2017年真题】房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（）A.造成房地产实际价值的损失B.加大投资者的债务负担C.加大房地产供给竞争而压低房价D.抑制房地产严市场需求导致房地产价格下降E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺正确答案：ABD20. 单选题：【2011年真题】某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500%/
7、m2取得的，建筑安装工：程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（）元/m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00正确答案：D21. 单选题：【2012年真题】在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（）。A.设计单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位正确答案：B22. 多选题：房地产开发项目中，需进行施工勘察的情况包括()。A.施工验槽B.深基坑施T勘察和桩应力测试C.地基加固
8、处理勘察和加固效果检验D.施工完成后沉降监测E.工程地质条件简单的项目正确答案：ABCD23. 单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法中，错误的是()。A.房地产开发项目工程招标不具备邀约的条件，不能称为要约B.房地产开发项目工程招标就是投标C.房地产开发项目工程招标实际上是一种要约邀请D.工程招标、投标的目的是为了签订合同正确答案：B24. 单选题：业主委员会委员人数不足总数的()时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。A.12B.13C.14D.15正确答案：A25. 单选题：对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D
9、.总结报告正确答案：A26. 单选题：生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是()。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素正确答案：A27. 单选题：下列选项中，()不属于房地产项目竣工结算的编制程序。A.定稿B.编制C.审查D.准备正确答案：C28. 多选题：物业服务企业投标文件一般可以分为()。A.招标公告B.邀请函C.物业基本情况文件D.技术文件E.评标文件正确答案：CD29. 多选题：房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是()。A.仲裁B.诉讼C.解约D.调解E.协商正确答案：ABD30. 单
10、选题：在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。A.信用贷款B.质押贷款C.抵押贷款D.保证贷款正确答案：C31. 单选题：【2017年真题】下列房地产贷款中,通常采用按月等额本息还款方式的是()。A.土地一级开发贷款B.房地产开发贷款C.保障性住房建设贷款D.个人住房贷款正确答案：D32. 单选题：【2012年真题】从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（）。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资正确答案：A33. 单选题：对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括()。A.系统性原则B.安全性
11、原则C.节地性原则D.艺术性原则正确答案：D34. 单选题：下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是()。A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施C.方案之间存在技术经济互补关系的一组方案D.若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰正确答案：C35. 单选题：【2013年真题】某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（）万元。A.1
12、0.2B.10.26C.10.80D.12.00正确答案：B36. 多选题：下列财产中，不得抵押的有()。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.村企业厂房正确答案：ABC37. 单选题：生产观念、产品观念和推销观念是从()角度出发的观念。A.生产者B.销售C.分配D.消费者正确答案：A38. 单选题：业主委员会应自选举之日起()日内办理备案手续。A.45B.50C.25D.30正确答案：D39. 单选题：建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。A.经济寿命自然寿命B.经济寿命自然寿命C.经济寿命自然寿命D.经济寿命自然寿命正确答案：A40. 单选题：土地使用权转让时，其地
13、上建筑物、其他附着物所有权()。A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让正确答案：D41. 单选题：贷款总额50万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月还款额是()元。A.2777.4B.3954.0C.4553.5D.4953.3正确答案：B42. 单选题：【2011年真题】下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是（）。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案：A43. 单选题：我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是()。A.商品房卖方代理B.房地产开发企业自行销售C.买方代理D.出租代理正确答案：A44. 单选题：业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。A.业主大会定期会议B.业主大会临时会议C.业主委员会会议D.首次业主大会会议正确答案：D45. 单选题：【2014年真题】物业管理条例规定物业建设单位制定临时规约的时间为（）。A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主人住时正确答案：A46. 单选题：首次业主大会筹备组成员应由()组成。A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建
