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1、物业租赁合同合同编号：物业档案号：（以下简称 “甲方”） 合法拥有（以下简称 “出租物业”）的全部产权。(以下简称“乙方”）受甲方委托拥有出租物业的管理权。(以下简称“丙方” ) 获得出租物业的承租权。丁方自愿作为丙方履行本租赁合同的担保方。根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙、丙、丁四方在平等、自愿的基础上，订立本合同，以兹各方共同遵守。甲方（产权方）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（管理方）：法定代表人：地址：联系电话：丙方（承租方）：身份证号码：地址：联系电话：丁方（担保方）：身份证号：地址：联系电话：- 1 - / 11第一条出租物业及其用途、出租物业地址：。、出租物
2、业面积：平方米。、出租物业用途：。、出租物业权证号：。、出租物业装修情况：。、出租物业设施情况：。第二条租期1、租赁期为年，自年月日至年月日止，租金从年月日起计算。2、丙方有个月的免租装修期， 自年月日至年月日止。3、租赁期满，乙方有权收回出租物业，丙方应如期交还。第三条履约保证金、本合同丙方须向乙方缴纳履约保证金人民币￥元，大写：元整，该履约保证金须于签订本合同后天之内一次性付入乙方账户。、本合同期满或者解除时，若丙方无违约情况，并于本合同终止或者解除之日起日内到相关部门办妥工商登记、税务登记、水表、电表以及其他各类登记的地址变更或注销手续；缴清本合同项下全部租金、管理费及各项税、费；乙方对
3、丙方退还的出租物业验收合格，上述事项经乙方确认丙方全部完成后，乙方办理本合同履约保证金无息退款手续。、若丙方未能按本合同的约定按时缴纳租金和其他应缴费用或出现本合同约定的违约情形，乙方有权收缴丙方的租赁保证金并追讨相关的违约金。、因不可抗力、需要拆迁搬迁、三旧改造、企业改制等地方政府规划调整或者实施公共政策的情形或者本合同其他约定导致本合同提前终止的，甲、乙、丙、丁各方均不互相承担违约责任，乙方在本合同终止之日起并在丙方完成前述第款约定后 日内将本合同履约保证金无息退回丙方。第四条租金、管理费用及支付约定1、本合同第一年每月租金为￥元、管理费为￥元（含税，下同），从第二年起，每月租金、管理费以
4、上年度月租金、管理费为基数递- 2 - / 11增，租金、管理费具体为：（）第一年（年月日至年月日）月租金为￥元、管理费为￥元；（）第二年（年月日至年月日）月租金为￥元、管理费为￥元；（）第三年（年月日至年月日）月租金为￥元、管理费为￥元；（）第四年（年月日至年月日）月租金为￥元、管理费为￥元；（）第五年（年月日至年月日）月租金为￥元、管理费为￥元；、租金支付约定如下：方式一：丙方同意并授权甲、乙双方于日前从丙方户名为：，开户银行：，帐号为：的帐户中自动扣收本合同项下本月租金及管理费。甲、乙双方在此确认委托甲方租金由扣收、乙方管理费由扣收。丙方应在上述账户内存足当月租金及管理费的金额，以便银行
5、按时扣收。方式二：丙方于日前将本合同项下本月租金付入甲方户名:，开户银行：，帐号：；每月管理费付入乙方户名:，开户银行：，帐号：。、丙方承诺采用方式向甲、乙双方支付本合同项下租金及管理费。、丙方不得以任何理由抵消、扣减其应付的租金、管理费或其他费用。若丙方未能如期全额支付租金，乙方有权向丙方收取滞纳金并对丙方实施停电、停水措施。、丙方应按本合同约定按时缴纳租金、管理费。丙方如拖欠甲、乙方租金或管理费超过一个月，甲、乙方除向丙方追索自拖欠之日起租金、管理费和滞纳金外，甲、乙方有权向丙方发出终止合同通知书，并可单方终止本合同。必要时可以处置丙方在承租物业中的物品，及通过法律途径追收丙方欠款。第五条
6、物业租用条款1、在租赁期内，乙方只提供出租物业给丙方作使用，丙方应当依法自行进行经营，因丙方自身原因产生的任何包括但不限于经济纠纷、经营风险、劳资纠纷、安全生产责任、违法犯罪行为等均与乙方无关，乙方- 3 - / 11不承担任何法律责任。若因丙方原因使甲乙方遭受其他索偿，甲乙方有权向丙方追回。2、丙方已经对出租物业现状作了充分了解，愿意按出租物业现状承租该出租物业。、丙方必须将出租物业用于本合同约定的用途；不得从事违法犯罪行为；不得将出租物业作为从事危险化学品、易燃易爆等高危行业仓储、生产场所；在租赁期间，丙方应依法合规开展经营活动，未经乙方书面同意，丙方不得随意更改本合同约定出租物业之用途，
7、否则视为丙方根本违约并且甲乙方有权解除租赁合同。、自本合同期开始之日起半年内丙方不得将出租物业转租，自本合同期开始之日起半年后，未经乙方书面同意，丙方不得将出租物业部分或者全部转租、转让、转借他人或调换使用（以下统称“转租”）。如丙方擅自将出租物业部分或者全部转租 , 则视为丙方根本违约并且甲乙方有权解除租赁合同。丙方转租须经乙方书面同意。经乙方书面同意丙方进行转租的，本租赁合同继续有效，第三人不得将租赁物业再行转租。第三人对租赁物业造成损失的，由丙方赔偿损失。经乙方书面同意丙方转租的，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，否则乙方有权解除租赁合同，收回物业并依法追究丙方的法律和
8、经济责任。丙方承诺转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应变更、解除或终止。、丙方必须以自己的名义，依照国家法律、法规合法经营，按时交纳国家规定的税费等。丙方经营过程中发生的债权、债务及其他法律责任均由丙方负责承担。、丙方在出租物业内进行企业经营，必须到相关的政府机构办理有关审批手续，甲、乙方有义务提供给丙方办证的证明资料，协助丙方办理有关的经营手续，所有工商审批手续的费用由丙方负担。、乙方有权定期或不定期到出租物业进行巡视检查 , 丙方须给予配合并提供方便。、丙方在本合同租赁期内负责出租物业的一切清洁、环境保护、排污、- 4 - / 11日常维护保养、防雷检测、消防检查、安全
9、生产等（如有）的工作及有关费用【包括但不限于电话费、垃圾费、门前卫生三包费、燃气费、天线费、防雷及消防检测费、防雷及消防设备维护（更换）费、治安费、管理费及所有公共设施的使用费等费用（如有）】，水、电费用由丙方直接向供水、供电部门交纳。如租赁期满丙方拖欠第三方的相关费用，乙方有权从本合同履约保证金中扣减并追讨不足的部分。、租赁期结束，丙方必须保证交还乙方出租物业的建筑物及设施相对完好并可继续使用。、如丙方退还的出租物业中存有丙方物品，丙方应及时处理该物品，并同意如丙方自退还出租物业之日起天内未处理或未处理完毕，视为丙方放弃该物品的所有权，乙方可自行处理该物品，由此造成的费用及产生的一切责任由丙
10、方承担。第六条物业装修、修缮与使用、乙方向丙方交付出租物业时，出租物业的水电建筑等设施可由丙方根据实际情况重新布置，但不得破坏建筑物的结构安全，相关费用由丙方支付。、若丙方对出租物业进行电器安装，须聘请电力主管部门认可的安装队伍进行施工，并与乙方联系接表手续，所需费用由丙方自行承担。、在租赁期内，丙方应合理使用、妥善保管其所承租的出租物业及其附属设施。如因使用不当造成出租物业及设施损坏的，丙方应立即负责修复或经济赔偿。、未经乙方同意，丙方不得对出租物业进行结构性的改建、扩建或改造，不得改变物业用途。否则乙方有权责令丙方自行拆除并恢复原状。拒不拆除的，甲乙方有权解除合同并通知政府有关部门予以拆除
11、，由此产生的费用由丙方承担。如确需改变物业的内部结构、装修或设置对出租物业结构有影响的设备设施，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得乙方书面同意，并按政府的有关规定完成有关报批手续并报乙方备案后方可施工。如丙方的装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户产生影响，乙方可对该部分方案提出异议，丙方应予修改。修改、装修费用由丙方负责。、丙方应妥善使用出租物业并对出租物业的整体进行适当的维护。因- 5 - / 11丙方延误维护，造成他人人身伤亡、财产损失的，由丙方承担一切责任。、丙方于租赁期满或合同解除后三天内将出租物业清空并无条件移交回乙方，丙方在本租赁合同期间因装修、翻新而增加的设施设
12、备，可移动部分丙方可自行拆除搬离（如拆除有损出租物业的原有价值的不得拆除或者拆除后由丙方进行修补恢复原状），依附于出租物业所有装修、水电设施、星棚等一切附属设施归甲方所有，丙方不得自行拆除，丙方必须协助乙方办理相关过户手续。、丙方承诺承租本合同项下出租物业期间，使用出租物业过程中符合环保要求，并做好排污及防水工程，相关责任及费用属丙方范围内产生的由丙方承担。、本合同租赁期满或合同解除时，如出租物业遭遇损坏或因保养不善引致损毁等，丙方应予以赔偿或者恢复原状。第七条安全责任、若因丙方的行为、过失或过错发生任何导致第三方财产损失或人身伤亡事件，从而导致甲乙双方为丙方的行为向任何第三方作出赔偿，则丙方
13、须向甲乙双方赔偿其蒙受的损失。、丙方对承租范围内的各类安全事宜全权自行负责，且丙方需服从政府行政机关对本物业的安全管理（消防、安防），并与乙方签订安全生产 ( 生活 ) 管理协议（附件），明确双方的安全生产管理职责。、因丙方转租给第三方，第三方因安全生产或者其他原因导致他人发生财产损失或人身伤亡事件，由丙方负责，因此导致甲乙双方为丙方的行为向任何他人作出赔偿，则丙方须向甲乙双方赔偿其蒙受的损失。第八条合同终止、出现下列情形之一的，本合同终止：（）本合同约定的租赁期限届满。（）遇国家及地方政府征收或者征用出租物业超过个月的。（）因不可抗力的情形出现致使本合同无法继续履行。（）经甲乙丙丁四方协商一
14、致同意解除合同。（）甲乙方因自身需要有权无条件提前收回出租物业，但应当提前个月书面通知丙方。、合同期届满或按约定解除， 丙方应如期（合同期满日或合同解除日）- 6 - / 11退还出租物业、清理出租物业并结清相关费用。第九条违约责任、甲、乙、丙、丁四方同意履行本合同所规定的一切责任。、如合同到期丙方逾期退还出租物业给乙方，在乙方书面通知下丙方仍未退还，丙方同意乙方有权没收本合同履约保证金，并按本租赁合同解除当年平均月租金、管理费的倍向甲、乙方支付违约金。且丙方应承担因逾期退还出租物业给甲、乙方造成的一切损失。、租赁期间，丙方发生以下情况之一的，甲、乙方有权立即解除本租赁合同，收回出租物业，并要求丙方支付本租赁合同解除当年平均月
