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1、产品质量实测实量操作指引一、目的1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。二、适用围适用于金地集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。三、取样总那么1. 随机原那么：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原那么：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3. 完整原那么：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进展实测，不能有遗漏。4. 效率原那么：在选取实测套房时，要充
2、分考虑各分局部项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5. 真实原那么：测量数据应反映项目的真实质量，防止为了片面提高实测指标，过度打磨、剔凿、修补或做外表文章。四、操作细那么1. 混凝土结构工程1.1 根本原那么根据现场实际进度，不区分新旧工作面、施工阶段，随机抽取5户，每户作为1个实测测区。1.2 截面尺寸偏差砼结构指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：5，8mm。测量工具：5米钢卷尺。测量方法和数据记录:1以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，准确至毫米。2同一墙/柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm
3、各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意示例：1.3 外表平整度砼结构指标说明：反映层高围剪力墙外表平整程度。评判标准：0，8mm。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。测量方法和数据记录：1 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。2 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角顶部及根部中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次外表平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。3 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次外表平
4、整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次外表平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。4 跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜穿插测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。5 砼柱：可以不测外表平整度。示例：1.4 垂直度砼结构指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱外表垂直的程度。评判标准：0，8mm。测量工具：2米靠尺。测量方法和数据记录：1 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。2 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼
5、墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。4 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。示例：1.5 顶板水平度砼结构指
6、标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准：0，15mm。测量工具：激光扫平仪、塔尺。测量方法和数据记录：1同一跨板作为1个实测区。2在实测板跨打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值15mm时,5个实测点均合格；当最大偏差值15mm时，那么5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格。1.6楼板厚度偏差砼结构指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：5，8mm。测量工具：超声波楼板测厚仪非破损或卷尺破损法。测量
7、方法和数据记录：1 同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。2 测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔需特别注意避开预埋电线管等，以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示例：1.7 客餐厅、卧室天花结构楼板平整度砼结构1.7.1 指标说明：反映同跨板的板底平整度程度。评判标准：0，8mm。1.7.2测量工具：靠尺、人字梯辅助。1.
8、7.3测量方法和数据记录：1搭人字梯用2m靠尺进展测量，每户测6个点，涵盖客餐厅和卧室。1墙柱、楼板均可作为一个测区，无裂缝，每户测3个点。2、砌筑工程2.1 根本原那么根据现场实际进度，不区分新旧工作面、施工阶段，随机抽取5户，每户作为1个实测测区2.2 外表平整度砌筑工程指标说明：反映层高围砌体墙体外表平整程度。评判标准：0，8mm。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。测量方法和数据记录：1 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。2 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实
9、测指标合格率的2个计算点。3 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。4墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜穿插测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。5 所选套房中墙面外表平整度的实测区不满足测点时，需增加实测套房数。示例：2.3 垂直度砌筑工程指标说明：反映层高围砌体墙体垂直的程度。评判标准：0，5mm。测量工具：2米靠尺。测量方法和数据记录：1 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。2 实测值主要反映砌体墙体垂直度，实测时应避开墙顶梁、砼反坎。不管墙体是否高
10、于还是小于2M，均可在打底砖、斜顶砖上进展实测，并用2米靠尺测量3 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。4 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分
11、别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。5 所选套房中墙面垂直度的实测区不满足测点时，需增加实测套房数。2.4 外门窗洞口尺寸偏差砌筑工程指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。评判标准：5，20mm。另结构洞也按此标准组织实测。测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。测量方法和数据记录：1 同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测，取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。2
12、所选套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足测区时，需增加实测套房数。2.5 砌筑重要构件砌筑工程指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。评判标准：1门窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部或最下部的固定块中心距洞口上下边的距离为150250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配212，C20 混凝土浇筑。2砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。3现浇或预制窗台板：宽
13、同墙厚，高度100mm，每边入墙250mm缺乏250mm通长设置。4现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣分。5洞口大于600mm的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于150mm时，采用植筋及现浇。6墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天； 7 不同基体含各类线槽之间挂网，基体搭接不小于100mm；挂网前墙体上下差局部采用水泥砂浆填补。 测量工具：目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球。测量方法和数据记录：1 实测区与合格率计算点：每户墙2个测区，外墙2个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其
14、中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。2测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。3数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，那么该实测点不合格；反之，那么该实测点合格。不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录。示例：1户、8个实测区，8个实测点墙8墙7墙5墙4墙3墙2墙1墙62.6 砌筑工程观感1”，合格记“0”。3设备安装3.1 根本原那么实测前，根据同一标段各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段套房作为设备安装工程的实测套房。3.2 座便预留排水管孔距偏差设备安装指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，防止因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。合格标准：0，15mm 测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录：1每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。2本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。3实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修
