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1、 温泉休闲度假地策划规划（一）：精致型温泉度假地空间规划与项目规划以回龙沟温泉为例 精致型温泉度假地空间规划与项目规划以回龙沟温泉为例杨振之 李静 温泉度假地的开发按照不同的用地规模可分为三种类型，一是大型温泉度假地，规模和占地面积大，场地资源条件限制较小，度假地空间规划和项目规划也比较容易。二是大型温泉度假区内的小型温泉项目，投资规模和占地面积较小，受到一定的场地环境限制。三是小型温泉度假地，温泉水资源比较有限，地形环境和用地规模限制条件比较多。后两种温泉度假地面积都比较小，投资规模也不大，只能走精致型、特色化的温泉度假地开发之路。精致型温泉度假地的地形环境一般比较复杂，用地规模狭小，进行空
2、间规划和项目设置难度较大。 本文以回龙沟温泉为例，在分析其场地条件和市场定位的基础上，说明在狭小的地形复杂的山地空间内，如何规划设计精致型、特色化的温泉度假地。 一、回龙沟温泉场地条件 回龙沟温泉度假村地处龙门山景区入口，周围环境优美，山峦叠翠，整个地块呈现长条形，南北最长达500米，东西最宽不足150米，地块狭长，从西向东分成三阶地势，高度落差都在3米以上。温泉地块总面积27728，与大型温泉度假地相比，面积偏小。地块上已建项目包括西南角上的宝山温泉宾馆，体量较大。场地东侧是白水河，由于水文条件限制，河滩地上不能建设永久性建筑，西侧是彭白公路，公路的西侧又是山地，公路改道也不可能，因此不能将
3、公路对面的山地纳入温泉园林空间。回龙沟温泉的场地条件决定了这个温泉度假地只能走小规模，特色化的精致型温泉之路。 二、回龙沟温泉区位条件和市场定位 回龙沟温泉位于成都市管辖区的彭州市北部的龙门山麓，距离成都市城区76公里，由高速公路和二级公路连接市区，属于成都市1.5小时经济圈范围。该温泉度假区处于龙门山邛崃山度假旅游带上，周围著名旅游景点甚多，是前往银厂沟、丹景山、回龙沟景区的必经之路。成都市每年大约有250万人次左右的温泉旅游市场规模，三大景区每年大约能够吸引50万人次的休闲度假游客。在此情况下，回龙沟温泉定位于龙门山度假带分流游客、度假养生游客、节假日家庭游客、情侣游客等市场，以养生休闲为
4、市场切入点，做小而全，功能完善，有吸引力的，特色突出的温泉度假地。 三、回龙沟温泉空间规划和项目设置 在回龙沟温泉度假区27728面积上，我们改造了温泉宾馆，设置了两个更衣室，两个管理用房，两个服务购物用房，体育接待中心，一个停车场和总面积为1301的17个温泉洗浴项目。在如此狭小的空间内，设置这些项目而且突出特色，确实需要精心的设计。 在总体空间上，我们针对不同的市场定位从动到静大致分为三个区域，温泉娱乐区设置少量戏水、表演性项目，重趣味性，为游客提供了一个丰富多姿的水上休闲娱乐环境。温泉理疗区提供了一种深邃、包容的环境氛围，突出文化品味和哲理性，融合了养生和理疗的理念，是温泉消费者修身养性
5、的“灵魂清洁剂”。 贵宾区是静谧的区域，以尊贵、私密统领这个区域的设计，这个区域的所有池子里是不放水的，等到客人来了以后，再将温泉随注入，以显示清洁与尊贵。 针对家庭市场设置了红枫居、翠竹居和幽兰居三座雅居（家温泉）和儿童戏水池；针对观光分流市场设置了泥炭、沼泥、盐泥、螺旋泥泥疗四付汤，维琪浴、针刺浴、冰火珍珠泉等近个单人按摩池，热带鱼疗等项目，在满足观光游客好奇心理的同时，驱除他们爬山行走的疲劳；针对养生休闲游客设计了按摩室，针刺室，木泉、石泉、金泉三元汤泉，沙浴，香熏屋等项目，满足客人养生疗养方面的需求；针对情侣市场开发了君悦庭院这种半开敞式的，浪漫又不失内涵的私密温泉空间。 在园林空间的
6、打造上，我们最大限度的发挥场地环境优势，大多数温泉池子都采用室外或者半室外设计，打造通透的园林空间，例如君悦庭院，采用拉门式的庭院设计，院中或栽牡丹、或植桂花，设置双人长椅和茶几，拉门以内是双人温泉池和客房，内置淋浴、音箱等家装，客人在院中或者在室内拉开门，叠翠层峦就可以尽收眼底。这样的设计使得温泉四周青山环绕，绿树拥抱，都市人向往的山青水秀、花香鸟鸣意境在温泉洗浴过程中展现无遗。 在洗浴空间设计上保证功能的条件下，尽可能的安排小型洗浴项目，避免大型项目对空间的浪费。所有温泉洗浴项目中，占地最多的项目是大众浴池，仅有207平米，中间还设置了一个30多平米的小岛，岛上设置了沙疗项目。同时充分发挥
7、园林植物的造景、隔景作用，使得每个温泉洗浴空间都相对独立，使得洗浴项目小而不感到压抑，多而不感到拥挤。 服务和购物空间力求方便游客，缩服务空间到洗浴空间的距离，在地块最北端和中间位置各设置了一个温泉洗浴区的入口，并在最南端的君悦庭院设置淋浴，以解决地块狭长，从入口至温泉池距离太远，游客容易着凉的问题；设置了南北两个服务用房，每个服务用房集中了购物、咨询等多种功能，力求场地空间的集约化利用。针对地形凸凹不平，地势复杂的问题，我们舍弃了大型项目，选择占地面积小，花样多的项目代替，以减少填方量。 我们为了实现儿童戏水和大众娱乐的功能，温泉度假区内必须设置少量戏水和娱乐项目，为了节约空间，娱乐项目只能
8、用表演而不是参与来实现，我们以温泉形象展示跌水景观的背面为表演背景，以说唱和音乐演奏为表演内容，开展小而精的项目。儿童戏水空间也是洗浴空间的一部分，滑梯仅限儿童使用，同时引进大量的精致的水上玩具，以丰富儿童戏水内容。 由于可用建筑面积较小，我们充分利用了项目地块东侧的河滩地和马路西恻的山地，以扩展可用面积。在河滩地上设置了日式乡村高尔伏球场，这个高尔伏球场非常精致，占地面积不足30平米，可以开展推杆、果岭等活动。还在高尔伏球场的南边设置了篮球场、小型足球场、网球场等常规体育运动项目。 由于场地规模和前期投资的限制，实际规划区域面积为27728平方，据此计算的日游客环境容量为1850人/天，按照
9、这个容量，我们只能设置206个餐位数，137停车位和165个床位数，远远不能满足市场需求，因此我们建议在西侧山地上开发产权式度假酒店，以温泉入户为最大买点，解决温泉度假地住宿、餐饮设施不足的问题。 受到地形环境和用地规模限制的温泉度假地必须走精致型道路，打造小而全，功能完善，特色鲜明，吸引力独特的温泉度假地。发挥周边环境优势，细化内部园林空间，打散洗浴空间布局，分散服务设施，设置小型精致的项目，都是可行的设计策略。 温泉休闲度假地策划规划（二）：一眼温泉将激活一个古镇以安徽西汤池为例 一眼温泉将激活一个古镇以安徽西汤池为例成都来也旅游策划管理有限公司 杨振之 唐军 古镇承载着厚重的历史文化，积
10、淀着人类生活历程的精髓，她以质朴的方式告诉我们什么叫做历史，什么是她的风雨沧桑。无论是从文化遗产保护还是旅游开发的角度，使日渐老化和衰落的古镇重现生机，意义重大而深远。但是，现实却是：要么是改头换面的过度的商业开发，使古镇失去其本色；要么是面对古镇的日渐老化和衰落束手无策。那么，如何洞察并激活古镇生命的原动力，使古镇既体现古镇特色又生机勃发呢？以下以安徽西汤池项目为例加以探讨。 一、日渐衰落的的西汤池古镇 汤池镇位于安徽省合肥市城西的舒城县东南部，距合肥市80km，距合肥机场84km，中心镇区常住人口约4000人。汤池历史悠久，西周时期属舒国，分立舒鲍、舒龙等国，史称群舒国。 现存老街区街道全
11、长200米，宽3.55米，形成于明清时代，距今已300多年，历经沧桑，虽然保留下来的古街道和商店手工艺店铺分布格局仍能反映明清时期集镇的特色和皖西建筑的风格特征，但街区民居因年久失修，黯淡破旧，古镇缺乏生机，老化衰退之势明显。 古镇因温泉而得名，其东邻庐江县亦有汤池温泉，故又名西汤池。汤池温泉历史悠久，当地建温泉浴池最早记载于康熙四十一年（公元1702年）桐城学派著名文学家戴世名的南山集温泉记。1988年温泉浴池进行了重修，沿用至今，老街西出入口一处天然涌泉一直为当地居民洗浴和日常生活提供着便利；镇区只是杂乱无序的零星分布着一些温泉洗浴场所，温泉对于古镇的未来的意义和作用越来越被当地和外界所忽
12、视，温泉洗浴的文化氛围逐渐淡化。 二、温泉和古镇的内在逻辑与依存关系 实际上，应该洞察到的是，温泉和古镇存在着密切交融的内在逻辑与依存关系。一方面，温泉因为古镇之老而显得有文化底蕴，老街区和老温泉井则是它的承载物，为老温泉提供了一个历史和文化的载体，也为温泉历史的悠久作了很好的诠释。另一方面，古镇因为有了温泉而蕴藏了生机焕发的能量，老温泉的存在为古镇老街这一称呼注入了更丰富的内涵，两者是内在融合（0.5+0.5=1）而非仅仅是外在的组合（1+1=2）的关系，既互为历史的见证，也互为发展的依存，有了谁缺了谁不是个加减问题，而是古镇文脉的完整或残缺的问题。 温泉犹如汤池古镇的血液，老街区东侧温泉度
13、假村的开发规划和老街的保护性开发，将激活温泉和古镇的内在关系，使血液营养价值最大化并加快其流动速度，这种营养和速度将激发千年古镇能量巨大的但处于沉睡或衰退状态中的细胞的活力，从而焕发出前所未有的生机，释放出这一皖西古镇特有的魅力。 三、一眼温泉何以将激活一个古镇 古镇老街东出入口100多米外规划一温泉度假村，温泉水由老街西出入口一带引入（老温泉井所在位置）；对老街进行风貌整治规划，对老街老温泉进行资源整合和联动开发。（一）古镇老街区老街 随着城镇化进程的加快和城镇化水平的提高，昔日汤池古镇的整体面貌发生了很大的改变。钢筋水泥在不断的替换着原来的青砖灰瓦，现代建筑越来越多的遮住了民居小院的阳光，
14、宽阔的马路在不停的侵占着昔日的鹅卵石巷道，商业的喧嚣在逐步打破着生活的宁静.。 因此，老街区就成了整个古镇的缩影，在越来越小的空间里维护着自己的尊严，随着部分现代人喜新厌旧心理的加剧，这种维护已越发显得艰难，老街区很可能将不得不进一步浓缩成“压缩饼干”老街。事实上，现在的老街已经成了汤池古镇和老街区的缩影，因为，只有走在这条街上，才能同时感受到她曾经有过的繁华和沧桑。 因此，要想重塑西汤池的古镇形象，使其重新焕发活力，必先从老街着手，打造成既保持原汁原味的历史文化内涵，又具有新的时代气息的休闲空间，再发挥其凝聚力和辐射作用，逐步将整个老街区纳入发展，由线带面，使老街不再是一条孤立的街道，使老街
15、区成为汤池镇富有特色的完整街区，从而使汤池镇成为更具古镇味道的皖西古镇。 但是，老街的活力又来自哪里？除了整治其躯壳，修饰其面貌，更重要的是什么呢？（二）老街老温泉 老街风貌整治强调老街和老温泉的融合，对老街西出入口处的温泉出水点重点进行了形象塑造，整治清理温泉出水点及现有澡堂周边的建筑，美化环境，规划建设一形象展示中心，对西汤池的历史悠久、天然自涌和文化底蕴深厚等特色进行充分的展现，使之成为汤池温泉项目的点睛之笔。 此处设置戴世名手持书卷深情朗读南山集温泉记的雕塑，以最生动的表现形式加深游客对西汤池温泉历史文化特色的印象。在泉眼处设立温泉馆，饮水思源，洗浴思泉，这也使得老街和度假村通过温泉这一事物加强了联系，更易融为一体。 另外，引水入街开办老街温泉客栈，临街为店铺，后院建温泉池，店铺上面为客栈，让住客在特定的环境和文化氛围里体验老街风情。据了解，庭院式温泉是以前富有当地特色的的传统洗浴形式。这种土味十足的特色温泉会很受欢迎。 风貌整治使老街展现出新的外在姿态，老温泉的形象整合、档次提升和深度融合为老街内部注入新的血液，里应外合
