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1、中级经济师建筑专业教材精华第一章 资金的时间价值与投资方案选择资金的时间价值:贬值、承担风险、增值单一投资方案评价：数额法(基准收益率、净现值、净年值、净将来值)比率法（内部收益率）、期间发（投资回收期）独立方案：效率法（内部收益率)互斥方案:寿命期相同(净值法、差额法、追加投资收益率法）不同（净年值法、最小公倍数法）第二章 建筑工程技术经济方法预测:定性预测（专家调查法、德尔非法）定量预测（简朴平均、移动平均、移动加权平均）决策:拟定型决策、风险型决策（盼望值标准、合理性标准）、非拟定性决策(最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大后悔值法)不拟定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析 盈亏平衡点
2、越低抗风险能力越高全生命周期费用：生产费用使用费用价值工程：目的提高价值 核心为功能分析 特性依靠集体智慧的有组织的活动提高价值 程序：分析、综合、评价（功能定义、功能评价、制定改善方案) 对象选择方法：ABC分析法、经验分析法、强制拟定法 资料收集:目的性、时间性、准确性、完整性功能分类:性质(使用、美学）重要(基本、辅助)需求（必要、不必要)定量(过剩、局限性)方案评价:技术评价、经济评价、社会评价 概略评价、具体评价第三章 建设项目可行性研究6-7分可研阶段:机会研究、初步研究、最终可研、项目的评估与决策项目分类：目的（经营性、非经营性)、产品属性(公共、非公共）投资管理(政府投资、公司
3、投资）原企管系（新建项目、改建项目）融资主体（新设法人、既有法人)经济评价原则:有无对比原则、效益费用计算口径一致、收益与风险权衡原则、定性与定量相结合定量为主原则、动静分析结合以动态分析为主。经济评价与财务评价的区别：评价角度不同、收益与费用含义及范围不同、采用的价格不同、重要参数不同。影子价格:商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目的所做奉献的价值影子工资：建设项目使用劳动力、花费资源而使社会付出的代价民用建筑评价：费用效益分析、成本效用分析赚钱能力分析财务内部收益率（IRR)财务净现值（FNPV)投资回收期(P）总投资收益率(ROI) 1、2动态指标 余静态指标偿债能力分析利
4、息备付率偿债备付率资产负债率总量指标:增长值、净产值、纯收入、财政收入结构指标：三次产业结构、就业结构、影响力结构社会与环境指标:就业效果指标、收益分派效果指标、资源合理运用指标、环境效果指标国力适应性指标：项目使用的资源占所有资源总量的比例、财政资金投入占财政收入或支出的比例环境评价:大影响环评报告书、轻影响环评报告表、小影响环境登记表环境污染:按环境要素分 大气污染、水体污染、土壤污染 大气污染:颗粒污染物、气态污染物 大气飘尘危害最大废水采用三级解决:一级解决采用物理和化学方法,去除部分污染物 二级解决采用微生物解决生化方法,去除大部分有机物和固体悬浮物三级解决是高级解决和深度解决,使用
5、物理化学或生物方法使水质达成排放标准第四章 建设项目招标投标 9-10分招投标标准：（1）勘察、设计、监理，单项协议在50万元人民币以上的（2)重要设备、材料等货品的采购,单项协议估算价在0万元人民币以上的(3）施工单项协议估算价在200万元人民币以上的()单项低于上述规定,但项目总投资在00万元人民币以上的。招标投标应遵循的原则:(）公开原则（2)公平原则（）公正原则（4)诚实信用原则招标组织形式：自行招标（须具有编制招标文献和组织评标的能力)、委托招标招标文献的重要内容:(1)投标邀请书(2）投标人须知（）协议重要条款(4)投标文献格式（5)采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单(6)技
6、术条款(7）设计图纸(8)评标标准和方法（)投标辅助材料协议重要条款协议书、 通用条款、 专用条款、 三个附件附件:承包人承揽工程一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书资格审查:（1)具有独立订立协议的权力（）具有履行协议的能力(3)没有处在被责令停业（4）在最近三年没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问题发售招标文献：(1)资格预审文献或者招标文献的发售期不少于5日(）提交资格预审文献时间，自停止发售之日起不得少于5日（）资格预审文献澄清修改:在提交截止至少3天前书面告知(4）招标文献澄清修改:在投标截止时间至少15日书面告知（)投标人异议：招标0天 预审天提出 招标人3天
7、内回复开标:招标人主持 拒收：投标文献逾期送达未按规定密封评标委员会:招标人或代表专家 人数为人以上的单数 专家不得少于3中标：30日内签订协议 15日内行政部门报告投标班子组成:(1)熟悉投标的经营管理人员（2)工程专业技术人员（3)金融财务商务人员低标价基础标价-（预期赚钱修正系数）考虑了减少赚钱高标价基础标价+（风险损失修正系数）,充足考虑了风险损失调查投标环境内容: 施工现场条件自然条件 材料、设备供应条件专业分工的能力和分包条件 工程现场附近的各种社会服务设施和条件第五章 建设工程协议管理 2分协议关系的三要素:主体、内容和客体 主体:债权人、债务人 内容：协议债权和债务客体(协议标
8、的）：协议债权与协议债务所共同指向的对象订立协议原则：法律地位平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原则订立协议的方式： 邀约 承诺建设工程协议管理制度:建立协议管理评估制度 是协议管理的关键所在建设工程担保协议:附随性、条件性、相对独立性 方式：保证、抵押、质押、留置、定金不能作为保证人的组织:公司法人的分支机构、职能部门、国家机关、公益目的的事业单位抵押：不转移占有 可以:国有土地使用权、荒地的土地使用权、建筑物、机器 不可以:土地所有权、集体所有的土地使用权、社会公益设施质押:动产或权利移交债权人占有留置:按照协议约定占有对方的财产，依法留置该财产并解决该财产得到优先受偿投标担
9、保:投标人提供保证金（不超2%)、银行或担保公司出具投标保函或者投标保证书。协议担保:提交的履约保证金（不超10）、银行或担保公司出具履约保函或者保证书。建设工程施工协议:双务协议、有偿协议、诺成协议、要式协议示范文本组成：三个部分:协议书、通用条款、专用条款三个附件：承揽工程一览表；发包人供应材料一览表;房屋质量保修书竣工验收的参与单位:由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行协议解除的种类：协议解除、约定解除、法定解除竣工验收:经验收合格工程的实际竣工日期,以提交竣工验收申请报告的日期为准 28天内组织验收 14天内确认或修改意见竣工结算：竣工验收28天内申请；2天内审核付款;1天交付
10、工程建设工程的最低保修期限:基础设施工程、基础工程、主体工程 设计年限屋面防水、防水卫生间、房间和外墙面防渗漏5年供热、供冷 2个采暖期、供冷期电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年索赔分类：主体(承包商与业主、承包商与分包商、承包商与供应商、承包商与保险公司）目的（工期索赔、费用索赔）事件性质（工期延误、工程变更、协议终止、加快工程、意外风险及因素）协议依据（明示索赔、默示索赔）解决方式(单项索赔、综合索赔）承包商只对自己的行为承担责任，事件只要不是承包商应承担责任的,无论是发包人的因素，还是第三人的因素，或是不可抗力，承包商均不承担责任,均可以向发包人索赔。索赔程序:8天告知、天报告
11、 鉴定索赔成立的原则（三项）事实+责任程序工期索赔:未提供图纸及开工条件、未按约定支付工程款项、工程师未批准使施工、设计变更和工程量增长、一周内非因承包商的因素停水、停电、停气导致停工累计超过8小时一般索赔是个2天,而工期索赔是2个14天 第六章 建设工程造价的构成与计价依据8-分建设工程造价:工程费用、工程建设其它费用、预备费、建设期利息组成工程建设项目分解：（1)建设项目（学校）(2)单项工程（图书馆)(3)单位工程（土建、给排水等)(4）分部工程（钢筋混凝土工程）(5)分项工程（混凝土墙、梁、柱）控制造价应遵循的原则：（1）以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制(2）积极控制(3)令人满
12、意原则工期、投资、质量三控制（4）技术与经济相结合项目建议书、可研阶段投资估算是项目决策的重要依据初步设计阶段项目总概算作为控制项目造价的最高限额 建设投资按照概算法分类按形成资产法分类:固定资产的费用、无形资产的费用、其它资产的费用、预备费设备购置费设备原价(为国产设备原价或进口设备抵岸价)+设备运杂费内陆交货类： 卖方在出口国内陆的某个地点完毕交货目的地交货类:即卖方要在进口国的港口或内地交货装运港交货类 离岸价格装运港船上交货价（F）卖方负责货品装船费用,买方负责租船并支付海运费、保险费,办理手续 到岸价格运费、保险费在内价(CIF）。卖方负责海运费和保险费 运费在内价（CFR）。卖方承
13、担运费,不涉及保险费设备运杂费涉及:装卸+包装手续+保管安装工程费用：机械设备的装配费用、为测定安装工程质量进行系统联运无负荷调试费建筑安装工程费的组成(费用构成要素划分）:人、材、机、企、利、规、税 公司管理费：公差使用保险金检护务工 规费:五险一金+工程排污税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加建筑安装工程费的组成（造价形成划分）:分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金措施项目费：二环夜临大雨,特工架已安稳(文） 其它项目费：(1)暂列金额(2）计日工(3)总承包服务费工程建设其它费用：土地使用费、与项目建设有关的其它费用、与未来公司生产经营联合试运转费、生产
14、准备费预备费:基本预备费、涨价预备费建设期贷款利息:利息分年计算,按复利计;未说明年初年末按一半价格计分部分项工程量清单要件：项目编码、项目名称、项目特性、计量单位和工程量1位(一二位：专业工程代码，三四位,附录分类顺序码，五六位,分部工程顺序码，89，分项工程名称顺序码，后三位,表达清单项目名称顺序码）其它项目清单:暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费四项。工程建设定额:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标人工工日消耗量:基本用工、其它用工、人工幅度差机械台班大修理费基本直接费单价：由人工费、材料费、机械使用费构成的工程单价全费用单价:不仅涉及人工费、材料费和机械使用费,还涉及间接费、利润和税金第七章 建设工程计价方法1分投资估算方法： 资金周转率法、生产能力指数法、设备费用比例估算法、指标估算法 资金周转率法生产能力指数法设备费用比例估算法C=I（+fK1+2K2+)+流动资金估算方法:分项具体估算法、扩大指标法单位工程概算编制方法:建筑单位工程概算（概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法） 设备安装单位工程(预算单价法、扩大单价法、概算指标法）施工图预算:单价法（工料单
