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1、包头市建筑职工教学、实训楼工程电气专业监 理 细 则编 制 人：总监理工程师：监 理 单 位：包头北雷监理咨询有限公司 培训中心工程项目部编 制 日 期： 2010年8月包头市建筑职工教学、实训楼工程电气专业监理细则一、工程概况:包头市建筑职工教学、实训楼工程位于包头市高新技术开发区校园路与曙光路交汇处，总建筑面积45000,分为主楼、附楼、实训楼与地下车库四部分。设计抗震设防烈度8度 。主楼为地下一层，地上十二层，结构形式为框架-剪力墙结构，建筑高度57.4m，属一类高层建筑。该建筑电气工程包括：电力变配电系统、照明配电系统、火灾自动报警系统、通信系统、宽带网络系统、有线电视系统、扩声系统、
2、LED 显示系统、闭路电视监控系统、电梯工程、防雷及接地系统。 二、监理细则编制依据:建设工程监理规范 GB503192000 建筑物防雷设计规范 GB50005794（2000年版）高层民用建筑设计防火规范 GB5004595（2005年版）建筑电气工程施工质量验收规范 GB503032002建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001 有线电视系统工程技术规范 GB502002003民用闭路电视监控系统技术规范 GB501981994 火灾自动报警系统施工及验收规范GB501662007综合布线系统工程验收规范 GB503122007智能建筑工程质量验收规范 GB503392003
3、 安全防范系统验收规则 GA3082001电梯工程施工质量验收规范 GB503102002施工现场临时用电安全技术规范 JGJ462005 建设工程安全生产管条例 （ 2003年）05系列标准电气图集 （05D） 设计图纸、变更、洽商三、监理的任务范围： 1、监理阶段：施工阶段。 2、监理的任务范围：工程监理的任务范围为：施工阶段的电气安装工程监理；审批安装承包单位施工资质、审批施工组织设计、控制施工进度、工期、按施工图及验收规范检查施工质量、验收工程、督促安装承包单位全面履行工程承包合同；调解争议；组织设计、施工单位会审图纸；审批隐蔽工程报验单；材料、构件、设备报验单；核算工程量；核验竣工工
4、程及竣工资料、图纸。 四、电气专业工程的特点：1、楼内消防设备用电；安防监控设备用电；信息网络设备用电；电梯用电；排污泵、生活水泵用电等均为一级负荷。其他负荷为三级负荷。人防自备EPS电源为三路电源。2、本工程市电电源采用两路10KV专用电源供电，两路电源引自不同上级变电站。两路10KV电源同时工作，互为备用。 3、防雷等级为三类；利用建筑物基础底板、横梁钢筋做自然接地体。利用建筑物柱筋两根16以上通长钢筋做引下线与楼顶女儿墙上的避雷带可靠连接。防侧击雷，从六层开始，每隔两层设均压环。 4、消防的正压送风机、排烟机不仅总线联动还采取手动联动。5、宽带网线增加了专用网线，专用网与公众网要求物理分
5、开。6、有线电视系统为双向传输系统。 7、设计工期短、施工图较粗，因此弱电系统需要承包商做二次设计。 五、监理工作流程：1、材料、构件、设备报验流程见证退场承包商填写材料/构配件/设备报验单不合格不合格方法：1 审核证明资料2 到厂家考察3 进场材料验检4 进行验证复试见证加倍取样复检另 选监理工程师审核合格合格承包商使用2、安装分包单位资格审查流程选择安装分包单位安装分包单位进场施工不同意监理工程师审核并签认意见同意总包与安装分包单位签定合同总监审批签认3、分项、分部工程验收流程承包商达到分项工程报验条件进行自检承包商填写分项工程报验单监理工程师审核监理工程师签认分项工程承包商继续施工达到分
6、部工程验收条件进行自检承包商填写分部工程报验单监理工程师审核总监理工程师签认分部工程合格合格纠正不合格不合格纠正4、单位工程验收流程承包商自检合格填报单位工程验收记录监理工程师核查质量保证资料承包商进行整改总监组织竣工预验收有缺陷监理工程师签发通知参加业主组织的验收合格总监签发移交证书 六、监理工作的控制要点及目标值：（一）、建筑电气安装工程监理中的投资控制目标及要点1、确保工程实际成本控制在合同价款之内。2、严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。3、熟悉施工图纸、读懂图纸，认真对待设计交底和图纸会审工作，尽量把问题解决在施工之前。4、对已完成的工程实物量进行计量和审核，未完成工程量进行预测
7、，严格控制月工程量的准确性。5、熟悉设计变更图纸，弄懂设计变更条件及要求，按合同规的控制程序和计量方法确定变更价款，及时分析工程变更对控制投资影响，认真审查并认可。6、寻找通过设计、施工工艺、材料、设备及管理多方面挖潜节资的可能性，查错误、查质量隐患，组织审核降低造价的技术措施。7、在施工过程中进行投资跟踪，动态控制，对投资支出作好分析和预测，及时提出纠正偏差的报告。（二）、建筑电气安装工程监理中的进度控制目标及要点1、严格审查施工单位编制的电气安装工程总进度计划、月进度计划和周进度计划。2、若因故在实际进度不符合已确认的进度计划时，监理工程师及时督促承包商修改进度计划，确保总工期不变。3、若
8、因不可抗力或业主原因导致实际进度拖延时，监理工程师应全面收集相关资料和证据。4、控制步骤：检查：在工程或实施过程中，随时或定期检查的实际进展情况。对比：将检查中掌握的实际进度与计划进度比较，找出两者差别。分析：实际进度及其对进度目标的影响程度，并分析产生差别的主要原因，应采取补救措施。电气安装工程在主体施工的前期与土建施工密切配合进行配合预埋管、盒（箱）以不影响土建施工进度为目的，协调承包商土建和安装两专业之间的工序配合，及时调整好安装预埋的人力、物力、施工设备及时间等，在主体施工的后期，进行二次配管，安装柜（箱）、穿线及调试工作，主要以进度计划指导施工。 调整：根据分析并得出结果，帮助承包商
9、对原计划进行调整。落实：根据调整的计划，监督组织落实，以便使进度得到控制。5、控制方法：督促承包商针对总进度计划，结合材料、设备供应、施工工序及相关专业配合进行认真分解，编制切实可行的年计划、月计划、周计划等。监理工程师在安装工程的全过程中要不断地反复按照上述方法和步骤对工程项目实施进度进行及时监督与控制，不断纠正进度偏离目标的情况与趋向，从而使进度目标得到实现。（三）、建筑电气安装工程监理中的质量控制要点及目标值 建筑电气安装分部又分为强电和弱电。强电又分为室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、不间断电源安装、防雷及接地安装等7个子分部工程。弱电又分为综合布线系统、消防系统、
10、安防系统、有线电视系统、扩声系统、大屏幕显示系统等7个子分部工程。各个子分部工程又分为若干个分项工程，每个分项工程的质量检验必须全部合格。质量保证资料齐全，即：主要设备、材料的3C 认证证书、质检报告、产品合格证；电气设备试验和测试、调试记录；绝缘、接地电阻测试记录等必须真实、清楚、齐全。消防工程必须采用消防部门认可的产品；安防工程必须采用公安部门认可的产品；包头建设部门要求在包头备案的产品，必须有在包准销证；否则不予审批。 1、事前控制：1）、熟悉图纸，把其中的错误、漏项、不合理或不清楚项以书面形式在设计图纸交底和会审时提出。2）、搜集设计和施工必须要用的图集、规范及标准。3）、审查电气安装
11、施工企业资质 ，重点审查：企业资质证书及营业执照、电气技术负责人技术职称、特殊工种如电工、电焊工人员上岗证。4）、审查组织设计中电气、弱电部分和相关专项承包商案，重点审查方案中质量保证体系、安全保证体系及施工技术交底制度。方案中必须明确现场施工中具有相应资格证书的质检员、安全员。方案中必须突出确保质量的施工措施，安全保障措施及紧急救援预案。方案必须具有科学性、实用性、可靠性及可操作性。5）、审核和认定进场的电气、弱电安装工程的设备、材料，重点审查：产品合格证、质量检验报告、3C 认证书、设备必须具备铭牌及安全认证等。进场检验时，组织业主和承包商的电气、弱电专业人员到现场共同检查验收。按规范要求
12、，先进行外观检查，无破损、无划伤、无变形折裂等为观感质量合格。用卡尺或千分尺测量管壁厚度、绝缘层厚度、导线直径等。消防电的设备逐一进校检查，其他抽查。了解设备和重要材料的交货时间及咐加技术条件，考虑其是否满足进度和施工要求，做好协调工作。督促检查进场设备、材料是否安全、可靠，是否具有防雨、防盗、防破坏措施。组织土建和电气安装专业进行中间交接验收工作，确保土建施工满足电气安装应具备的条件。2、事中控制:1）、接地装置安装：（1）、接地极利用基础钢筋及桩柱主筋，跨接线焊接采用12圆钢，搭接长度100，双面焊接，焊缝饱满平整，无咬边、无 夹渣等缺陷，主筋作防雷引下线时作施工标记。（2）、在有伸缩缝、
13、沉降缝时，需相应地进行电气伸缩处理。（3）、建筑物的各种金属管道及金属构件等必须与总等电位联结端子相连接通。做法详见建筑电气安装工程图集03D501-2。 （4）、建筑物利用基础钢筋作接地体，设有电阻测试点三处以上。（5）、盘、箱、柜、金属管、盒及金属支架、金属线槽等均应与PE保护线可靠连接。 2）、防雷装置按装。（1）、用12镀锌园钢做避雷网格，网格尺寸1010或128，避雷网圆钢的弯曲半径应10D，屋面所有金属物体外皮均应与避雷网焊接牢固。 （2）、避雷带与由砼柱主筋（2根）引出墙面的引下线，采用相同材料搭接，并有明显的搭接部位，且不设在墙体内，避雷带高度按设计施工，支架水平间距为1 ,垂直间距1.5 。间距均匀，转角处两边的支架距转角中心不大于250，支架应平直，水平度段允差3，垂直度每3允差2。全长偏差不大于10，避雷带、避雷网及屋顶金属装饰杆（避雷针）组成接闪器。（3）、防雷装置引下线利用砼柱外侧主筋（16,2根），直罗纹连接点采用跨接线，焊接连通，且其上端与屋顶接闪器，下端与接地装置可靠焊接，使之整体形成电气通路。（4）、防侧击雷。在30及以上混凝土的钢筋应互相连接外墙上栏杆、门窗等金属物与防雷装置连接。3）、配管：（1）、钢管敷设a)在砼整体浇筑的顶板、地板或砖墙内暗配电管，坚持最近路线敷设，尽量减
