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1、xx市xx建筑公司环保型墙体材料厂建设项目可行性研究报告xxxx造价咨询公司二一年五月 目 录第一章 总论1一、项目概述1二、项目单位基本情况2三、综合评价3四、评价建议3五、可行性研究报告编制依据4第二章 项目建设的必要性分析6一、项目提出的背景6二、项目建设的意义9第三章 市场分析与实施方案11一、传统建筑材料产生污染的原因分析11二、环保型建筑材料的应用12三、 环保型建筑材料的发展14四、节能环保材料在未来建筑领域中的趋势17五、保护环境对建筑材料发展的要求19第四章 建设条件22一、项目区概况22二、建设地点选择24三、项目建设条件优劣势分析24第五章 建设方案26一、建设指导思想2
2、6二、基本原则26三、建设方案27四、建设内容及规模27五、 规划设计原则28六、建筑构造设计原则28七、工艺流程和技术指标28八、设计依据30第六章 组织结构与人力资源配置31一、组织结构31二、部门职能和劳动定员。31三、生产技能培训。32第七章 项目实施进度33一、实施进度安排。33二、工程建设进度表33第八章 环境影响评价34一、环境影响34二、环境保护与治理措施34三、评价与审批34第九章 节能 消防、劳动安全35一、节能35二、 消防35三、劳动安全36第十章 投资估算与资金来源37一、 投资估算依据37二、投资估算37三、资金来源37第十一章 经济效益评价38一、财务评价依据38
3、二、销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算38三、总成本及经营成本估算38四、盈利能力分析39五、 盈亏平衡分析40六、财务评价结论40第十二章 社会效益分析41第十三章 结论及建议43一、评价结论43二、评价建议44第一章 总论一、项目概述1、基本情况项目名称：xx市环保型墙体材料厂建设项目建设性质：新建建设地点：xx市2、建设指导思想以节约资源和保护环境为重点，积极利用当地非金属尾矿(矿粉、矿霄)、淤泥、粉煤灰、煤矸石、脱硫石膏等替代资源，开发生产新型墙体材料；以节能建筑为突破口，大力发展轻质、高强、保温、多功能、复合型墙体材料，满足建筑市场需要。在积极引进和吸收国内外先进技术、工艺
4、和装备，提升产业层次的同时，加大科技投入和自主创新能力，研制开发新型墙体材料装备和技术，减少新型墙材企业投资成本，提高新墙材产品的竞争力，促进新型墙体材料健康稳步发展，为xx市城市建设做出贡献。3、建设方案充分利用原仓窖村三砖厂的现有基础设施，建设轻体砖和轻型墙体生产车间，最大限度满足生产需要，引进国内先进的生产工艺，加大科技投入，生产出符合节能环保、经济适用的环保型墙体材料，逐步替代粘土砖，提高施工效率，改善建筑功能，增加建筑物使用面积，加速建筑产业现代化步伐。4、建设内容及规模新建轻体砖生产车间4000平方米，轻钢结构，规格为150米26米7米；新建轻体墙板生产车间2800平方米，砖混结构
5、，规格为185米15米7米；新建养生场地10，000平方米。项目建成后，生产能力达到年产轻体砖3万立方米、轻型墙板3，000立方米。年销售额实现648万元。5、投资估算项目固定资产投资1169万元，其中：土建工程714万元，设备购置393万元，其他费用62万元。项目资金来源为：项目承担单位自筹资金669万元，融资500万元。自筹来源及融资目标明确，资金能够及时足额到位。6、主要经济指标该项目计算期11年，其中：建设期1年，经营期10年。正常经营年份产品销售收入648万元，应缴税金及附加48.54万元，利润总额215.38万元，所得税53.85万元，投资利润率18.42，全部投资静态回收期为5.
6、1年，财务内部收益率为13.88%，财务收益净现值99.69万元。二、项目单位基本情况1、单位概况。xxxx建筑保温材料厂属于民营企业，主营范围为建筑保温材料生产、加工、销售等。公司占地120亩，现有员工45人，其中：管理人员5人，业务人员40人。2、 法人代表基本情况三、综合评价1、推广使用非粘土类新型墙体材料和节能建筑，不仅能保护生态环境、节约大量的能源和土地资源，而且能够消化大量的工业废渣，解决大量的农村剩余劳动力的就业问题，同时可以改善建筑物使用功能、满足抗震保安要求、发展环保和生态建筑、节约建筑工程造价，促进经济增长方式转变、发展循环经济,实现社会可持续发展的一条具体措施。是功在当代
7、、利在千秋的民生工程。2、项目建设符合国家产业政策。十多年来，国务院、国家经贸委、财政部、建设部、农业部、国土资源部、国家税务总局、国家发展和改革委员会等有关部门相继出台了一系列政策法规，积极推进墙体材料工作，包括对新型墙体材料生产企业实行税收优惠政策；对使用实心粘土砖的建设单位征收新型墙体材料专项基金，使用新型墙材后专项基金的返退政策；对生产实心粘土砖的一般纳税人，一律按照适用税率征收增值税，不得采取简易办法征收增值税”等政策鼓励发展新型墙体材料。3、该项目的建设可以大大推动建筑业、仓储运输等产业部门的健康发展，为社会提供一定的就业机会，为缓解当前社会的就业压力能起到重要作用，有利于改善环境
8、，具有较好的经济效益和社会效益，项目建设是必要的，也是可行的。四、评价建议建议项目建设单位科学设计，严格管理，确立切实可行的经营目标和经营战略，建立现代企业制度，力争在最短的时间内将项目投入运营。五、可行性研究报告编制依据1、国务院批转国家建材局等部门关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知（国发199266号）；2、国务院办公厅关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知（国办发199972号）； 3、国家发改委关于印发进一步做好禁止使用实心粘土砖工作的意见的通知（发改环资2004249号）；4、原国家经贸委会同财税部门制定了资源综合利用目录；5、国家发改委推进墙体材料革新工作的意
9、见；6、国务院办公厅关于进一步推进墙材革新和推广建筑节能的通知(国办发200533号)7、财政部国家税务总局关于对部分资源综合利用产品免征增值税的通知（财税字199544号）8、国家税务总局关于建材产品征收增值税问题的批复（国税函20031151号）9、项目单位提供的有关资料；10、编制单位有关技术资料。表1-1工程经济指标汇总表序号科目单位指标值备注1固定资产投资万元1169.002年销售收入万元648.003年总成本万元384.084年经营成本万元352.085年均利润额万元215.387全部投资回收期年51静态8财务内部收益率%13.88税后9财务净现值万元99.69税后10盈亏平衡点%
10、65第二章 项目建设的必要性分析一、项目提出的背景国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知国办发200533号文件，掀起了推广使用非粘土类新型墙材与建筑节能的大潮，正猛烈地撞击着粘土类传统墙材的根基。随着时代发展和社会进步，粘土类传统墙材必然要被淘汰出局，退出墙材市场，这是经济社会发展的必然选择。粘土类传统墙材不利于建设资源节约型社会。中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定明确指出：统筹人与自然和谐发展，推进节约发展、清洁发展、安全发展，实现经济社会全面协调可持续发展。粘土类传统墙材的生产方式是以消耗大量优质黏土资源为基础的，不仅严重破坏耕地，浪费土地，而且也严重
11、破坏了自然资源，污染环境。我们所见到的粘土砖窑四周，都是几十亩大小的深坑大塘，原来的植被被破坏了，优质粘土遗失殆尽，卵石裸露，无法复耕，环境变得十分恶劣，给当地带来生态退化、耕地危机等一系列问题，造成人与自然的不和谐。随着我国经济快速增长和人口不断增加及城镇和工业建设用地的不断扩张，人与土地的矛盾已日益严峻和尖锐，在威胁粮食安全的同时，对我们的生存和发展也构成严峻挑战。我国是一个人口众多、资源相对不足、生态先天脆弱的发展中国家，面对资源紧张的国情，我们必须时刻绷紧节约资源这根弦，决不能贪图眼前的利益，干砸子孙饭碗的蠢事，如果每座粘土砖窑每年毁田烧砖浪费几亩几分土地资源，全国数额就非常大；如果拆
12、除每座粘土砖窑每年节约几亩几分土地资源，全国就是一笔巨大的财富。粘土类传统墙材与落实科学发展观、建设资源节约型社会、走可持续发展的道路相背离，必定要被社会所淘汰。粘土类传统墙材不利于住宅产业化的推进住宅产业化。首先，粘土类传统墙材不利于住宅建筑标准化、住宅部品部件生产工业化、施工安装装配化。第二，粘土类传统墙材需占用场地堆放材料，不能随工程进展，边建边造，边运输，边吊装，施工中产生很多的建筑废料和建筑垃圾，对周围人文环境和绿化美化造成影响。第三，使用粘土类传统墙材，建筑工人劳动强度大，生产效率低，据资料介绍，实现住宅产业化，可以使住宅建造过程中的资源利用更为合理，现场垃圾减少83%，材料损耗减
13、少60%，可回收材料60%，建筑节能50%以上，建筑工人劳动生产率提高，项目施工周期从传统生产方式下的20个月，缩短至工厂化生产方式下的5个月，缩减工期75%.随着住宅产业化的进一步深入推进，粘土类传统墙材在建筑市场将没有立足之地。发展绿色建筑，是建设资源节约型、环境友好型社会、保护生态环境、实现可持续发展的必然选择。粘土类传统墙材不是绿色建材，是以牺牲资源、浪费能源、破坏环境为代价的，是用原始落后的生产方式生产的，工艺落后，科技含量低，不具有可持续发展性。再者，粘土类传统建材不能满足居住功能的建造方式和方法，时代的发展带来人们思想观念的新变化，科学合理利用资源和能源、保护环境和生态意识得到了
14、加强，对住宅质量和功能的要求在不断提高，人们建房不再是只要求单一的遮风挡雨功能，而是追求健康安全、方便舒适、节能环保多功能的生活空间。建造绿色建筑，一定要使用具有可持续发展性、科技含量高、经济和社会效益好的非黏土类绿色建材，因为绿色建材既能满足当代人的需要，又不危害子孙后代，创造与自然环境和谐统一的人居环境，是绿色建筑的根本目标之一。2007年3月召开的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会又提出“绿色建筑从绿色建材的源头抓起”的新理念，我们有理由相信，节能、环保型的非黏土类绿色建材将越来越多地被广泛推广使用，以消耗资源为代价的粘土类传统墙材必将被非粘土类新型绿色建材所替代。粘土类传统墙材不利于新型建材快速发展黏土类传统墙材长期以来一直是我国房屋建筑围护结构的主要用材，特别是粘土实心砖稳坐第一把交椅，成为墙材业的龙头老大，形成粘土类墙材一统墙材市场的局面。在国家大力倡导和推广非粘土类新型墙材，禁止使用粘土实心砖的新形势下，墙材市场呈现出多元结构，但粘土类传统墙材抢占市场的格局并没有被彻底打破，以实心砖、多孔砖等为主的粘土类传统墙材在一些地方仍然主导着墙材市场。非粘土类新型建材是墙材革新的产物，是科技发展的新成果，能大量利用废渣及废弃物，是发展循环经济的主要途径之一，同时可以节约大量的土地资源
