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1、二十一世纪社区Q区住宅楼工程监理实施细则（电气及智能化）批 准：审 核： 编 制：二四年十一月二十五日1. 工程项目概况工程名称：二十一世纪社区Q区住宅楼建设单位：郑州新世纪住宅建设设计单位：河南东方建筑设计院监理单位：郑州基业工程监理施工单位：河南信诚建筑安装工程结构类型：1#楼为砖混，2#、3#楼为框混建筑规模：Q区：18712.43平方米建筑分类：主体为三类。抗震设防：按7度设计使用年限：50年本工程位于郑花路东侧二十一世纪社区内。2. 监理工作依据 2.1 本工程施工合同、监理合同文件 2.2 本工程招投标文件及施工图设计 2.3 建筑安装工程质量检验评定标准 2.4 国家法律、国家有
2、关技术、经济法规及建设部等行业工程标准、规范3. 监理原则3.1坚持“质量第一”，作为对工程项目控制的基本原则，贯彻工程始终。3.2坚持“以人为核心”； 人是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”。提高人的素质，避免人为失误。处理好与业主、承建商各方面的人际关系，增强人的责任感，以提高人的工作质量，来保证工序质量和工程质量。3.3坚持“以预防为主”； 从对质量的事后检查把关，转向质量的事前控制和中间控制。3.4坚持“一切用数据说话”； 数据是质量控制的基础。工程质量是否符合质量标准，必须通过严格检查，以数据为依据。3.5坚持“科学、公正、守法”的职业规范；监理工作应尊重客观事实，尊重科学，正
3、直，公正，严格要求，谦虚谨慎，以理服人，热情服务。4. 监理范围：本工程为Q区住宅楼施工阶段施工阶段全部工程监理，包括土建、水电安装等设计图纸及变更范围内所有工程的质量、进度、投资控制、组织协调以及业主要求的监理内容。5. 监理工作目标及程序5.1 监理目标： 5.1.1 投资控制目标按工程承包合同总价值 万元。 5.2.1 工期监理目标 在业主保证工程资金的情况下，我们将科学管理，使承包单位合理安排施工顺序，使工期控制在合同工期内。5.3.1 质量目标按合同规定本工程质量等级为合格。5.2 监理程序认真执行工程建设监理施工阶段监理程序、要求，对每道施工工序进行跟踪检查，关键部位旁站监理，对隐
4、蔽工程逐项进行验收，不合格部位坚决要求返工，严格执行报验签证制度。对一切建筑材料认真检查、严格把关。不允许不合格材料用于该工程上。6.给水系统6.1 建筑给水工程质量要求：室内给水管道及配件安装工程，质量要求符合建筑给水排水及采暖工程施工质量规范（GB502422002）规定。 6.1.1主控项目6.1.1.1给水管道水压试验：必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。检验方法：金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min, 压力降不应大于0.02 Mpa，然后降到工作压力进行检查，就不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压
5、力下稳压1h，压力降不和起过0.05 Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03 Mpa，同时检查各连接并做不得渗漏。6.1.1.2给水系统通水试验：给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。检验方法：观察和开启阀门、水嘴等放水。6.1.1.3生活给水系统管道冲洗和清毒：生产给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。 检验方法： 检查有关部门提供的检测报告。6.1.1.4直埋金属给水管道防腐：室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外 ）应做腐处理。埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。检验方法：观察或局部解
6、剖检查。6.1.2一般项目6.1.2.1给水排水管管设的平行、垂直净距：给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m; 交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加大套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。检验方法：尺量检查。6. 1.2.2金属给水管道及管件焊接，表面质量应符合下列要求：1.焊缝外形尺应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过度。2. 焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷。检验方法：观察检查
7、。6.1.2.3给水不平管道坡度坡向。给水水平管道应有25 的坡度坡向泄水装置。 检验方法：水平尺和尺量检查。6.1.2.4 给水管道和阀门安装的允许偏差应符合下表的规定：项次项 目允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每1m1用水平尺、直尺、拉线和尺量检查全长25m以上25塑料管复合管每1m1.5全长25m以上25铸铁管每1m2全长25m以上25吊线和尺量检查2立管垂直度钢管每1m3全长5m以上8塑料管复合管每1m2全长5m以上8铸铁管每1m3全长5m以上83成排管段和成排阀门在同一平面上的间距3尺量检查6.2 室内给水管道附件及卫生间具给水配件安装工程，质量要求符合建筑给水排水
8、及采暖工程施工质量规范（GB502422002）规定。6.2.1主控项目6.2.1.1排水栓与地漏安装：此部位安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。检验方法：试水观察检查。6.2.1.2卫生器具满水试验和通水试验：卫生器具交工前应做满水和通水试验。检验方法：满水后各连接件不渗漏；通水试验给、排水畅通。6.2.2一般项目6.2.2.1卫生器具安装的允许偏差应符合下表的规定：项目项 目允许偏差（mm）检验方法1坐标单独器具10拉线、吊线和尺量检查2成排器具53标高单独器具154成排器具105器具水平度2用水平尺和尺量检查6器具垂直度3吊线和尺量检查6.2.2.2
9、有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门。检验方法：观察检查。6.2.2.3卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。检验方法：观察和手扳检查。6.3 室内热水管道及配件安装工程，质量要求符合建筑给水排水及采暖工程施工质量规范（GB502422002）规定。6.3.1 主控项目6.3.1.1 热水供应系统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验。试验压力应符合设计要求。当设计未注明时，热水供应系统水压试验压力为系统顶点的工作压力加0.1MPa同时在系统顶点的试验压力不小于0.3 Mpa。检验方法：钢管或复合管道系统试验压力下10min内压力降不大于0.02 Mpa，然
10、后降至工作压力检查，压力应不降，且不渗不漏；塑料管道系统在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05 Mpa，然后工作压力1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，连接处不得渗漏。6.3.1.2 热水供应管道应尽量利用自然弯补偿热伸缩，直线段过长则应设置补偿器。补偿器型式、规格、位置应符合设计要求，并按有关规定进行预拉伸。检验方法：对照设计图纸检查。6.3.1.3 热水供应系统竣工后必须进行冲洗。 检验方法：现场观察检查。6.3.2 一般项目6.3.2.1 管道安装坡度应符合设计规定。 检验方法：水平尺、拉线尺量检查。6.3.2.2 温度控制器及阀门应安装在便于观察和维护的位置。
11、 检验方法：观察检查。6.4 建筑给水工程施工监理质量控制要点： 监理工程师针对给水工程施工过程中的质量通病，监督承包单位严格遵守施工工艺操作规定，消除通病。6.4.1 埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，扰动的土层要经过处理，防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和坐标要符合设计要求。6.4.2 干管安装控制要点： 6.4.2.1 给水铸铁管道安装：安装前要检查管膛，承口内侧和插口外侧端头沥青涂层是否清理干净，承口朝向、顺序排列，连接的对口间隙是否符合规范。管子调直找平后应及时固定，管道拐弯处和始端应支撑顶牢，防止捻口时转向移动，管头的管口封堵是否严密，是否有小动物和垃圾污染；
12、各种接口方式是否符合工艺操作规程。6.4.2.2 给水镀锌管道安装：检查安装顺序(一般从总进入口开始操作)，安装前检查管膛，安装后检查管道直顺并复核甩口的位置、方向、标高、所有管口要加装临时丝绪。 6.4.3 立管安装： 6.4.3.1 立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口中的高度和方向、截门安装朝向等是否正确。6.4.3.2 立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下统一吊线后安装卡件。6.4.4 支管安装：支管的暗装与明装应首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。热水支管应在冷水支
13、管上方，支管预留口位置应左热右冷。6.4.5 管道试压、冲洗：6.4.6 管道防腐和保温： 6.4.6.1 管道防腐：给水管道均按设计要求及国家验收规范进行施工，所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝和要补刷防锈漆。4.6.2 管道保温： 明装或暗装的给水管道保温目的是：防冻、防热损失和防管道结露，其材质及厚度均应严格按设计要求验收。6.5. 建筑给水附属设备安装质量控制要点：6.5.1 消火栓及消火栓箱体的检验应注意栓阀起闭灵活、关闭严密、密封填料好。6.5.2 喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件安装后，应进行系统验收。6.5.3 报警阀应安装在
14、明显和易操作位置，其高度要符合规定，环境温度不低于+5。6.5.4 高位水箱、若无特殊要求，应在主体结构封顶就位，严格按图纸设计要求施工安装，并做满水试验；满水试验合格后，要进行防腐验收。6.5.5 冬季通、试水后，要督促承包单位采取防护措施，防止管道冻裂。6.6. 成品保护 6. 6.1 安装好的管道不得做支撑或搭放脚手板，不得踏压，其支托卡架不得作为他用途的受力点； 6.6.2 管道在装修施工中加以保护，防止喷浆的灰浆液或其他的污染物污染管道； 6. 6.3 给水管、消防系统施工施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防止跑水，损坏内外装修的成品，喷洒头安培时也不得污染和损坏吊顶装修。7.建筑排水管道系统工程7.1 排水管道工程，质量要求符合建筑给水排水及采暖工程施工质量规范（GB502422002）规定。7.1.1 主控项目7.1.1.1. 排水管道灌水试验 ：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于层卫生器具的上边缘或底层地面高度。 检验方法：满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无漏为合格。7.1.1.2
