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1、云南省建筑工程质量评估报告建工新城锦绣园（二组团）地基基础分部编制： 日期： 批准： 日期： 云南镕诚建设监理咨询有限责任公司编制 一、 工程概况及评估依据：工程概况工程名称建工新城锦绣园（二组团）工程地址昆明市经开区信息产业基地大冲村建设单位昆明通泰置业有限公司参建单位监理单位：云南镕诚建设咨询有限公司；施工单位：云南建工集团第七建筑工程有限公司； 设计单位：云南省城乡规划设计研究院地质勘察单位： 云南建筑工程设计院勘察分院质量监督单位昆明经济技术开发区建设工程质量监督站建筑面积51378.67m2结构类型钢筋混凝土剪力墙结构层数/总高地下2层、地上12层/37.7m开工日期2011年4月2
2、2日完工日期2012年7月6日评 估 依 据1建设工程监理规范、建设工程地基基础验收规范及国家现行专业工程施工质量验收规范；云南省建筑工程施工质量验收统一规程2008云南省建筑工程质量优良等级评定标准20082勘察、设计文件及设计变更；3建设工程委托监理合同；4监理规划及监理实施细则；5项目施工单位提交的质量控制资料、安全与功能检验资料及验收资料。评估范围及内容1 我公司与建设单位签订的建设工程委托监理合同，确定的监理工作范围及设计蓝图。2 对地基基础工程质量进行评估。3 评定地基基础分部工程质量等级。二、 监理工作概述：1、监理组织机构：根据工程特点，该工程项目实施以驻现场监理组的组织形式，
3、对所监理的工程内容进行现场监理，项目监理组内配备了与该工程监理内容相适应的专业技术人员，根据组团分设 土建 、 水电 、 安全、 资料 4个专业小组，工程投资控制方面的工作，除每阶段、每月的进度报表审查由现场监理组负责外，在工程进行过程中，公司适时派造价专业工程师与项目监理组、建设单位配合，负责本项目的造价控制工作。2、监理方法：1）按照工程施工工序实施监理，上道工序完成后，经分项工程验收、隐蔽验收合格或整改合格后，方可组织下道工序的施工，上道工序验收不合格，不准进行下道工序的施工。2）对工程涉及功能和安全的施工关键环节、重要部位，都实施旁站监理，如：长螺旋桩、人工挖孔桩基础施工、砼浇筑。监理
4、人员在承包者作业时要在操作现场，实行面对面的监督检查，发现质量方面的问题，及时纠正。3）原材料检验、巡视检查、平行检查、复查资料审核等，协调工程间的衔接关系。 4）对发现的工程质量问题，都以口头或书面方式向有关单位提出或专题报告，要求责令整改。3、监理工作重点及实施：1）监理工作的重点难点经我们对设计图纸及有关资料的分析研究，我们认为：长螺旋桩、人工挖孔桩基础施工、基础砼浇筑 、作为监理重点。桩基施工时桩位的垂直、进尺、地质情况的变化，如遇石头、水等情况作为监理难点。在此基础上，再分析其重点工序和关键部位。抓好重点工序和关键部位的质量控制，才能把分部分项工程的质量控制落到实处，确保本工程的质量
5、达到监理合同约定的质量目标，把监理工作在繁忙的工作中，做到条理清楚、主次分明，使监理工作随着工程的逐步展开，能有条不紊的进行。2） 监理工作的实施：该项目监理工作的实施是以监理合同为依据，以“监理大纲”和“监理规划”为指导，按施工图纸和施工验收规范和质量检验标准进行，在日常的监理工作中，主要由现场监理组负责，基本上实行全日制监理，为了配合工程优质高速施工，监理组除在日常工作中坚持在现场巡视和旁站监理，即使在双休日或国家法定节假日只要现场施工、工作需要，我们都安排监理工程师配合及时检验、隐验、开展监理工作。在整个监理工作中，实施三环节监理控制，主要用于质量控制，即事前预控、事中（施工过程中）控制
6、、事后（产品质量检查、验收）控制。三、 工程概况：1） 总建筑面积为51378.67m2，建筑高度为37.7m，地上12层。建筑结构安全等级为二级；结构类型为框剪结构，各主楼对应区域的地下室墙、柱、连梁抗震等级为二级，其它区域墙、柱、梁抗震等级为三级；筏板、承台抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为二级；结构使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度，基础等级为甲级；地下室防水等级为级，顶板防水等级为级； 地基基础设计等级为甲级。2）地基基础形式：本工程基础类型为桩、桩承台及筏板基础（由桩基、部分天然地基及人工挖孔灌注桩组成）。长螺旋基础桩径500共 749 颗，桩长为14.40m20
7、.90m；，采用的钢筋为：HPB235级6、HRB400级14钢筋。桩端进入层粉质粘土砾碎石层或层强风化砂质泥岩，进入持力层大于1000mm。单桩竖向极限抗压承载力为2704KN。人工挖孔桩共14颗，桩长为8.50m12.20m；其中1100的9颗，1000的1颗，900的4颗，基础砼强度等级C30，采用的钢筋为：HRB2358、 HRB40014。桩端进入层混角砾碎石层，进入持力层大于1000mm。设计极限承载力2704KN。3）基础砼强度等级：桩基C30、C35；垫层C15；筏板钢筋砼、钢筋砼侧墙、0.00梁板C35P8。4） 基础钢筋：地下室筏板、梁板柱、剪力墙采用一级钢筋（HPB235
8、），三级钢筋（HRB400），四级钢筋（HRB500）。规格分别为6、8、10、12、14 、16、18、20、22、25。四、工程资料核查：（一）、资质人员资格.，施工组织、施工方案等审核：1、总包及分包单位资质及人员资格的审查：经对总包及分包施工单位资质及项目经理部管理人员资格、特种岗位人员的审查，资质合格。2、施工组织设计、施工方案的审核：审核施工单位提交施工组织设计1份，土方开挖专项方案1份，长螺旋专项方案1份，人工挖孔桩专项施工方案1份；模板专项方案一份，砼浇灌专项方案一份，对方案向施工单位提出了合理的修改建议。施工单位按监理工程师的意见进行了修改，并重新进行了报审。3、审核组织图纸
9、会审记录1份；工程定位测量、放线记录：2份；4、工程技术资料收集和整理执行云南省建筑工程竣工验收技术资料统一用表的内容、格式和昆明市城市档案馆工程技术资料收集和整理规范建筑工程施工质量验收统一标准等相关规定。（二）、隐蔽验收质量控制资料和抽样检查资料核查情况:1）、地基及基础共8个分部，子分部47个，72个分项工程，480个检验批，均验收合格，合格率100%。2）、项目监理部共组织进行隐蔽工程验收285次，其中每桩均组织地勘、甲方对桩底、桩身验收，验收结论为合格。3）、项目监理部组织进行基底验槽记录11次，验收结论为合格。4、核查工程质量控制资料共12项，均齐全、有效、完整，符合规范要求。5）
10、、核查安全和功能检验资料5项，均齐全、有效、完整，符合规范要求。五、质量控制情况：1、质量控制简述：1）测量放线：施工单位定位放线后，经监理公司工程师现场复核，符合规范要求。2）严格履行原材料、构配件及设备进场报验手续，只有完备有效的材质证明，产品合格证、检验资料等，才允许进场；对进场原材料、构配件及设备等，执行见证取样送检的规定，取样送检的频度和数量符合规定，试验结果符合设计文件要求。3）监理对隐蔽工程、工序交接、检验批、分项和分部工程在施工单位三检合格的基础上，履行书面报验手续，报监理验收合格后再进行下道工序；关键部位、重要工序监理还组织设计、业主、质监共同验收。4）根据设计和规范要求，在
11、施工期间监理针对桩位、桩垂直度、梁板柱砼浇筑等关键工序和部位进行旁站监理。2、原材料、构配件的报验审查：材料、成品、半成品复检检测单位：云南省建筑工程质量监督检测站。1）、原材料出厂合格证及试验报告审核情况山砂：共取样2组，厂家： 昆明市团结乡宏运砂厂 ，合格证2份；机砂、公分石：各取样1组，厂家：昆明市团结乡宏运砂厂，合格证各1份；水泥：共取样2组，厂家：昆明茂裕汇水泥粉磨有限公司，合格证2份；钢筋：共取样54组，厂家：武汉钢铁集团昆明钢铁股份公司、云南德胜钢铁有限公司蒸压加气混凝土砌块厂家：安宁立方新型建材有限公司，强度等级为A3.5，合格证1份；混凝土普通免烧砖：昆明经开区新义建材厂，强
12、度等级为MU10，合格证5份。以上原材料经现场见证取样，送检试验其物理性能指标均满足规范要求。2）、钢材焊接力学性能试验报告、钢筋取样：不同规格的（一级钢6.5、三级钢8、10、12、14、16、18、20、22、25；四级钢16、18、20、22、25）钢筋共取样54组，闪光对焊：共取样27组，经检测，全部合格；单面搭接焊：共取样3组，电渣压力焊：共取样73组；直螺纹连接：共取样52组；墙体植筋抗拉拔试验检测：6.5为2组，经检测，全部合格。经现场见证取样，送检试验其物理性能指标均满足设计和规范要求。3）、成品、半成品试验检验;混凝土：标养取样共153组，同条件取样69组；抗渗混凝土取样52
13、组，经检测，全部合格。山砂：共取样2组，经检测，全部合格。机砂、公分石：各取样1组，经检测，全部合格。水泥：共取样2组，经检测，全部合格。砂浆：共取样8组，经检测，全部合格。蒸压加气混凝土砌块：共取样1组，经检测，全部合格。 混凝土普通砖：共取样5组，经检测，全部合格。商品砼配合比通知单、合格证及砼半成品复检报告审核104份，商品砼由云南建工经开绿色高性能砼有限公司供应。3、砼试块试压强度评定：砼强度检验评定标准GB/T50107-2010、地基基础砼评定： 详见评定表地基基础结构工程混凝土试块强度经评定合格。4、安全和功能性专项检测： 1）桩基低应变反射波法检测报告六份，共检测425棵桩，检
14、测全部符合设计及规范要求。检测单位：云南省建筑工程质量监督检测站2）单桩竖向抗压静荷载试验；共检测24棵桩，检测全部符合设计及规范要求。检测单位：云南省建筑工程质量监督检测站3）实体检测：按GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范，云建建2006510号文实体质量检测管理办法规定，由建设单位委托第三方云南省建筑工程质量监督检测站进行地基基础混凝土实体检测，基础混凝土实体质量检测报告八份，满足规范要求。5、沉降观测：甲方委托云南省建筑工程质量监督检测站现场观测， 1至6栋、物管用房均按设计规范要求设有永久性沉降观测点，1至4栋设置沉降观测点9个，5栋、6栋设置沉降观测点6个，物管用房设置沉降观测点4个，施工过程中及时做沉降观测记录。根据2012年11月25日阶段性成果，从2011年9月21日至2012年11月25日观测期间，主体现观测429天，最大累计沉降量是6栋为40.87mm，最小累计沉降量物管用房为5.47mm；最大沉降速率是物管用房为0.041mm/d，最小沉降速率是5栋为0.005mm/d。 结论：根据沉降数据表明1至6栋、物管用房主体均匀沉降，沉降逐渐趋于稳定。六、地基与基础分部质量评定情况：（一）、分部分项统计表：地基与基础分部栋号（分部、子分部、分项、检验批份数）1栋2栋3栋4栋5栋6栋物管用房
