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1、衡鑫投资 & 衡力行 连云港房地产市场月报 连云港房地产市场报告（二一一年九月刊）（一）土地市场 1、土地出让情况2011年9月15日，连云港市发布了2011年第6批次土地出让公告，共推出3幅土地，编号LTC2011-75至LTC2011-77，系2幅商住用地和1幅商业用地，分别位于新浦区和连云区。编号土 地位 置土 地面 积（）土 地用 途规划指标要求出 让年 限（年）起拍价（万元）容积率建 筑密 度绿地率LTC2011-75新浦区人民路以南、财校路以西26901商住2容积率330709600LTC2011-76新浦区解放路南、新孔路东35648商住2.50容积率4307017200LTC2
2、011-77连云区大港路北侧26407商业3354015050具体情况，如下所示：2、土地成交情况 2011年9月15日，连云港2011年第5批次土地出让情况正式对外公布。本次推出土地共1990128平方米，其中成交1761492平方米，流标228636平方米。成交总价200890万元，竞得单价76.06万元/亩。共推出土地39幅，其中成交32幅，流标7幅。按区域来分，开发区推出土地最多，共计16幅，其中4幅流标，流标土地均为商住或住宅用地。连云区推出土地11幅，其中1幅流标，流标土地为商业用地。按性质来分。商业用地，共推出17幅，其中2幅流拍，共成交963884平方米，规划建筑面积23051
3、42平方米，平均楼板价504元/平方米（新海连发展公司于开发区滨海新区竞地近150万平方米，楼板价420元/平方米）。商住用地，共推出5幅，3幅流拍，共成交65924平方米，规划建筑面积116387平方米，平均楼板价672.7元/平方米。住宅用地，共推出土地14幅，其中1幅流拍，共成交667376平方米，规划建筑面积1238386平方米，平均楼板价557元/平方米。具体情况，如下所示：编号土地位置土地面积（）土地用途规划指标要求起始价 （万元）成交价 （万元）竞得单位容积率建筑密度LTC2011-36开发区黄海大道南、花果山大道西66670商业1.50容积率2.505090009000连云港新
4、唐投资有限公司LTC2011-37开发区西环路东、华威电子北、旺旺食品南82238住宅1.20容积率2221111011110连云港市江山房地产开发有限公司LTC2011-38开发区大浦路东南、池月路北4000其它0.3020450流标LTC2011-39开发区黄海大道北、松竹路西9571商业2容积率35012201220江苏纳福投资发展有限公司LTC2011-40开发区中心区昆仑山路东、珠江路北862商业2容积率3130130连云港祥安商贸有限公司LTC2011-41开发区东方大道南、新光路东北侧48795商住1.50容积率1.90355860流标流标LTC2011-42开发区东方大道南、香
5、江地产东33532住宅1.20容积率2223780流标流标LTC2011-43开发区映月路东、盐浦路北45179商住1容积率2.50304410流标流标LTC2011-44连云区海滨大道东北侧6560商业3.3038503850江苏大陆桥国际商务投资发展有限公司LTC2011-45连云区连高路西侧地块8870住宅1容积率1.3030540540连云港海润置业有限公司LTC2011-46连云区云山老君堂海军生活用地南侧7128住宅1容积率1.3030530590连云港海润置业有限公司LTC2011-47连云区新光路北、经十一路西侧58339商住1.10容积率1.802670007000连云港海润
6、置业有限公司LTC2011-48连云区云宿路北侧10708住宅1容积率1.2025800800连云港黄金湾实业有限公司LTC2011-49连云区连岛环岛路北侧18955商业13045504550江苏海州湾发展集团有限公司LTC2011-50徐圩新区港前大道西、蒿东河南(xw-60406-2)43822商业0.45容积率1402630流标流标LTC2011-51徐圩新区东辛农场二环路南、百家新村西17389住宅1容积率1.6026600610连云港市苏东置业有限公司LTC2011-52徐圩新区东辛农场二环路南、小康新村东31696住宅1容积率1.602610851095连云港市苏东置业有限公司L
7、TC2011-53科教园区杏坛路东36411住宅1.50容积率1.802660006000连云港兴业房地产开发有限公司LTC2011-54海州区新建路北、振海路东6539商业2容积率2.505512001230连云港市圣承房地产开发有限公司LTC2011-55新浦区凌州路北、阳光园东侧1925商业0.3020405405连云港中油石油销售有限公司LTC2011-56开发区高新区振华路北、科技5路西7585商住1.10容积率1.5045800830连云港市连通路桥工程有限公司LTC2011-57开发区金桥路东、昌圩路南66664住宅1.10容积率2.202580008000连云港成泰置业有限公司
8、LTC2011-58开发区花果山大道西、昌圩路南117600住宅1.10容积率2.20251412019050连云港成泰置业有限公司LTC2011-59开发区金桥路西、先锋路北侧142839商业2容积率3.50401607016070江苏新海连发展集团有限公司LTC2011-60开发区金桥路东、先锋路北侧179246商业1.50容积率2.50301882018820江苏新海连发展集团有限公司LTC2011-61开发区恒山路东、242省道南76909住宅1容积率1.502569306930江苏新海连发展集团有限公司LTC2011-62开发区燕山路西、242省道南78920住宅1容积率1.5025
9、71107110江苏新海连发展集团有限公司LTC2011-63连云区鸿海路西、海郡路北侧66321商业1.0351600016000连云港海润置业有限公司LTC2011-64连云区平山北路西侧25916其它0.301031103110江苏海州湾发展集团有限公司LTC2011-65连云区平山北路东、湖滨西路南侧38392其它0.301546204620江苏海州湾发展集团有限公司LTC2011-66连云区大港路北侧26407商业3.01815050流标流标LTC2011-67连云区新光路北、经十六路东侧157173商业1.5容积率2.0501886018860江苏海州湾发展集团有限公司LTC201
10、1-68徐圩新区横五路东、蒿东河路北(xw-60406)85519商业0.45容积率14044804490连云港苏海投资有限公司LTC2011-69徐圩新区横五路东、蒿东河南(xw-60406-1)44070商业0.45容积率14026502650连云港苏海投资有限公司LTC2011-70徐圩新区驳盐河南路西、纵六路北(xw-71614)113206住宅1.5容积率2.02264606460江苏方洋集团有限公司LTC2011-71徐圩新区驳盐河南路西、29号路北(xw-71610)20258商业1.50容积率24013001310江苏方洋集团有限公司LTC2011-72新浦区人民路以南、财校路
11、以西26901商住2.0容积率3.0289700流标流标LTC2011-73云台农场猫山路以东、规划路以西19637住宅容积率=1.56建筑密度=19.25740740连云港云龙房地产开放有限公司LTC2011-74开发区大浦路东、先锋路北157376商业2.0容积率3.5401771017710江苏新海连发展集团有限公司 窗体底端（二）连云港房地产市场分析 1、总体分析 旺季不旺，“金九银十”恐成泡影与之前七、八两月“淡季不淡”的火爆行情相比，原本应该是传统旺季的九、十月份，从现在的情况来看，反而成了“旺季不旺”。9月，连云港全市共计成交商品房3259套，成交面积342126平方米，环比8月
12、，成交套数减少1040套，环比下滑24%；成交面积缩水97195平方米，环比下滑22%。其中，市区楼市成交商品房1865套，成交面积约190786平方米。较8月份市区的商品房成交套数减少643套，环比下滑26%，成交面积减少43055平方米，环比下滑18%。四县楼市成交商品房1394套，成交面积约151340平方米，较8月份的商品房成交套数减少397套，环比下滑22%，成交面积减少54140平方米，环比下滑26%。9月，连云港房价略有上涨，均价达到每平方米5446元，较8月份上涨0.28%，涨幅排在百城价格的第38位，排在江苏纳入监测城市的第6位。总的来看，进入九月，推盘力度“不增反降”，而新增供应减少，也制约了成交量的上升，最终导致“金九”化为泡影。房价方面，打折风盛行，但真正给出实质优惠的楼盘仍不多，也导致最终出现“处处打折，房价逆涨”的奇怪现象。2、连云港市场供求分析1）本月新增供应分析9月，市区共有17家楼盘申领了商品房预售许可证，共新推房源2607套，房源面积约328177.42平方米。与8月份的市区推盘量相比，环比缩水近半。本月主要的新增供应及价格走势情况，具体如下：项目名称预售套数预售面积总面积住宅面积非住宅面积义乌小商品城223301.16
