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1、目 录第一章 编制依据2（一）编制依据2（二）采用标准2（三）主要施工规范、规程2（四）主要法规2第二章 工程概况3一、工程简介3二、项目部组织结构4三、施工管理6四、施工配合及保证措施7第三章 施工方法及质量保证方案8一、消防报警及联动系统工程8第四章 重要部位质量通病及防治18一、自动报警及消防联动控制系统18第五章 工期及保证措施19一、工期计划19二、安全文明环境施工保证措施20第六章 工程项目竣工验收23第七章 维保制度24第一章 编制依据（一）编制依据 1本工程招标文件、合同文件2本工程施工图设计图纸3施工工程概算、现场场地概况4国家及广州市有关文件规定（二）采用标准 类别名 称编
2、 号国家国家建筑标准图集弱电工程施工图集97X700（上、下）建筑安装工程施工图集第三、六册管道及设备保温中国建筑标准设计研究所98T901消防水泵结合器安装中国建筑标准设计研究所99S201室内消火栓安装中国建筑标准设计研究所99S202（三）主要施工规范、规程类别名 称编 号国家建筑电气工程施工质量验收规范GB-50303-2011火灾自动报警系统施工及验收规范GB501662007建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-2014建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-2010自动喷水灭火系统施工及验收规范GB502
3、61-2005管道支吊架GB/T17116.1、2、3-97建筑给水钢塑复合管道工程技术规程CECS125：2001沟槽式连接管道工程技术规程CECS151：2003（四）主要法规类别名 称编 号国家中华人民共和国建筑法主席令第91号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国计量法中华人民共和国安全生产法建设工程施工现场管理规定建设部15号令建设工程质量管理条例国务院令第279号工程建设标准强制性条文的通知2000建标85号第二章 工程概况一、工程简介项目名称：从化市江埔街大江路公共租赁住房工程建设单位：从化市住房保障领导小组办公室；设计单位：广东省建筑设计研究院；监理单位：广东省建筑工程监理有限
4、公司；施工单位：广州市房屋开发建设有限公司；从化市江埔街大江路公共租赁住房工程是两栋,其中1#楼为地上14层，2#楼地上为16层，地下为2层（局部为1层），1#楼高为42.15m, ，2#楼高为47.95m.。上部结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下部分为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，总建筑面积为25774.8，其中地下建筑面积为7481.1。本工程施工总工期为18个月，我公司根据工程特点及公司自身的实力，争取在该工期范围内提前完工。建筑主要特征表：建筑类型民用建筑（居住 公建）建筑合理使用年限三类 50年耐火等级二类二级防水等级地下室防水二级，屋面为一级结构安全等级二级 50年抗震设防类别
5、丙类抗震设防裂度6度主要结构选型剪力墙框架结构、筏板基础建筑层数地下2层，地上14/16层总高度47.95m建筑基底面积约4700m建筑总面积1# 楼9790.5,2#楼8452.21、配电与照明：低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试。2、通风与空气调节：风机、阀门与仪表、调试。3、监测与控制：照明自动控制系统；综合控制系统。此工程设有火灾自动报警系统、消火栓系统、机械排烟系统。本公司施工范围是：火灾自动报警系统、消火栓系统、机械防排烟系统。火灾自动报警系统：消防控制中心设在1层。该系统在各层走道内设有感烟探测器；各层走道内设有消火栓按钮、手动报警按钮。本工程在各层走道内设有
6、消防广播扬声器。消火栓系统：消火栓系统由市政管网直接供水。各层走道内设有消火栓，设屋顶消防水箱，水箱容积为12立方米。本系统设有2套DN100地下式消防水泵接合器。机械排烟系统：走廊设机械排烟系统。火灾时，排烟风口开启，联锁对应的排烟风机开启；当烟气温度超过280时，排烟风口或风机入口处防火阀熔断关闭，联锁排烟风机关闭。一层设机械排烟与平时通风合用系统。火灾时，排烟风机开启，当烟气温度超过280时，风机入口处熔断防火阀关闭，联锁排烟风机关闭。火灾报警时，位于1层消防监控室内的火灾报警控制器可显示各回路中每个部位的探测器、手动报警按钮等的报警信号。经逻辑分析判断后，自动或手动控制防火阀、排烟阀、
7、强切非消防电源，联动控制排烟机，电梯迫降归首，切换消防广播，并接收被控设备的返回信号。为搞好消防分项系统工程的施工，全面贯彻落实施工企业ISO9001：2000体系，保证工程的顺利实施，确保质量，保证工期，圆满地完成整个工程。我们根据贵单位提供的XX建筑设计院的设计方案，特制定以下施工组织设计方案，并严格按此方案执行。二、项目部组织结构组织结构图如下：三、施工管理 在工程施工阶段，公司组成一个专门的项目组，对工作时间、劳动纪律统一管理；工地成员统一着装，佩带工牌，并签定安全责任书。这个项目组的组成及职责范围如下：1、 项目经理： 职责：负责整个工程的系统管理，人员调度，技术支援，协调与甲方及其
8、他管理部门的关系，签送工程联系单，组织工作人员编制整个工程的进程计划表，指导现场工程人员施工。工程结束后组织有关人员进行最后的验收。2、 质量管理处 职责：负责工程施工中各个工种、各个工序的工程质量整体工程的质量管理，监督各部门的质量落实情况；并参与甲方、监理的与本工程有关的隐蔽工程验收工作。3、 工程主管： 职责：负责工程施工中各个工种、各个工序的工程质量整体工程的质量管理。负责施工现场的施工及施工人员的安排，带领施工人员规范施工，作好施工记录，负责工程中的具体技术问题的解决，向项目经理及公司汇报施工完成情况，签字负责。3、材料供应部：根据施工队长工程进度，工程主管提出材料及工具等采购要求、
9、交项目经理批准，填写材料申购单，交公司采购或现场采购。4、技术部：负责施工图纸技术交底，经项目经理、工程主管内部交底，确保工期及施工进度。5、核算部；负责施工过程更改，竣工核算工程量及竣工图纸的绘制，完成竣工决算，此工作由工程主管、项目经理及施工队长完成。6、资料员：负责施工过程所有技术资料、图纸、工作联系函、隐蔽工程记录、质量评定表、监理会议纪要、施工记录内容等相关文件汇总分类。7、安全员：负责工程施工现场、生活区等临时用电的保护，急电设备安全规范操作等进行定时检查，发现隐患及时改正，督促施工人员安全施工。负责施工过程的安全生产，制定安全治安条例，加强安全培训，确保纪律严明，安全大计。8、后
10、勤处：负责现场施工人员的生活等方面的服务后勤。9、综合处：协调各部门各人员之间的关系及现场其它情况。四、施工配合及保证措施 在该项工程的施工过程中，为保证工程的进度和质量，我们积极与甲方施工管理人员配合，以保证甲方的要求自始自终得到贯彻。同时能及时解决施工过程中施工条件不足的问题。1、必备的施工条件：A、 业主方指派专人负责与我方协调和配合；B、 业主方提供现场施工电源、水源和其他必要的施工条件（三通一平）。C、 我方在接到甲方进场施工通知和现场条件具备的情况下，三天内进场施工，施工材料进入施工场地。2、与装饰的配合：主要是房间及平面布置、室内装修及造型的形成情况，这将影响到管网的标高和探头、
11、喷淋头的布置。土建装饰单位必须提供其相应的图纸。3、与电气安装的配合： 安装公司必须提供电源控制箱动力控制箱、水泵控制箱接线方式。4、与其他施工方的衔接配合： 我们在施工期间服从甲方统一安排，作好与其他项目施工方的相互衔接工作，系统地制定工程分项进度，合理地安排各个工种与边缘项目的技术接口，把本项目施工管理全面推向科学化、系统化、规模化、文明化。5、施工期间，由于甲方原因或其他出现设计方案的更改或使用材料方面的更改的，我方现场工程主管会积极与甲方联系，及时把甲方的意见和建议转告项目经理，并及时作出更改方案图和更改说明，待甲方签字认可后，我方进行更改施工。第三章 施工方法及质量保证方案针对办消防
12、系统的具体情况，提出以下的总体施工方案：1、 为了保证施工质量，必须严格按规范规程进行施工。2、 考虑本次工程的工期，故在其人员的配置上基本保持其固定性。3、 必须严格按以下的施工注意事项和要求进行安全施工。一、消防报警及联动系统工程1、系统管线的施工要求：A火灾自动报警系统的传输线路和50下供电的控制线路，应采用电压等级不低于交流250V的铜芯绝缘导线或铜芯电缆。采用交流220/380V的供电和控制线路应采用电压等级不低于交流500V的铜芯绝缘导线或铜芯电缆。B火灾自动报警系统的传输入线路采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。C消防控制、通信和警报线路采用金属管或金属
13、线槽保护，并应在金属管或金属线槽上采取防火保护措施。D不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔中。E火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻不应小于20M。2、安装光电感烟探测器时应注意的事项：A本次工程在设置感烟探测器时，应符合相关规定B在宽度小于3m的内走道上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距不应超过10m；感烟探测器的安装间距不应超过15m；探测器至端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。D探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m；探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。E设备或隔断等分
14、隔，其顶部的距离小于房间净高的5%时，每个被隔开的部分至少应安装一只探测器。F探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m,并宜接近回风口安装。探测器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。G探测器宜水平安装。当倾斜安装时，倾斜角不应大于45。H在电梯井、升降机井设置探测器时，其位置宜在井道上方的机房顶上。I光电感烟探测器的安装图：3、各类模块的安装：A在安装时一定要认清其型号，被控制的设备，被控制设备所能提供的接点及接线方式，达到的要求等。B模块一定要固定牢固，安装于被控制的设备的附近。C模块的接线及保护措施要得当。D各类模块的接线图：a.LD-8301模块的对外端子示意图其中：Z1、Z2：与控制器信号总线连接的端子D1、D2：与控制器的DC24V电源连接的端子，不分极性V+、G：DC24V输出端子，用于向输出触点提供+24V信号，以便实现有源DC24V输出，输出触点容量为5A，DC24VI1、G：与被控制设备无源常开触点连接的端子，用于实现设备动作回答确认（可通过电子编码器设为常闭输入）NO1、COM1、NC1：模块的常开常闭输出端子布线要求：信号总线Z1、Z2采用RVS型双绞线，截面积
