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1、合同编号: 商品房买卖合同模板甲 方： 乙 方： 鉴 证 方： 签订地址： 签订时间： 商品房买卖合同合同编号： 合同当事人：出卖人： 注册地址： 统一社会信用代码： 资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮编： 委托代理人： 地址： 邮编： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 统一社会信用代码： 资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮编： 买受人： 住所（址）： 国籍： 性别： 出生年月： 【身份证】【护照】【统一社会信用代码】： 邮编： 联系电话： 委托代理人： 国籍： 住所（址）： 邮编： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 统一社会信用代码： 资质证书号： 法定代表人：
2、联系电话： 邮编 根据中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设 商品房。该项目的有关批文如下：1、国有土地使用证颁发机关： ；编号： ；2、建设工程规划许可证颁发机关： ；编号： ；3、建筑工程施工许可证颁发机关： ；编号： 。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】/【预售商品房】。1、该商品房作为现房，出卖人已于 年 月 日向宜
3、昌市建委备案，编号为宜市竣备字 第 号。2、该商品房作为预售商品房，已取得宜昌市房地产管理局核发的湖北省商品房预售许可证，编号为 号。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第 【幢】 【座】 单元 层 号房。该商品房所在楼宇的主体结构为 结构，建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。该商品房的用途为 ，【层高】/【净高】不小于 米。该商品房户型结构为 室 厅 厨 卫，封闭式阳台 个，非封闭式阳台 个（见附件一）。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离；净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。该商品房【合同约定】/【产权登记
4、】建筑面积共 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。与该商品房有关的抵押情况为： 。1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。第四条 买受人所购商品房所在项目的基本情况1、绿地率 %，物业管理用房建筑面积 平方米，社区居委会用
5、房建筑面积 平方米；2、停车场建筑面积 平方米；3、会所建筑面积 平方米；4、其它： 。第五条 计价方式与价款该商品房【属于】/【不属于】政府定价的商品房。出卖人与买受人约定按下列第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、根据宜昌市城区商品房预售资金使用管理办法的规定，出卖人在预售期间不能直接向买受人收取购房款
6、(包括：定金、保证金、首付款、预付款、预售商品房抵押贷款等款项)，出卖人协助买受人将购房款直接存入本项目商品房预售资金专用账户。商品房预售资金中 %的部分纳入重点监管范围，重点监管范围内的商品房预售资金余额不得低于该项目总投资额的 %。预售资金专用账户名称： 。预售资金专用账户账号： 。监管银行名称： 。监管银行地址： 。5、 。出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用，代收代办费用除外。代收代办费用是指房屋维修基金及办理土地使用权证、房屋产权证时应由买房人承担的费用。第六条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。4、其他方式付款。具
7、体付款方式及期限的约定见附件六。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （
8、该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额确定；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、 。第八条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】/【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第 种方式进行处理：1、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按
