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1、南京市房屋买卖合同南京市房屋买卖合同1 抵押人：_ 抵押权人：_ 为确保_年_月_日签订的_（以下称主合同）的履行，抵押人_（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人_（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条甲方用作抵押的房地产座落于_区_街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。 第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限自_年_
2、月_至_年_月_。 第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_（大写），_（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_（大写），_（小写），抵押率为百分之_。 第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六条抵押房地产现由_使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房
3、地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前
4、，本合同各条款仍然有效。 第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条本合同未尽事宜，按照房地产
5、抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 第十七条双方商定的其它事项：_。 甲方（签章）：_乙方（签章）：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 委托代理人：_委托代理人：_ 地址：_地址：_ 联系电话：_联系电话：_ _年月日_年月日 签订地点：_签订地点：_ 说明： 一、本合同只作为房地产抵押担保使用。 二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。 三、抵押人即是房屋所有权人；抵押权人即是债权人。 四、合同中的空格由双方根据实际情况填写
6、。 五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。 六、如合同签订一方或双方系自然人，则法定代表人处可空缺。 南京市房屋买卖合同2 卖方(下称甲方)_ 买方(下称乙方)_ 甲方按照中华人民共和国 城市房地产管理法 等规定，已合法取得 南京 市_区_地块_平方米国有 土地使用权 ，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建设的 商品房 项目名称_坐落_.项目总平面见附件1. 甲乙双方经协商一致，就上述项目之 商品房买卖 ，订阅本契约。 注意 1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。 2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。 3、此条为买卖契约标的的详细状况，应
7、尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。 第一条： 标的 第一款： 乙方向甲方购买上述商品房中_幢_单元_室房屋该房屋使用功能为 住宅(住宅/办公/商业) 该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层属框架框架/框剪/砖混)结构，层高_米。 该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4. 第二款： 本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三款： 甲方已
8、申领宁内销_第_号南京市商品房销售/外销许可证，依法可以销售该房屋。 注意 1、审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。 2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。 第二条： 价格 乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_元/平方米，房款合计(大写_元整)(小写：_)，币种为人民币。 注意： 购房 单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。 第三条： 定金 及其处理办法 第一款： 乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金(大写_万)(小写：_元)，币种为人民币。 第二款： 甲乙双方履行契约时，定金按下列第_种方式处理： 1.在乙方履行附件5最后一
9、次付款时，充抵房款。 2.在空白时，甲方一次性返还乙方。 注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。 第四条： 付款方式及时间 第一款： 乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。 第二款： 如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种 违约责任 但甲方解除本契约的除外： 1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的 违约金 。 2.按照每万分之_计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。 3._ 第三款： (以下适用于一次性付款)经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_%的，甲方有权解除本契约，并按下列第
10、_种方式处理： 1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的_%向甲方支付 赔偿金 . 注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。 2._ 第四款： (以下适用于分期付款)经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款_%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理： 1.甲方于解除本契约后_天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金。 注意：提示事项同上 2._ 第五款： (以下适用于分期付款方式)甲乙双方解除本契约时，按
11、以下约定处理： _ 注意： 1、就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。 2、如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。 第五条： (本条适用于预售商品房)预售款的专用 第一款： 该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。 第二款： 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行 债务 能力乙方有权中止履行本契约，甲方在_天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后_天内将已收房款及双倍定金返还乙方并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。 注意：赔偿金的比便应不低于乙方 按揭贷款 的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。 2._ 第六条： 房屋交付时间 第一款： 甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方。 第二款： 甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第
