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1、部门职责目 的：使本部门 管理的设备设 施处于良好的运行 状态，从而使物业达到保值、 增值的效果。适用范围：适用于小 区所有的公共 设备设施管理职 责:、负责小区建筑物各工程系统及其附属设备、设施的正常运行和管理、维修、保养以及外委检修的职能部门。二、负责编制小区年、月度检修工程计划和工程预算，经公司 批准后组织实施。三、负责制订各项工程管理制度和技术规程。四、负责制订工程部组织架构，组织工程部全体员工不断学习 新技术，提高管理和操作水平，出色完成本小区工程管理任务。五、负责编制小区工程年（月）度物资计划，提出财务预算。六、负责发包检修工程的招标、议标和定标工作,审查施工单 位的预（结）算。七
2、、负责编制本小区主要设备技术更新计划，引进国内、外先 进技术，使本小区各公共系统不断完善，提高安全系数和设备管理水平。八、负责编写工程年度工作总结，根据工作成绩和存在问题，有针对性地制订措施，加以改善，并提出明年的工作计戈IJ。九、负责完成公司经理临时下达的其他任务，并保证按时按质完成。岗位职责:、负责监管整个小区的工程部运作。二、负责制订全面/预防性保养计划及改善工程，保证物业及设备得到良好之保养，延长其使用寿命。三、协助公司经理处理一切有关工程之事项。四、向公司经理建议及提交小区保养，改善及更改工程之计划。五、负责工程班组的排班表审核及员工监管工作,督促属下各部门员工贯切落实岗位责任制及遵
3、守员工守则。六、准备及检讨工程招标的文件，设定标准及规格,分析回标及作出建议。七、就业主或租户之投诉及重要维修保养工程作出调查及提交报告。八、查核承判商交来之单据及报价。九、监管承判商之工作十、安排及跟进物业接收之工作。、出席与发展商、公用事业机构、政府部门及有关小区管理等的会议。二、起草及检讨一切工程合约及判价。三、每天不少于三次巡视小区的设施设备情况。四、审批各小业主之室内装修工程。五、负责统筹工程部之各项行政工作。六、负责制定每年之工程部开支预算，并控制各项工程部开支，以保持在预算范 围内。十七、完成公司公司经理临时安排的其他工作。十八、工程主任不 在时（指一天以上），应指定工程领班代理
4、主任之职权。、落实、施的运行 设施、设 的方法。、线路每 报告所发证其处于突发事件O正常运行,修，对住岗位职责：、在工程主任的领导检查当班时各项维情况，保证配电供 备的种类原理、性、定期巡视检查，掌天不少于三次巡视现发生的问题。、发现设备异常，应、 严格按照设备养护 完好状态。、负责日常维修保养应及时准确地进行、对事故或停电、供对各种设备可能发负责全班工作人员、 、户报修项目及时安、 配合其他员工做好、完成上级领导或公下，带领工程员工严格按照 修、保养工作的实施，全面 电小区内设施设备的正常运 能、使用、掌握各类管线分 握各类设备运行状况，确保 小区的设施设备。详细、准做好恰当地处置。处理完成
5、 作业计划 对小区内的设备进及大中修理场技术指导，严 处理。并立即向工程主任汇 电设备经常检查，定期保养 生的问题 制订出应急措施。 的考勤，安排人员每天的工 排人员进行维修。不断提高其他专业的维修及养护工作 司临时安排的其它工作。相关操作规程操作，负责督促 了解和掌握 小区各类设备、设 行。房屋结构特点和公共配套 布走向、位 置以及维修及养护 设备正常运行，按照规定时间 确地做好巡视运行记录，及时后应做好详细记录。行养护。并 做好详细记录，保把质量关，杜绝任何隐患。对 报，处理完成后做好详细记录 ，保证柴油 发电机能随时投入作，组织人员对设备故障的抢 自身的专业 水平及服务品质。岗位职责：一
6、、 在工程领班的领导下管理及维护保养之工二、 协助并监督各维保承三、 遵守员工守则和各项四、 准时到达工作岗位，五、 努力学习、熟悉和掌 巡视的内容。六、 为小区业户提供日常七、 接到工作单后能及时结果回复。八、 完成上级领导或公司九、 发挥个人的主观能动献。,负责小区内各系统及其附属设备、设施作。执行小区有关经济运行的规定。判商的工作。规章制度、技术操作规程。不擅自离岗和串岗，服从上级的调度和工 握小区所管辖设备的各项技术性能和参数的维修、安装服务。、迅速、保证质量、不留问题地完成工作临时安排的其它工作。性，积极开动脑筋，大胆提出合理化建议的正常运行操作、作安排。以及维护、保养、任务，并将维
7、修,为小区多作贡管理规定、工程档案管理制度：1、工程主管负责工程技 保密守则。2、各工程人员协助工程3、各类技术档案应按系4、编制档案目录，内容5、外单位交来图纸由工6、核对无误则归档保存7、图纸一般用蓝晒图， 工程文件应字迹清楚术设备档案的管理。工程主管应严格遵守主管做好技术档案资料的收集和归档工作 统分类，存放于档案盒内并贴上标签。应与档案盒外标签一致。程主管统一签收，并将各专业图纸交各相;如图纸有误，联系交图单位更正。竣工图应是新蓝图，竣工图应加盖竣工图、图样清晰、图表整洁、签字盖章手续完1、技术档案和图纸是工 程维修保养的重要依据，应妥善保存。2、借阅技术档案图纸资 料须登记，并按期归
8、还。图纸资料原件,得借出。10、 图纸资料的作废和销 毁：已归档的图纸资料，由工程主管和公确认无使用价值，在图纸资料上注明“作废”并签字，交行政二、设备机房钥匙管理规定1、全体工程人员须遵守本规定。2、工程领班负责小区全 部工程设备机房、管井钥匙的管理工作。3、公司经理负责钥匙管 理工作的监督和指导。4、工程主管负责从客户服务部和发展商手中接收设备机房管井钥5、工程班组应设钥匙箱，将本班组钥匙集中保管，并设登记本。6、工程值班室设置工程 钥匙箱，小区全部工程机房、管井的钥匙匙存放于此钥匙箱。该项匙箱由工程领班负责管理，箱内钥匙予借出，仅供紧急情 况或需配匙时使用。1）工程人员借用钥匙须登记，按
9、期归还。2）设备机房、管井为重 要场所，钥匙仅限公司工程人员使用,公司档案管理制度和O关工程人员核对。章和设计出图专用章。柒。只能查阅或复印，不司经理共同审批后, 部销毁。匙并造册登记。须有一套完整的备用做为备件匙，一般不般不予外借。如需外借，须经公司经理 批准。、变配电房管理规定1、工程技工负责变配电房设备的运行、维护管理。2、工程主管负责对上述工作的检查和指导。3、变配电房是小区供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运行值班,未经部门领导许可, 非工作人员不得入内。4、当值人员必须持证上岗，熟悉变配电设备状况，操作方法和安全注意事项。5、当值人员应认真巡查电气设备，密切注意各种仪
10、表的指示情况,严禁变压器，开关及供电线路过负荷运行。6、经常保持变配电房及设备外表清洁无尘。7、变配电设备的倒闸操作由一名工程工程技工单独进行，其他工程技工进行监护。严禁两人同时操作，以免发生错误。8、供电部门计划性停电事故应通过通知向业主作出解释。,应提前3天报告主管（由主管落实通知客户）。因故需停某部分负荷时应提前一 天向使用该部份负荷的用户发出停电通知，对于突发性的停电9、经常保持变配电房消 防设施的完好齐备；保证应急灯在停电状 态下能正常使用。物进入配电房。10、做好变配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇鼠等小动11、当值人员认真做 好运行记录和巡查记录，认真执行交接班制度。四、空
11、调机房管理规定1、由工程技工责小区会 所中央空调机组的日常运行操作。2、空调机房无人时应上 锁，钥匙由值班人员保管，未经许可非工 作人员禁止入内。3、保持机房良好的 通风和照明。4、机房不能随意它用,不允许堆放易燃易爆物品。5、机房控制室及机房不准吸烟，严禁烟火，以防意外发生。,检查各运行参数,合理的建议，并做好6、空调主机运行期间操 作管理人员必须坚守工作岗位，按时巡查状态是否正常。如有 异常必须及时处理及上报工程主管，提出 记录。7、每周对空调机房打扫一次，主机、水泵及其它设备每月清洁一次。8、做好机房防鼠工作。9、每年对主机、水泵进 行一次全面检查保养，保证机组的良好运作。五、电梯机房管
12、理规定1、工程技工负责电梯机房设备设施的运行维护工作。2、工程主管负责对上述工作的检查和指导。3、每周对电梯机房全面 清洁一次，保持设备表面无明显尘土，机 房及通道内不得堆放杂物。4、保证机房通风良好， 机房内悬挂温度计，机房温度不得超过40 Co5、保证机房照明良好， 并配备应急灯。灭火器和盘车工具应挂于显眼处。6、做好机房防水、防潮工作、风口要有防雨措施。7、机房门窗应完好并上 锁，未经部门领导同意，禁止外人进入，并采取措施，防止小动物进入。8、电梯困人救援规程和本规定及有关警示牌应清晰并挂于显眼处。9、按规定定期对机房内 各种设备和设施进行维护保养。10按时巡视机房，发现达不到规定要求的
13、及时处理。六、水泵房管理规定1、由工程技工负责小区 生活变频水泵及消防水泵的日常运行操作 与维护保养。2、工程技工应按时巡查,检查水泵，管道接头和阀门有无渗漏水3、按时检查水泵控制柜 的指示灯，水泵压力表的指示情况。4、正常情况下变频泵、 消防泵、喷淋泵、增压泵的选择开关应置 于自动位置。5、消防泵、喷淋泵每月 手动和远程遥控运行一次，保证在事故状 态下能正常起动。6、每周对水泵打扫一次，水泵电机每月清洁一次并做好泵房的防鼠工作。7、水池观察孔应加盖并 上锁，钥匙由工程技工管理，透气孔应用不锈钢网封好，以防杂物蚊虫进入水池中8、按照水泵保养要求，定期对其进行维修保养。9、保证水泵房的通风、 照明，应急灯在停电状态下能正常使用。七、发电机房管理规定1、工程技工负责发电机的操作和运行维护保养。2、工程主管负责对上述工作的监督和检查。3、发电机房门平时应上 锁，钥匙由当值工程技工人员管理。未经 许可，非工作人员不 得入内。4、当值工程技工必须熟 悉发电机的基本性能和操作方法。发电机运行时，应经常性的巡视检查。5、平时应经常检查发电 机的机油油位、油质，冷却水系统是否
