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1、房屋租赁合同出租方（甲方） ：杭州市钱江新城建设指挥部法定代表人：郑翰献住所地：浙江省杭州市上城区钱江路637 号承租方（乙方） ：法定代表人：住所地：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经协商一致，在浙江省杭州市订立本合同。一、租赁物业概况1.1 甲方出租给乙方的物业座落于杭州市新塘河特色商业街一号街区2 号楼（城星路号 2 幢） ( 以下简称租赁物业) ，该租赁物业租赁面积为427.52 平方米（以甲方提供的测绘93成果表或房产证为准） 。1.2 甲方拥有（或共有） 的该物业所在大楼的外墙面、非上人屋顶等公共部位、公共设施的使用权不属
2、于租赁范围内。二、租赁用途2.1 租赁物业仅作为文化、展示、咖啡、茶使用。在未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未批准前，乙方不得擅自改变上述约定的使用用途。2.2 乙方使用该物业从事经营活动时，应遵守国家及当地政府制定的法律、法规、其他规范性文件及社会公序良俗。2.3 乙方自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续。3.1租赁期限为5年，自三、租赁期限年月日（下称“起租日” ）起至年月日止。其中，甲方给予乙方2个月的免租期。免租期内仅减免租金，其他费用乙方仍应正常缴纳（包括但不限于该租赁物业的水、电、电话、电视、网络、停车、物业服务、空调使用等费用）。免租期租金免交方式：租期内免除
3、的2个月租金，分2 次免交，在第2、3 个租金交纳期限内免除一个月租金（免除租金标准为第一个租金交纳期限内一个月标准），具体见本合同附件租金交纳明细表。3.2 租赁期限届满，甲方继续出租该场地的，同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金、保证金及支付方式4.1 该租赁物业按租赁面积计算租金，第一年度的租金标准为每天每平方米人民币元（ RMB 元 / 天 / 平方米）。租金每整年调整一次，即当年租金在上一年度租金的基础上上浮5 % 。4.2 租金采取“先付后用”方式，以一年为一期，每半年支付一次。具体支付时间、日期和金额见本合同附件租金支付明细表。4.3 租金应以人民币支票或以银行转账的形式转入
4、甲方指定的银行帐户。甲方账户信息如下：开户银行：杭州银行保俶支行收款人名称：杭州市钱江新城建设指挥部银行账号：账户信息如有变更，以甲方书面通知为准。4.4 上述租金不包含乙方应另行自行承担的水、电、电话、电视、网络、停车位、物业服务等费用， 该些费用由乙方承担， 按月结算。 乙方应在收到甲方或甲方委托的物业服务公司通知之日起三日内支付。4.5 乙方应在本合同签订之日支付履约保证金人民币 60 万元。租赁关系终止，在乙方没有违约的情况下， 并且乙方按本合同要求交回租赁物业及相关设施、 注销或迁出租赁物业上的注册地址、 甲方验收合格后， 甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部
5、分无息归还乙方。五、交付条件、交接手续5.1 乙方已实地察看该租赁物业现有的装修、附属设施、设备状况等，认可其已满足约定的交付条件。该物业的现有装修及设施情况即为交付状态。除合理损耗外，设施设备在租赁期限内，甲方提供给乙方的装修、附属设施、设备等维护、保养、管理、更新、安全、消防等所有责任及因此产生的费用均由乙方承担。5.2 甲方按物业现有状况于年月日（下称 “交付日”）交付租赁物业于乙方，乙方应于该日下午15 时之前自行前往租赁物业现场接收租赁物业，甲方不另行通知。乙方逾期接收租赁物业的，起租日、交付日和免租期均不顺延；自交付日第二天起算，乙方逾期15 天接收租赁物业的，甲方有权解除本合同，
6、不予返还乙方已付保证金。5.3 合同期满或提前解除时，乙方可搬离可移动的设备、装饰品，但拆除设备、装饰品的过程中不得对该租赁物业造成损坏，如造成损坏的， 由乙方赔偿。 如果该等拆除可能影响该物业安全或正常使用的， 乙方不得拆除， 未搬离或拆除的设备、 装饰品以及形成附合的装修、改善或增设，无偿归甲方所有。5.4 合同期满或因其他原因而提前解除时，乙方应在20 天内（该 20 天按照最近一期标准收取租金） 清理相关物品， 办理相应交接手续，结清费用， 交出进入租赁物业的所有钥匙,保持该租赁物业及其内部的设施设备处于正常可使用的状态（合理损耗除外， 但须经甲方验收认可）。如甲方要求恢复交付时原样的
7、，乙方应及时恢复。乙方未在20 天内清理的相关物品，视为乙方弃物， 甲方有权自行或聘请他人将乙方财物搬出或处置，由此产生的费用由乙方承担，甲方不承担任何补偿或赔偿责任。5.5 乙方应在租赁合同终止或解除之日起，10 天内负责将以该租赁物业为住所或经营地址的全部法人、 非法人机构的住所或经营地址进行变更，确保上述法人、 非法人机构的注册地址迁出该租赁物业。六、装修及租赁物业的管理6.1 甲方同意乙方对租赁物业内部进行必要的装修，乙方装修方案需经甲方同意并报职能部门审批后方可实施。乙方装修时不得损害租赁物业的原有结构及安全，乙方的装修方案及施工图纸应符合有关法律法规、 规章制度的规定，并且应事先报
8、送甲方及物业服务公司，经甲方及物业服务公司书面同意后方可实施。乙方应确保选购的装修材料、设备符合国家相关标准。乙方不得变动或改造该租赁物业的建筑结构。甲方对上述方案的认可不承担责任，因装修（包括变动、改造）而引起的一切责任均由乙方承担。乙方的装修过程也应服从物业管理公司的管理。甲方或物业管理公司授权人员有权在装修期间随时进入该物业检查乙方的装修工程是否符合国家有关法规、本合同及物业服务公司的规章制度的规定。6.2租赁期间，甲方应对该租赁物业的主体结构质量负责, 如主体结构出现质量问题影响该物业或相邻建筑物安全或使用的，由甲方负责维修并承担责任。6.3 租赁期间，除主体结构外，其余部位及设施、设
9、备、管线、空调等，屋顶绿化、露台、幕墙（门窗） 、地平、楼梯、栏杆等均由乙方负责维修、保养并承担相关费用。公共露台不得封闭，若需改造或变动周边环境，绿化提升改造的，需经甲方或市有关部门审批同意方可实施，改造后该区域的保洁、后期养护等费用均由乙方承担。6.4乙方负责该物业的综合治理、消防安全、内部保安、 内部保洁等工作，如在该物业内发生火灾、治安事件或其他事件，造成甲方或第三方损伤的，由乙方承担全部赔偿责任。6.5 在本合同约定的租赁期限内，乙方应就其自有财产及其它应投保项目投保全面综合责任保险， 以及投保乙方及其职工和甲方职工在该物业中进行办公、管理或维护、 使用或占用场地时的一切财产责任的保
10、险，有关保险费用由乙方承担。如乙方未投保的，则由此而引起的损失由乙方承担。6.6 乙方须自行负担与该物业使用有关的电话费、水费、电费、公共能耗费、垃圾清运费及其他营运费用。该部分费用根据相应收费主体的要求和标准由乙方直接支付，若乙方未能按期足额支付的，则甲方可以选择代付后向乙方追偿或从保证金中抵扣。6.7 甲方为该物业配置电力供乙方使用，已安装独立计量表具。如因乙方超负荷用电给甲方及其他经营户造成损失的，由乙方全额赔偿。七、转让、转租、抵押7.1 甲方有权将该租赁物业的所有权转让给第三方，甲方有出卖意向的，提前3 个月将出卖意向以书面方式告知乙方。乙方享有优先购买权，但乙方在收到甲方书面通知之
11、日起10 天内没有与甲方签署转让协议的，视为放弃优先购买权。7.2 、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、分租、转借他人或调换使用。7.3 该租赁物业没有设定抵押权，在租赁期限内，如甲方将租赁物业抵押给金融机构或其他债权人的，乙方同意，如有需要，配合甲方办理抵押登记手续。八、合同变更、解除或终止应在8.1有下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同（乙方收到甲方的解除函后如有异议5 日内提出，逾期视作同意），收回租赁物业：（ 1）乙方逾期支付租金、保证金或其他应缴费用的时间超过30 天的；（ 2）乙方未经甲方书面同意将租赁物业转租、转借他人或调换使用的；（ 3）乙方未经甲方书面同意擅自改变租
12、赁物业用途的或营业范围的；（ 4）乙方不按 7.3 条约定，导致甲方不能办理抵押手续的；（ 5）乙方经营的商品或服务侵犯他人商标、著作权、服务标识、代理权及专利权被有关部门查处的，或乙方在租赁物业内从事其他违法违规活动的；（ 6）乙方未履行本合同中其他条款约定的任一责任或义务，且在甲方发出整改通知后的 7 天内对该违约行为仍未予以纠正的。8.2 有下列情形之一导致乙方不能正常经营的，乙方有权提前解除本合同：（ 1）该物业主体结构存在质量问题，而甲方拒绝维修的；（ 2）该物业存在所有权纠纷；（ 3）甲方一房两租的。8.3 在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（ 1）租
13、赁物业占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（ 2）租赁物业因社会公共利益被依法征收或征用的；（ 3）租赁物业因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（ 4）地震、战争等法律法规规定的不可抗力原因导致的无法履约。出现本款规定情形之一，如有政府给予赔偿，乙方享有自行装修部分的补偿外，其他补偿均归甲方享有。九、违约责任9.1 乙方逾期支付租金及其他款项的，无论甲方是否正式催款，每逾期一天，乙方应向甲方支付应付款总额万分之五的违约金；逾期时间超过15 天的，甲方或甲方委托的物业服务公司还有权对该租赁物业停水、停电，所造成的损失由乙方自行承担。9.2 因 8.3 条约定情形外，甲方无正当理由提前解除合同的，甲方除应向乙方赔偿其装修损失 （由甲方委托具有国家认定资质的第三方专业评估公司评估的价值为准）外，还应向乙方支付相当于当年3 个月租金的违约金。乙方无正当理由解除合同或因8.1 条约定情形被甲方提前解除合同的，乙方除应按照租期内平均日租金标准向甲方赔偿免租期内的租金损失外，还应向甲方支付相当于当期三个月的租金作为违约金。9.3 乙方未在约定的期限内按5.5 条的约定将注册地址迁出该租赁物业的，则每逾期一天，应按该租赁物业租期满后市场评估价格两倍的租金
