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1、工业用地转商业用地操作流程一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定 或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的， 应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其 中，在都市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关都市规划行政主 管部门同意。二改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的 副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让三、现在的情形1、然而现在变更土地用途没
2、有专门充分的理由，一样是可不能批下来的， 因为国家现在关于都市规划治理的专门严，假如不合规定变性了，到时候规划审 查的时候因此签字的人都得受牵连，因此他们一样可不能冒那个风险2、因此专门可能的结局确实是，假如要变性确实是政府收回土地使用权， 重新公布出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一样分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用 地。依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，各类用 地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、 体育用地50年;商业、旅行、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。在没有办理土地手续前，原土地性质保持不
3、变.你说的工业基地，是指当地政府通过规划土地等部门确定的都市规划.简单 的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以 后，土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，如何弄？变更用途,一要看都市规划是否承诺二要到土管局办理变更，三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是如何 核算的?？通过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性 质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土 部门咨询土地证不等同于项目用地预审意见，土地规划用途性质分类有多种， 如居住用地、商业用地、工业用地等
4、等。土地证只说明有拥有该地块土地使 用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目， 则要进行审批，并由规划土地治理部门和有关机构出具项目用地预审意见。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称土地变性”。土地是划拨并不阻碍房产交易。划拨土地的房产，房产证过户以后办理土地证过户时，要缴纳一笔土地出让 金，领取的新土地证，土地的性质就成出让了。工业用地性质的土地做老年公寓土地要不要照拍挂？去年我买了一块地是工业用地性质,土地证变更为绣花厂，后因不符合规划, 改项为老年公寓并办了规划用地许可证，现在土地证不符，需要变更,但是土地局 让我土地参加照拍挂.问题补充：当时我在买这块地
5、的时候以工业用地性质差不多交了出让金了 .现在还需要 再补吗?你的回案有依据吗? 土地局局长说改变用途就要招拍挂？补交土地出让金就能够了，土地原先确实是你的，只是改变土地用途，不是 转让不用再招拍挂我们手头一块工业用地想走整理改变用地性质变成商业，应该找哪个部门? 程序如何。哪位明白请赐教。多谢。答：建设用地性质变更的依据都市规划对不同性质建设用地的布局，依照其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的阻碍等情形，提出不同的要求，并加以综合和谐， 以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。依照都市规划法第二十九 条、第三十四条规定:都市规划区内的土地利用和各项建设必须符合都市规划，
6、 服从规划治理。” 任何单位和个人必须服从都市人民政府依照都市规划做出的调 整用地决定。”都市规划是都市建设用地治理的差不多依据。在都市规划治理过 程中，依照都市建设和经济进展的具体情形，在不违反都市规划用地布局差不多 原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经都市规划行政主管 部门审核并报请市人民政府批准。申报材料：申请用地性质变更报告（原件3份）；专门项目需提交市政府批准文件（验审原件，提交复印件3份）；涉及到的相关部门意见（如国土、消防、环保等）；发改委立项文件（重大项目应有已审批的可研报告）；原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证（原件）及相关文件（原件3 份）；规划设
7、计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成 果图（3份蓝图及电子文件）。审批程序:申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，专门项目由行业行政主管部门 报经县政府（或法定的主管部门）批准后，持政府批文报规划局受理；规划局出具批文；持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文；规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。审批时限：15个工作日事实上专门简单，确实是要政府出面，把它划走，变成都市用地，然后在通 过招标卖出大都市就按程序办理，小地点依旧先疏通人际关系吧!！每个都市有些程序能够略微不同。但在实际操作中，相关部门的关系专门重 要。变更土地用途不简单，看运气，规划局有可能差不
8、多划到商业用地去了，单需 要办理，这种的就比较简单，补交土地使用权出让金就能够，也能够托付第三房代 办.如不认识人，打我 88221737帮你联系试试目前在房地产开发中，会遇到如此的问题，土地性质的变化，最近接到一个 顾问项目，项目用地现在是仓库用地，即工业性质用地，现想转成房地产开发用 地，即国有建设用地，请问，遇到这种情形如何处理，需要过那些程序和办理什 么样的手续，感谢。答：依照土地治理法第56条的规定是能够的，依照该条规定，建设单 位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和都市规划行政 主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。2002年国土资源部公布的协 议出让国有
9、土地使用权规定的第16条也规定:“以协议出让方式取得国有土地 使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、 旅行、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府都市 规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出 让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权 出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。”由于各地的执行政策不一，国土资源部在今年公布的招标拍卖挂牌出让国 有土地使用权规范中对此问题再次作出了明确，在该规范第4. 3条“招标拍卖 挂牌出让国有土地使用权范畴”中，国土资源部规定，假如出让地的国有土
10、地 使用权出让合同有约定或法律、法规、行政规定等明确关于出让地变更用途应 当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的，关于出让地申请变更用途应当采 取招拍挂形式。因此你们应该先向规划局递交变性申请报告，接下去确实是公关的问题了。规划局签批以后，后面的手续和流程他们会告诉你的。需要到国土局办理相关手续，目前比较难，需要上面的用地指标。事实上能够钻一些空子，比如建成企业总部独栋别墅的形式，因此房子的使 用年限有一些问题，就需要灵活变通了，我也接触过类似的两三个案子集体土地性质的别墅，属于小产权房，廉价点卖，跟客户说清晰确实是了， 今后国家总要解决房产证的土地分类：1、农用地（耕地、林地、园地、草地）
11、2、建设用地（商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、军事用地、交通运输用地、公共治理服务用地）3、未利用地土地使用权分几种?有什么区别？1、按是否交出让金（即用地性质）划分为二类:出让地（已交了土地出让金）和 划拨地（没交土地出让金）两类土地使用权证，这是最差不多的分类.2、按建房性质（使用性质）分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅行用地、综合用地等。规定什么用途就只能建什么样的房，而使用性质不同，土地 出让的期限也不一样，如住宅为70年，而商业只50年。政府分配的房大多为划拨住宅地。你可看看你房产证上面的土地性质是否注 明。出让地都会注明的，另夕卜划拨地没有土地使用年限的，而出让地是有年限的。
