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1、-.工程前期物业管理招 标 文 件工程名称：.工程招 标 人: 省三台慧川房地产开发*公司盖章法定代表人： 签字或盖章日 期：二00八年一月目 录前附表第一章 投标书第二章 技术规及要求第三章 投标人须知第四章 其他事项第五章 前 附 表序号项 目 容 规 定1工程概况工程名称：“.工程工程地点：市涪城区高水南街招标容：“.工程前期物业管理2招标要求效劳标准：相关物业管理标准开工时间：2007年11月物业管理期限：5年合同期，假设业主大会成立按相关政策执行3投标单位要求独立法人，具有专业物业管理能力，执有物业管理壹级资质的企业4招标时间安排购置招标文件时间：2008年1月5日-1月8日 17
2、时前地址： 市游仙区家坝下街9号勘察现场：投标人自行勘察招标人给予协助答疑：投标人以书面形式向招标人要求进展资料澄清，招标人以招标文件补遗的形式提供给所有投标人5投标文件份数正本壹份，副本肆份，电子文档壹份6投标文件递交投标地点：市游仙区家坝下街9号递交投标文件截止时间：2008年1月日14时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不承受7开标开标地点：市游仙区家坝下街9号开标时间：2008年月日14时30分第一章 招标书按照国务院?物业管理条例?的规定，省三台慧川房地产开发*公司决定对“.工程采用公开招标的式选聘前期物业管理企业，合格投标人以密封标书的式前来投标。一、招标工程简要说明工程位置
3、：市涪城区高水南街物业类型：大型住宅物业建筑密度：26.3 容积率：2.7绿化率：30.8%总建筑面积 ：约35万余平米一期约8.2万平米,二期面积属概算面积，其中高层13幢,204387.30平米；小高层13幢,125806.76平米；多层5幢，17396.26平米；非住宅3282.96平米。物业管理用房建筑面积 ：680平米机动车地下停车位：约910个，地上停车位约600个非机动车停车场所：4处二、工程开工和竣工交付使用时间本工程一期工程于2007年11月开工建立, 其中小区出入口一个，消防通道1个。工程方案于2008年8月底竣工并交付使用以建立主管部门验收备案时间为准，需要前期介入。三、
4、物业管理用房的配置情况“.工程配备物业管理用房680平米符合相关文件规定标准，以提升物业效劳形象，便于业主住户前来办理咨询、报修、交费、投诉和联系特约效劳等，利于物业管理公司与业主的交流和沟通。房屋具体位置见总平面图。四、房屋专项维修资金建立情况开发建立单位和购房人均按相关政策法规缴存。五、工程总平面图及主要设施设备配置见工程总平面图、主要设施设备配置说明10。六、投标截止时间地点投标截止时间：2008年月日14时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不承受。投标地点：市游仙区家坝下街9号七、开标时间、地点开标时间：2008年月日14时30分开标地点：市游仙区家坝下街9号八、投标保证金：人民
5、币捌万元整。九、招标文件资料费：人民币贰仟元整。十、招标人：本工程招标人：省三台慧川房地产开发*公司联系人：左天义 ：市游仙区家坝下街9号联系： 0办公室招标人：省三台慧川房地产开发*公司二八年一月第二章 技术规及要求本物业物业效劳按照?市普通住宅物业管理效劳等级标准?贰级标准，具体技术规与要求和局部差异如下：一、前期物业管理效劳的容1、物业管理区域物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域公共秩序含日常平安巡查效劳的管理；3、物业管理区域的绿化养护和管理；4、物业管理区域车辆机动车和非机动车行使、停放及场所管理；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域对相关管线、
6、设施维修养护时，进展必要的协调和管理；6、物业管理区域环境卫生的维护；7、物业档案资料的保管；8、物业管理区域业主、使用人装饰装修物业的效劳及管理。二、前期物业管理效劳的要求1、按专业化的要求配置管理效劳人员；2、物业管理效劳与收费质价相符。三、前期物业管理效劳标准工程容与标准(一)基本要求1、效劳与被效劳双签订规的物业效劳合同，双权利义务关系明确。2、承接工程时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照有关规定取得物业管理职业*书或者岗位证书。4、有完善的物业管理案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理效劳人员统一着装、佩戴标志，
7、行为规，效劳主动、热情。6、公示16小时效劳。急修1小时、其它报修按双约定时间到达现场,有报修、维修和回访记录。7、根据业主需求,提供物业效劳合同之外的物约效劳和代办效劳的,公示效劳工程与收费标准。8、按有关规定和合同约定公布物业效劳费用。9、按合同约定规使用住房专项维修资金。10、每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，满意率75%以上。(二)房屋管理1、对房屋共用部位进展日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修围的，及时组织修复；属于大、中修围的，及时编制维修方案和住房专项维修资金使用方案，向业主大会或者业主委员
8、会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。3、每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约业主临时公约要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主使用人的装修案，告知装修人有关装饰装修的制止行为和本卷须知。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋构造平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。6、小区业主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及
9、单元门、户有明显标志。(三)共用设施设备维修养护1、对共用设施设备进展日常管理和维修养护依法应由专业部门负责的除外。2、建立共用设施设备档案设备台帐，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3、设施设备标志齐全、规，责任人明确；操作维护人员格执行设施设备操作规程及保养规；设施设备运行正常。4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修围的，及时组织修复；属于大、中修围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造方案和住房专项维修资金使用方案，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。6、消防设施设备
10、完好，可随时启用；消防通道畅通。7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。8、小区主要道路及停车场交通标志齐全。9、路灯、楼道灯完好率不低于90%。10、容易危及人身平安的设施设备有明显警示标志和防措施；对可能发生的各种突发设施故障有应急案。四协助维护公共秩序1、小区主出入口24小时值勤。2、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。3、对进出小区的车辆进展管理，引导车辆有序通行、停放。4、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理。4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。五保洁服务1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次
11、。2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日1次，每拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时去除道路积水、积雪。3、区公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每2月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。6、根据当地实际情况定期进展消毒和灭虫除害。六绿化养护管理1、有专业人员实施绿化养护管理。2、对草坪、花卉、绿篱、树木应定期进展修剪、养护。3、定期去除绿地杂草、杂物。4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防
12、涝、防冻。5、定期喷洒药物，预防病虫害。四、物业效劳费的结算形式本工程的物业效劳费采用包干价的报价形式，投标人应根据管理效劳容进展测算定价。定价应符合?市物业效劳收费管理实施细则?.投标人应充分考虑物业管理期间的所有风险、责任等。五、主要设施设备的配置及说明详见10第三章 投标人须知一、总则一使用围本招标文件仅实用于本工程的物业管理效劳。二定义1、“招标人系指省三台慧川房地产开发*公司。2、“投标人系指按时购置招标文件并通过开发商资格审查，且按时向招标提交投标文件的物业管理企业。三合格的投标经开发商资格审查认可的投标称为合格的投标。四投标费用1、无论投标过程中的做法和结果如，投标自行承担所有与
13、参加投标有关的全部费用。2、购置招标书同时，应向招标人缴纳人民币捌万元的投标保证金，保证金于招标完毕后30日退还不计利息。3、购置招标书资料费人民币贰仟元整，不予退还。五勘察现场与答疑 1、投标人应对工程和围环境进展现场勘察，以获得有关编制投标文件和签署合同所需的资料。未进展现场勘察的投标人自行承担由此产生的后果。2、勘察现场所发生的费用由投标人自行承担。3、在现场勘察中由招标人提供的资料和数据只是投标人能够更充分的利用招标人现有的资料，投标人由此做出的推论、解释、结论等招标人概不负责。4、投标人提出的与本次招标有关的任问题均须在开标16日前以书面的形式送达招标人，招标人以书面的形式回复投标人
14、，逾期招标人不再承受。六关于招标文件 1、在投标截止期前，由于各种原因，招标人有权以补充的式澄清或修改招标文件。假设遇此情况，招标人将在投标截止期前15日前将澄清修改通知书传送至所有投标人，澄清修改容为招标文件的组成局部。2、不管是否提交投标文件，投标人均不应扩散招标文件容。3、投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有容，如有残缺等问题，应在获取招标文件2日向招标人提出，否则，由此造成的损失由投标人自行承担。二、投标文件的编写一投标文件的格式投标文件由资信局部、商务技术局部二局部组成。1、第一局部：资信局部应包括以下容：1.1资信局部投标文件封面；见11.2法定代表人*明书附法定代表人*复印件；见21.3法定代表人签字说明假设法定代表人亲自参加投标；见31.4投标文件签署授权委托书假设为委托代理人，并附委托代理人*复印件；见41.5营业执照复印件；1.6资质等级证书复印件；1.7投标函；见51.8拟派往的工程经理的简历；见61. 9公司业绩见7，无业绩也需注明2、第二局部：商务、技术局部应包括以下容：2.1商务、技术标投标文件封面见8
