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1、古仙界旅游开发建设项目可行性研究报告目录第一章 总论 错误！未定义书签一、项目概况 错误！未定义书签二、项目背景及项目的必要性 . 错误！未定义书签三、项目研究结论 . 错误！未定义书签第二章 项目产品市场分析 错 误！未定义书签一、矿产品现状及加工利用趋向 . 错误！未定义书签二、矿产品需求预测 . 错误！未定义书签第三章 项目资源条件评价 错误！未定义书签一、矿区总体概况 . 错误！未定义书签二、设计项目资源概况 . 错误！未定义书签第四章 项目建设规模与建设内容 错误！未定义书签一、项目建设规模 . 错误！未定义书签二、项目建设内容 . 错误！未定义书签第五章 项目选址分析 错 误！未定
2、义书签一、矿区位置、隶属关系 . 错误！未定义书签二、交通区位 错误！未定义书签三、政策优势 错误！未定义书签四、社会经济条件 . 错误！未定义书签五、市场环境 错误！未定义书签六、矿床开采技术条件 . 错误！未定义书签第六章 主要建设方案 错误！未定义书签一、技术方案综述 . 错误！未定义书签二、矿床开采方案 . 错误！未定义书签三、主要设备方案 . 错误！未定义书签四、土建工程方案 . 错误！未定义书签第七章 原材料、能源及燃料供应 错误！未定义书签第八章 总图运输与公用辅助工程 错误！未定义书签一、总图运输 错误！未定义书签二、公用辅助工程 . 错误！未定义书签第九章 环境影响评价 错误
3、！未定义书签一、矿山地质环境现状 . 错误！未定义书签二、矿山地质环境预测 . 错误！未定义书签三、环保措施 错误！未定义书签四、水土保持 错误！未定义书签第十章 劳动安全卫生与消防 错误！未定义书签一、编制依据 错误！未定义书签二、化工矿山生产中主要危害因素 . 错误！未定义书签三、主要防范措施 . 错误！未定义书签四、消防 错误！未定义书签第十一章 组织机构及人力资源配置 错误！未定义书签一、组织机构 错误！未定义书签二、人力资源配置 . 错误！未定义书签第十二章 项目实施进度 错 误！未定义书签一、建设工期 错误！未定义书签二、项目实施进度安排 . 错误！未定义书签第十三章 投资估算及资
4、金筹措方案 错误！未定义书签一、估算依据与估算条件 . 错误！未定义书签二、估算结果 错误！未定义书签三、资金筹措方案 . 错误！未定义书签第十四章 财务分析 错误！未定义书签一、财务评价基础数据与参数选取 . 错误！未定义书签二、销售收入及利润估算 . 错误！未定义书签三、财务盈利能力分析 . 错误！未定义书签第十五章 结论及建议 错 误！未定义书签一、结论 错误！未定义书签二、建议 错误！未定义书签第一章 项目建设背景和必要性1.1 项目名称湖南富堂古仙界民俗民情旅游开发建设项目1.2 项目单位基本情况1.2.1 项目单位名称 : 湖南富堂交通能源开发有限公司1.2.2 所有制形式： 有限
5、责任公司1.2.3 法人代表： 周述堂1.2.4 注册资本： 2180 万元1.2.5 经营范围： 交通能源开发及节能技术服务；旅游项目开发；五金、机 电产品、百货、化工产品、钢材、建筑材料销售；家禽、家畜养殖、销售。 （以上不含专营专控及限制项目， 涉及许可经营的办理许可证或资质证方可 经营）1.3 项目建设的背景 古仙界风景区位于涟源市古塘乡，处于安化县、新化县、冷水江市交界 的古梅山腹地，与安化县洼塘镇、鱼水乡和 新化 县温塘镇、田坪镇毗邻，与车田江水库与大江口水库南北相望，遥相呼应。 这片方圆百里的神奇土地， 素有“青藏高原” 之称，可以说是 “江南的北国， 北国的江南”。这里山山皆秀
6、色，树树染春晖，可谓一步一景，峰峰有历史， 洞洞有传奇。这里人文荟萃，物阜粮丰，几千年古老文化的深厚积淀，山川 秀美的自然风光和生态植被保存完好的崇山峻岭， 孕育了极为丰富的旅游资 源。山清水秀，洞幽石奇是她的天生丽质；悠久的历史、优美的传说是她醉 人的芬芳； 丰富的人文资源是她迷人的风韵。 古仙界是天然的旅游胜地， 是 名副其实的人间仙境，他将让无数文人墨客倾倒，它将以独特的魅力使游人 往返流连，具有很高的开发价值。现我公司本着文化与旅游的一体化原则， 坚持以特色为主线，坚持“依托文化发展旅游，依托旅游创造品牌，依托品 牌发展产业，依托产业反哺文化”的发展思路，拟开发集休闲、娱乐、度 假、民
7、俗风情于一体的、能与张家界媲美的现代旅游特色景区。经济的繁荣，带给了人们丰富的物质享受，但同时也产生了贴近自 然的渴望。这种现象在越是城市化的地区，其需求越大，由于紧张劳累 的都市生活，使城市居民渴望宁静，渴望出游与自然接触，正因如此， 带有特色的自然奇景与休闲游逐渐成为了旅游消费市场的热点。随着城市化的建设，人们工作、生活得压力不断增大，大量城市工 作者为减轻压力选择农村、山区旅游，呼吸新鲜空气，放松身心；越来 越多的中高端商务人士也越来越注重健康，更乐意到环境优美、空气清 新的景区休闲度假，乡村文化旅游有着愈来愈广阔的美好前景。古仙界独 具特色的旅游资源和深厚的文化底蕴，恰恰能够满足这种高
8、层次的旅游需 求。本项目正是基于这一市场开发热点应运而生，并依托古仙界优质独 特的自然景观资源促成本项目的建设。1.4 项目建设的必要性是建设旅游文化强市的需要， 是区域社会全面全面进步的迫切需要，是解决旅游产品结构失衡的需要。作为推动消费结构、产业结构、就业 结构和社会接受转变的结合点，促进第三产业发展和经济、社会、生态 协调的有效载体现代旅游业的休闲、娱乐、度假、民俗风情等多种 功能对于促进人与自然和谐发展，社会产业结构调整有着重要的意义。1.4.1 是加快发展第三产业，实现产业结构优化升级的需要大力发展第三产业，提高第三产业产值占国民收入的比重，是我国的一项 重要产业政策。旅游业是兼具经
9、济功能与社会功能，集传统与现代，生产性 与生活性，劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体，具有明显比较优 势的服务业，是第三产业的支柱产业之一。现代旅游业是依托自然景点发 展起来的综合性休闲旅游产业， 它的发展为第三产业的延伸开辟了通道， 增强了第三产业的综合发展能力，不但可以满足人们多层次的精神文化需 求，提高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增 加财政收入。项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根 本要求，作为关联度很大的产业，它对优化产业结构，加快社会经济发 展具有积极的意义。本项目是贯彻落实国务院关于加快发展旅游业的意 见的具体表现，通过优化旅游消费环
10、境、完善旅游基础设施建设、培育新 的旅游消费热点、 提高旅游服务水平， 促进景区经营由粗放型向集约化转变， 由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变， 对于整个旅游业 快速发展起到示范作用。1.4.2 适应消费结构调整的需要 改革开放以来，我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升， 生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。居民的食品消费支出占 消费支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、卫生、旅游等高 层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往奇趣未知、纯朴 自然的大自然景观，体验不同于城市生活的新鲜景观。本项目充分利用了古仙界及周边村镇丰富的自然人文资源，迎合了 人们
11、返璞归真、回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游 市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多的消费选 择。1.4.3 可行性研究报告编制依据（1）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（ 2）国家和省、 市等政府主管部门下发的旅游业综合开发项目申报 指南；（3）国家有关部门发布的旅游业综合开发项目可行性研究报告编写 指南；（4）国家和省、 市有关部门颁发的政策、 法规、规定、 标准和规程、 规范等；（5）项目单位提供的项目建议书等基础资料。1.4.4 可行性研究报告编制原则（1）贯彻国家经济建设方针、政策，认真执行国家对节能环保和安 全卫生要求。（2）合理利用
12、资源，规划建设经济合理；（3）优化设计、合理布置、节约用地、节省投资；（4）优化流程、节省人、财、物；（5）合理配备公用设施，满足项目建设要求。第二章 项目建设条件2.1 自然条件湖南富堂 古仙界民俗民情风景区拥有八卦图、 月光岩、凤行山、龟蛇岭、 古塘坪、白竹溪、雷钵井、红日峰等八大景点。这里青山怀抱，绿水逶迤， 环境清幽，鸟兽群集。气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，四季分 明，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪。这里远 离城市的喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良，是天然 的氧吧。置身古仙界，沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山绿水之中，静能解 忧、雅能生
13、趣， 让人顿感心地合运， 分不清是人在仙境中， 还是仙境在人间。2.1.1气温：年平均气温17.4 C,年极端最高气温 33 C,年极端最 低气温-4 C。2.1.2 风速、风向： 常年主导风向为北风，年平均风速 1.52.0 米 / 秒，多年最大风速为 20.3 米/ 秒。2.1.3 降水量： 多年平均降水量 13001400 毫米，一日间最大降水 量 147 毫米，降水量集中在 4 7 月。2.1.4 地形地质： 根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色、棕褐色粘土，涂层 呈硬塑、可塑状，密度、厚度10 30M是良好的地基持力层，自然地坪基本平
14、坦， 地势有一定起伏， 地震基本烈度小于 V1 度，宜于工程建设。2.2 社会条件2.2.1 交通优势明显古仙界紧靠娄涟高等级公路， 至娄底中心城区仅 1 小时车程， 交通十分 便利。近年来娄底铁路、公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上（海） 瑞（丽）高速公路已通车，横贯祖国东西、与规划中的二广高速公路在横穿 涟源，长沙韶山宁乡涟源红色旅游高速公路正在修建。 南北向洛（阳） 湛（江）铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成一个东西南北相交的交 通枢纽。娄涟、娄湘、娄宁高等级公路纵横交错，形成了稠密而便捷的交通 网络。在“十二 . 五”期间，湖南省将建设长娄高速延伸段湄琅高速： 从涟源市湄江国家
15、地质公园、经古仙界民俗民情风景名胜区、新化县田坪 镇、吉庆镇，至新化县琅塘镇。从珠梅至古塘的公路将扩宽至 8 米。即将动 工修建的与景区仅隔 10 余公里的娄底飞机场和穿境而过的湄琅高速公路， 拉近了景区与世界的距离，将为景区的开发建设插上腾飞的翅膀。 古仙界的 开发将把涟源龙山、白马水库、湄江风景区与新化的梅山龙宫，紫鹊界、 大熊山、油溪河以及冷水江的波月洞景区连成一片，形成比较完善的旅 游线路，成为娄底市旅游业总体发展的点睛之笔。2.2.2 良好的政策环境 本项目的建成，将在涟源市现有的旅游资源基础上增添一道靓丽的风 景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵；有助于拓展农村资源，促 进农民进入非农产业就业，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产 业政策，政策环境宽松。2.3 资源条件 项目依托古仙界现有的旅游资源，古树名木，郁郁葱葱；阔叶片林。景 随时变；飞禽走兽，游嬉林间；前后八卦、天门大圆阵、雷王殿、古仙洞、 嫦娥洞、水上乐园等自然、人文景观穿插其中，加上项目自身的“特色游” 、 “休闲游”、“体验游”
