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1、签订房屋租赁合同注意事项（附新房屋租赁合同范签订房屋租赁合同需要注意什么？租赁合同签订不全面不 仔细容 易惹租赁纠纷，为了确保合同内容全面，本文介绍签 订租赁合同的注 意事项.主要内容有合同主体的资格的审 查；租赁合同标的物准确并 详细描述；租赁期限的起止计算 应该以年月日明文标明等等 ，下面看 看详细介绍.一、合同的主体资格问题1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证 ，土 地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合 同或授权委托书等手续.出租方要审查承租方的咨信情况，租 金支付能力，社会诚信状况.2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押 .3、大型店面房统一出租，出
2、租方本身对出租的房屋不拥 有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租 ，但在合同 履行期内有个别业 主要求提前收回自己的商场摊位自己做生 意，由此发生纠纷如何处理 在签订此类合同时承租方应当要 求出租方对此有承诺或保证 .4、有些特定内容的房屋租赁合同 ，出租方应当事前办理 好报批核准登记手续.例如专业性的市场，开办单位要对外 大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定 ，应当 事先向工商行政管理部门申领市场登记证，只有领了市场登记证方可对外招商宣传及出租这一点也是承租人应当注意的.5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、 企业转制、 公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不
3、能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿.6、在房屋租赁期内, 承租人作为自然人死亡后, 其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同, 继续居住使用该房屋.二、租赁合同的标的物在房屋租赁合同中, 要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积,房产证编号,并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件.还要写清楚房屋的附属设施.有时合同中要标明租赁房屋的用途是居住, 还是用作经营场所.三、租赁期限的起算租赁期限的起算一般有二种情况:种情况 , 是从房屋租赁合同签订之日起开始起算.第二种情况,考虑到承租方要对房屋进行装修等因素, 或出租方要办理有关报批登记手续, 租赁期间的起算时间可约定
4、在几月几日开始或者合同签字后多少日开始, 从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期.免租期内,承租方无需承担租金, 但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担.根据中华人民共和国合同法的规定, 一次合同租赁期限长不 得超过二十年.四、租金的计算及支付方式年租金标准一般是固定的, 但也可以双方约定租金按一定比例或 一定金额每年递增.租金支付时间,由双方约定,按月支付,按季支付, 或按年度支付,但在约定按年度支付时, 双方应约定年度的概念及起始时间,否则,可能引起误解.五、租赁房屋的交付合同中应当约定房屋的交付时间. 租赁房产交付时, 双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,
5、应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用, 并签署房产交付确认书及有关财物移交清单六、履约保证金为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场, 或拖欠有关费用 , 应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金.七、税收及有关费用的承担在房屋租赁合同中,应当明确, 水电费、通讯费、治安费、保洁费 等费用 ,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担. 并且承租方作为公司支付了房租金后, 一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处.特别要提醒的是, 在合同中要写明,租金是否是含税价.甲方: （出租方）乙方: （求租方）双方就乙方租赁甲方房屋一事, 经协商达成如下协议:条出租房屋的坐落位
6、置、面积以及其他情况1 、本合同所出租房屋坐落在_市 _区 号 （ 该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）2、房屋的建筑面积_平方米、使用面积_平方米.（ 该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）3、所出租房屋的房屋产权编号: .第二条房屋内部的装修情况及主要设备（ 该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备 情况,如 : 房屋为简易装修,其内设备为xxx）第三条房屋租赁的期限租赁期限为_（ 月 / 年 ） . 从 _年 _月 _日起至_年_月 _ 日 .租赁期限届满前_天 , 如乙方需要继续承租,需要向甲方提供提 出 , 由甲方决定是否继续续签合同.租赁期限内,如甲方出卖房屋,应提
7、前_天通知乙方,乙方在接到通知后 _天内决定是否行使优先购买权. 如乙方逾期不予答复,那么视为其放弃该权利（ 该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年, 具体情况可以适当变通）第四条租金及其交纳方式每月租金_元 , 大写 .租金按月交付. 合同签订后乙方应向甲方支付季度的租金.以后每月_日前乙方向甲方支付下个季度的租金.（ 该房屋租赁合同付款方式每季度付一次, 也可以根据具体情况变通）第五条押金押金 _元 , 大写 .该押金用于保障房屋内的设备完好,如出现设备损坏的现象, 甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款 .如合同期满,乙方没有损害房屋内的设备, 则甲方应该在合同期满日如数退还.第六条
8、房屋修缮和装修甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途, 保证正常的水电供应 , 如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形, 甲方应在接到乙方通知的_天之内予以解决. 否则乙方有权提前解除合同, 并有权要求甲方支付违约金.乙方在使用过程中, 不得擅自改变房屋的结构和装修情况 , 否则视 为违约 , 应向甲方支付违约金.（ 该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修 ） 第七条房屋出卖租赁期间如甲方出卖房屋, 乙方又不愿意购买,则甲方应保证乙方可以继续租赁, 直至租赁期间届满.（ 该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋 , 具体解 决办法可以
9、协商）第八条违约责任1 、租赁期间内, 乙方不得有下列行为, 否则甲方有权解除合同 , 收 回房屋 , 并有权依据本协议要求乙方承担违约责任.2 ） 擅自将房屋转租、转让、转借的;3 ）利用承租房屋进行非法活动, 损害公共利益的;4 ） 拖欠租金_月 .2、乙方逾期交付租金, 除仍应补交租金外, 还应按拖欠天数支付 违约金 , 每天违约金的标准为: 拖欠租金的_%3、乙方擅自转租、转让、转借的, 应支付 _月的租金作为违约金 .4、一方如果具有合同约定的其他违约行为, 违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外,还应该支付_元违约金.（ 该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租 ,
10、 需 要事先和甲方打招呼）第九条优先承租权租赁期间届满后, 如甲方继续出租房屋, 则乙方在同等条件下享有优先承租权. 如租赁期间届满后, 乙方确实无法找到房屋 , 甲方应给予一个月的宽限期, 宽限期的房租与约定的房租一样.第十条免责条件因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时, 双方互补承担责任 . 实际租金按入住天数计算, 多退少补.（ 该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商）第十一条争议解决的方式合同在履行过程中如发生争议, 应由双方先行友好协商;如协商不成时 , 可以向房屋所在地法院提起诉讼.第十二条合同自双方签字之日起生效. 一式三份, 双方各执一份 , 报公安部门备案一份.第十三条房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合 同附件 .附随合同之后.出租方 : 求租方 :电话 : 电话 : 地址 :年月日年月日
