《大连理工大学21春《房地产开发与经营》离线作业2参考答案69》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21春《房地产开发与经营》离线作业2参考答案69（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学21春房地产开发与经营离线作业2参考答案1. 以下属于业主方项目管理目标的表述是( )。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益参考答案：D2. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C3. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D4. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请
2、投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。( )A、错误B、正确参考答案：B8. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.正确B.错误参考答案：A9. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作
3、的统称。( )A.正确B.错误参考答案：A10. 在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )。A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总人口C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总户数参考答案：D11. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.正确B.错误参考答案：A12. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。( )A.错误B.正确参考答案：A13. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 某一时点的净现金流量，是指( )。A.该时点的现金流入B.该时点的现金流出C.该时点现金
4、流量的代数和D.该时点现金流量的绝对值的和参考答案：C15. 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答案：DE16. ( )通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款参考答案：B17. 混凝土受到的压应力越大，其徐变变形越大。( )此题为判断题(对，错)。参考答案：正确18. 房地产企业信用档案系统可以分为( )。A.公示信息类B.自由查询类
5、C.授权查询类D.政府存档类E.行业担保类参考答案：AC19. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。( )A、错误B、正确参考答案：A20. 房屋保修期未到之前，发生的建筑物大修和中修项目，其资金来源应为( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.房地产开发企业支付参考答案：D21. 住宅区内的户外活动场地一般包括( )。A.公共绿地B.幼儿游戏场地C.运动场地D.老年人健身休闲场地E.集中花园景观参考答案：BCD22. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考
6、答案：23. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。( )A.正确B.错误参考答案：A26. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.正确B.错误参考答案：A27. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。( )A.正确B.错误参考答案：A28. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 城
7、市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 收益性物业管理的对象为( )。A、物业所有者B、物业使用者C、建筑物及其附属设施D、土地参考答案：C32. 开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。( )A.正确B.错误参考答案：A33. 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的( )。A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性参考答案：B34. 丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽了
8、主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：正确35. 业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有( )。A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE36. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )等方面的工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核参考答案：ABCD37. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 商品房预
9、售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.电话调查参考答案：BCDE40. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 国有土地使用权出让主要有( )方式。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让E.投标出让参考答案：ABCD42. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m年)，则其面临( )。A、市场供求风险B、周期风险C、变
10、现风险D、通货膨胀风险参考答案：D43. 为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。( )A.正确B.错误参考答案：B44. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。( )A、错误B、正确参考答案：A45. ( )是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。A.保证B.抵押C.质押参考答案：B46. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.正确B.错误参考答案：B47. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.正确B.错误参考答案：B48. 解决施工合同纠纷属于房地产开发中合同谈判及协议签署阶段的工作内容。( )A.正确B.错误参考答案：B49. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有( )。A.编制成本计划，确定成本控制目标B.审查施工组织设计和施工方案C.控制工程款的动态结算D.控制工程变更参考答案：ABCD
