山东省房地产经纪人行业试题

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1、山东省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容试题本卷共分为 2 大题50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25题，每题 2分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1 、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。A:住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资加工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资 部位住房公积金缴存比例）B:住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资 加工住房公积金缴 存比例）+（职工本人本度月平均工资弹位住房公积金缴存比例）C:住房公积金月缴存额=（职工本人上一度月平均工资 加工住房公积金缴 存比例）+（职

2、工本人上一年度月平均工资 部位住房公积金缴存比例）D:住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资郊工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资洋位住房公积金缴存比例）E:权利型房地产投资信托2、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经 纪人员职业道德基本要求中的。A:守法经营B:恪守信用C:尽职尽责D:公平竞争E：客户资金代收代付风险3、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。A：长期性、高租金B:长期性、低租金C:短期性、高租金D:短期性、低租金E:权利型房地产投资信托4、按照xx支撑的连

3、接状况，xx分为。A:钢粱、钢筋混凝土 xxxxB:主梁和次梁C: xx、连续xx悬臂梁D:圈梁和过梁E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。A:时效性B:增值性C:传递性D:积累性E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪谈判的特点不包括。A:需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据B:标的物价值相对比较大C:以客户需求为谈判核心D:应注重合同条款的准确性、合法性和严密性E:工厂的生产设备7、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权

4、拒绝经营者的强制交易行为。A:公平交易权B:自主选择权C:真情知悉权D:受尊重权E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。A:减少风险行为的程度B:自留与自保C:提高预防能力D:分散化E:工厂的生产设备9、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。A:交易场所B：支付手段C:购买行为D:购买欲望E:工厂的生产设备10 、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A:项目楼书B:户型手册C:宣传展板D：销售导示牌E:工厂的生产设备11、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确

5、定。A:第1级B:第2级C:第1级和第2级D:第2级和第3级E:工厂的生产设备12 、房屋销售工作的核心环节是。A:房源信息管理B:房源营销工作C:评估房地产市场价格D:收集物业及业主信息E:工厂的生产设备13 、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过 60 日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。 A：原价B:双倍C:三倍D:最高不超过五倍E:权利型房地产投资信托14 、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。A:固定不变的指示B:可以变动的

6、指示C:任意性指示D：间断性指示E：客户资金代收代付风险15 、 ”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗 ?”这一问题属于。A:开放式问题B:试探型问题C:封闭式问题D:镜像型问题E:工厂的生产设备16 、 xx 居住区的绿地率不应低于。A： 20B： 30C： 25D： 35E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17 、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。A:宏观管理B:细节管理C: 一般管理D:分批管理E:权利型房地产投资信托18、城市功能分布中，CBD的中文含义是。A:中心商务区B:居住区C:商业区D:综合区E:房地

7、产经纪服务的外部社会环境不诚信19 、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A:项目情况培训B:公司发展目标培训C:广告运用培训D:公司背景培训E:工厂的生产设备20 、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。A:导热性差、热容量较大B:导热性差、热容量较小C:导热性好、热容量较大D:导热性好、热容量较小E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21 、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。A:地域性原则B:社会

8、性原则C:历史性原则D:经济性原则E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A： 12B： 24C： 48D： 72E:权利型房地产投资信托23、客户忠诚具有的特征中不正确的是。A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B:主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务C:不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务D:发现该品牌产品的某些缺陷，能及日t向企业反馈信息，并要求赔偿E:工厂的生产设备24、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。A:社会化、专业化、公开化B:社会化、专业化、

9、市场化C:社会化、公开化、市场化D:公开化、专业化、市场化E:权利型房地产投资信托25、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。A:直接观察法B:行为记录法C:访问法D:试验法E:工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题 2分，每题的备选项中，有2 个或 2个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1 、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。A:高技派B:新洛可可派C:洛可可派D:超现实派E:现代派2、经纪的特性包括。A:活动主体的专业性B:活动地位的中介性C:活动内容的服务性D:活动范围的全局性E:活动后果的严重性3、关于征收集体土地

10、的补偿的说法，错误的有。A:不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用B: 土地补偿费归农村集体组织所有C:地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有D:用地单位应按征地协议如数支付补偿费E:如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费4、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。A:申请人的收入证明B:申请人的身份证件C:服务单位同意书D:家庭成员同意书E：购房合同5、指数按照所反映的内容不同，可分为。A:数量指数B:个体指数C:质量指数D：综合指数E:加权指数6、房地产法律咨询服务的方式不包括。A:个案解答B:商业文书审查C:房地产全程法律服务D:模拟案例解答E：客户资金代收代付风险

11、7、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。A:房地产经纪活动当事人的法律地位平等B:房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务C:房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D:房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护E:房地产经纪活动当事人的民事责任平等8、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 60 日B:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日C:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D:商品房买卖合同的标的物为尚

12、未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90日E:商 品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限9、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。A:避免双方同时离开B:要及时制止双方交换联系方式C:尽量避免双方单独在一起进行交谈D:尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话E:尽量在现场与双方洽商价钱10 、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A:国家重点建设工程B:居民自行装修住宅C:成片开发建设的住宅小区工程D:利用外国政府贷款的工程E:利用国际组织援助资金的工程11、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。A:高风险贷款B:中等风险贷款C:微观风险贷款D:低风险贷款E:宠观风险贷款22 、

13、按照纯度来划分，色调有。A:冷色调B:清色调C:浊色调D:中性色调E:暖色调23 、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包A:书面租赁合同B:市、县人民政府规定的其他文件C：房屋所有权证书D：房地产估价师注册证书E:当事人的合法身份证件24 、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。A:颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关B:对人体危害最大的是浮尘C:煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病D:颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低E:颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀25 、房地产契据登记制的主要特点有。A:登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利

14、的现状B:登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效 力，不能对抗第三人C:法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任D:登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对 的效力E:登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态26 、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A:个人大修住房贷款B:个人购房贷款C:个人首次住房贷款D:个人自建住房贷款E:个人再交易住房贷款27 、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。A:管理性详细规划B:控制性详细规划C：指导性详细规划D:修建性详细规划E:可行性详细规划28 、下列对于城市绿线的表述，正确的是。A:城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线B:任何用地都不可超过绿线的范围C:城市绿线范围内的用地不得改作他用D:在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出E:在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除29 、壁纸根据所用的材料分类，不包括。A:纸基壁纸B:天然材料面壁纸C:耐水壁纸D：塑料壁纸E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。