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1、房地产租赁合同篇 随着法律观念的日渐普及，合同的类型越来越多，它也是削减和防止发生争议的重要措施。你所见过的合同是什么样的呢?下面是我帮大家整理的房地产租赁合同4篇，希望能够帮助到大家。房地产租赁合同 篇1一、出租物业的面积 对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的（常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁),合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积,并将房地产权证或测量报告作为合同附件。 对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的（常见于商场、写字楼的部分租赁），合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量,并共同派代表参加测量的
2、过程。在测量结束后，合同双方代表应就测量结果进行确认,并将测量报告、测量图表作为合同附件。 甲方将座落在本市_区*县_路_栋*新村_号*幢_室（部位)_的房屋（简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积、运用面积为_平方米,房屋类型为_，结构为_，房屋用途为_。签订本合同前，甲方已向乙方出示房地产权证，编号:_，并已告知乙方该房屋已未设定抵押。（详见附件房地产权证) 租赁面积:以双方共同指定的*中介测量机构，实地测量的面积为最终确认的租赁面积，为_平方米(详见附件：测量报告),包括租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积，以及租赁物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的一半，
3、租赁物业与公共区域的隔墙所占面积的全部。甲、乙双方一样确认，本合同涉及须要以面积计算相应费用(如租金、管理费、推广费等)金额的，均按租赁面积计算，任何一方不得以建筑面积及/或套内建筑面积对租赁面积提出异议。二、出租物业的用途 对出租物业的运用要符合法定用途,这看似简洁的法律常识在实践中间或也会被忽视,这与主管部门疏于监管和合同双方贪图小利脱不了干系。实践中,我们曾遇有如下情形:1、住宅变办公。在住宅小区中，我们有时候突然会发觉公司的招牌,其中，从事对外贸易的公司在深圳较为多见。 2、厂房变商铺。近日,曾有一些来自深圳市蛇口工业区的客户向我们进行法律询问，其告知出租人以工业厂房进行餐饮招商，并公
4、然宣称不会遭到政府有关部门的查处,客户为此根据商铺标准支付了租金、保证金及装修费用，后由于无法办理工商登记而发生纠纷。而我们留意到客户供应的租赁合同中，已经明确写明出租物业的用途为工业。 3、工业变办公。业内皆知，深圳市保税区的主要规划用地是工业类用地，依据工业项目建设用地限制指标(试行)（国土资发XX232号)的相关规定,工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。但我们在为客户进行尽职调查的时候发觉,许多企业已经租用了保税区内的工业厂房全部或大部分作为办公用途，并且，由于价格低、地段好的诱惑,仍有更多的企业在跃跃欲试。 4、高科技工业变工业。近年来,国家激励
5、高科技产业的大力发展,各地的保税区、高新区、产业带风起云涌，与此相对应，我们会看到“高科技工业”出现在一些用地规划许可证或房地产权证上。依据深圳市的相关法律规定及政策,运用该等高科技工业厂房的企业需供应高科技项目或高科技企业认证文件。然而，目前正在运用该等高科技工业厂房的企业真正已经取得上述认证文件的为数甚少，非高科技项目或非高科技企业进驻此类厂房的案例屡见不鲜。作为律师，在发觉客户承租出租物业的用途不符合法定用途的时候，应作出必要的风险提示,可以简洁归结为两个方面：一方面系民事责任的提示,用途违法将导致租赁目的无法实现，合同双方可据此解除合同，并依据过错的状况分担合同解除的后果;另一方面属行
6、政责任的提示，应告知客户用途违法将会导致政府有关部门的查处，合同双方均有可能担当该等不利后果。 三、出租物业的交付条件在租赁合同中简洁地约定出租物业的交付时间是远远不足以定分止争的,在租赁合同的交付条款中，出租物业的交付条件应属核心条款，其衍生出来的问题不仅涉及实际交付的时间、租赁期限的起算,还涉及交付物品的修理、出租物业的返还、保证金和各项押金的返还等问题。在出租物业的交付条件中，合同双方都需满意肯定的要求。对承租人而言,承租人应付清租赁合同约定的在交付前应支付的全部款项，包括但不限于保证金、预付租金、预付管理费、装修押金。举荐条款3对出租人而言,出租人应确保出租物业的各项设备、设施、物品处
7、于正常运行状态，如有损坏,应在约定期限内修复或更换。 在合同双方各自满意上述交付条件后，我们通常会建议合同双方签署交付确认书,以作为出租物业实际交付日期的确认,也可作为出租人交付物品、承租人支付保证金和各项押金的确认,该等事实的确认有助于避开合同双方将来对租赁期限的起算、修理责任的安排等问题出现争议。 在办理出租物业的交接手续之前，乙方应付清依据本协议规定乙方于出租物业实际交付日或此前应支付的全部款项,否则甲方无义务将出租物业交付给乙方。甲方在全额收到该等支付后应向乙方交付出租物业,双方签署出租物业交付确认书，即视为甲方已根据本协议规定条件履行了将出租物业交付给乙方的义务。 甲方向乙方交付出租
8、物业时，乙方与甲方(包括甲方所托付之本大厦物业管理人员)清查出租房屋及其附属设施、装饰材料、其它物品及大厦的公共设施，甲方保证大厦的电梯、消防保安系统、公共卫生间、自来水系统、泵房等应处于正常运行状态。如有损坏，甲方应在3日或乙方同意的其他期限内主动通知和督促物业管理处修理完毕，在此基础上双方共同签署交付确认书。四、扣率租金/提成租金 在商铺或商场的租赁合同中,出租人往往不满意于定期收取固定数额的租金，因此,所谓“扣率租金”或称“提成租金”应运而生。在实践中,依据出租人对承租人销售状况的了解程度，可以有两种条款设计： 对于出租人不了解承租人销售状况的场合，出租人可要求承租人定期供应财务报表,并
9、有权保留对承租人查账及审计的权利。 对于出租人了解承租人销售状况的场合,如出租人负责商场的统一收银,出租人与承租人应定期对销售状况进行核对和确认,以免对提成租金的收取发生争议。 乙方须在每月五号前支付当月基本租金、管理费和推广费。若按每月的月营业额计算的扣率租金高于基本租金的，则乙方须于下月支付基本租金时向甲方交纳该月基本租金与扣率租金的差额部分。乙方同时向甲方作出如下承诺: ()乙方应在每月的第七日前向甲方供应一份由乙方确认正确记载乙方上个月在承租场所内整个月的营业额的书面财务报表; ()若乙方不供应或不实供应书面财务报表,甲方有权估算乙方上个月的营业额,乙方须按甲方估算的月营业额缴纳扣率租
10、金; （3)乙方在其上一个财政年度完结及租赁期满后三十天内应向甲方供应具备资格的会计师事务所对租赁店铺进行审计的年度财务报表(该年度财务报表应真实及具体地列出该店铺在本财务年度内各个月的财务资料及明细），费用由乙方自行支付。在甲方收到并确认上述年度财务报表后的十日内，甲乙双方须以现金付款的方式,对该财政年度的.扣率租金，做出基于上述年度财务报表中所列的最终数字而须要做出的调整。相应财政年度的月报表须以经甲方收到并确认的该财政年度的年度财务报表为准，并做出相应调整;（4)任何状况下，甲方仍保留对乙方查账的权利，包括甲方自行或聘请有资格的会计师、审计师对乙方经营租赁物业的相关会计报表、会计账薄、记
11、账凭证、原始凭证等进行审查,费用由甲方支付。但是,若查账发觉账目不实，则费用由乙方担当，并按实际查账的结果计算扣率租金。乙方应就甲方或甲方聘请的会计师、审计师查账事宜供应充分的帮助和合作。承租人应自开业日期或装修期结束后其次天(以两者中较晚的日期为准）起支付场地上这一家店铺的净销售额的_作为提成租金。出租人与承租人应当于每月*日对店铺上一个月的销售状况进行核对和确认。承租人应基于前一季的财务报表(该财务报表由承租人依据其会计惯例制作)，于当季的第一个月的第十五(15)日或之前交纳前一季的提成租金。出租人应于收到提成租金后二（）个工作日内向承租人供应合法房屋租赁发票。提成租金的年度调整应当在每个
12、财政年度终结后的一百三十(130)日内完成，且各方不需为此支付利息。提成租金的年度调整后,如承租人在该年度中收到的发票金额少于实际缴纳的提成租金，则出租人应补发发票。 五、修理程序的设定 在出租物业的运用过程中，最简单发生纠纷的当属出租物业的修理问题，且主要集中于因出租人未予修理及未刚好修理而导致承租人无法运用出租物业或遭遇损失的问题上。对于上述风险，除了在结果上通过违约责任条款追究违约方的违约责任之外，我们更倾向于从程序上防止该等风险的发生。从另一个角度上看，这种程序上的条款设计,事实上是为了促使合同双方在问题发生时进行充分的沟通,以避开不必要的误会以及纠纷和损失的扩大。 乙方在运用租赁房地
13、产过程中，如非因乙方过错,租赁房地产或其附属设施出现或发生阻碍平安、正常运用的损坏或故障时，乙方应刚好通知甲方并实行可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;如为紧急报修(指影响乙方工作、营运平安的故障,如房屋大面积漏雨等状况）,甲方应在乙方发出紧急报修通知后四(4)小时内前来修理；如为紧急报修以外的一般报修,甲方应在乙方发出报修通知后三（3)日内前来修理。如甲方未在上述时间内进行处理，乙方有权自行或托付第三人进行修理，相应修理费用和款项由甲方担当，并由乙方从应支付给甲方的租金中扣除。 六、优先承租权我们常见“优先购买权”条款，却不常见“优先承租权”条款。深圳市房地产租赁合同书第22条有类似“优先承
14、租权”条款,但对于优先承租权的行使程序却没有进行约定,这使得该等“优先承租权”欠缺可操作性。从优先承租权的可操作性上讲，我们建议设计相关条款约定:在有第三人情愿以肯定条件承租出租物业的时候,作为出租人,应当将该等条件书面通知承租人,并赐予承租人合理的考虑期限;作为承租人,则应当在出租人指定期限内对其是否行使优先承租权作出书面回复。 本合同约定之租赁期间届满，乙方需接着租用租赁房地产的，应于租赁期届满之日前*个月向甲方提出续租要求;在同等条件下,乙方对租赁房地产有优先承租权。在有第三人情愿以肯定条件承租租赁房地产的时候，甲方应当将该等条件书面通知乙方;乙方应当在收到甲方通知后三日内对其是否行使优
15、先承租权作出书面回复。 七、向潜在承租人或买方展示出租物业 租期将至，若承租人不再接着承租物业,则出租人为节约成本，很可能要求在租赁期限届满前肯定时间内，携带潜在的承租人参观出租物业。另外，在出租人意欲出售出租物业的时候,往往也须要向潜在的买方展示出租物业。 对于上述两种情形，我们认为出租人的要求是合理的,承租人应赐予肯定的协作,但出租人应事先通知承租人，并不得影响承租人的正常运用。在租赁期限届满前6个月内，假如乙方尚未与甲方就续租达成协议的，则甲方只要向乙方提前发出书面通知，甲方有权陪伴潜在的承租人或者买方参观出租物业，但不得影响乙方的正常办公。 在租赁期满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项打算工作,包括向将来的承租人展示租赁物业以及对租赁物业进行合理和必要的检查与修理等。乙方应在租期届满前三个月内,在获事先通知的任何合理时间内,无条件允许将在租期届满后承租或运用租赁物业的新的承租人或运用人勘察租赁物业及其各部分,甲方亦有权在租赁物业张贴招租告示。八、承租人的自动变更 我们接触到的许多客户，其作为承租人租赁出租物业的目的是设立公司或分支机构并将出租物业地址作为新设公司或分支机构的注册地址。在这种状况下，我们通常会将该实际状况据实告知出租人,并帮助客户在租赁合同中设计“承租人的自动变更”条款，以免出租人届时反口
