防水工程监理细则.

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1、赣州市章江新区K27地块项目工程防水工程监理实施细则编制人：批准人：批准时间深圳市大众建设监理有限公司江山里二期监理部工程概况二 监理工作依据三 监理工作流程四 监控工作控制要点及目标值五 监理工作方法及措施六 安全生产防护措施七 防止质量通病措施一、工程概况工程名称：赣州市章江新区K27地块项目工程地址：赣州市章将新区梅关大道北侧，东江大道南侧建筑面积：暂定皿建设单位：东方鑫泰置业（赣州）有限公司监理单位：深圳市大众建设监理有限公司设计单位：上海学汇建筑设计有限公司分包单位：1、地下室防水工程：地下室（包括设备管道层）防水工程执行地下工程防水技术规范GB50108-2008 ；本 工程根据地

2、下室使用功能，防水等级为二级，外贴外防的原则。地下室底板具体做法：A：防水混凝土底板B： 50厚C20细石混凝土 C:10厚低标号砂浆 D:3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）E:20厚1:2.5水泥砂浆找平层F:150厚 C15混凝土垫层G:素土夯实。配电间采用一级防水A：防水混凝土底板B: 50厚C20细石 混凝土 C:10厚低标号砂浆D:3. 0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）两道E:20厚 1:2.5水泥砂浆找平层F:150厚C15混凝土垫层G:素土夯实。地下室顶板具体做法：A：素土回填B:土工布一层C:15厚滤水板（要求封样）D:40厚 （最薄处，1%坡向四周）C20细

3、石混凝土保护层，内配4200双向钢筋网E: 10厚低标号砂 浆F:JS防水涂料三遍1.5厚G:抗渗砼顶板。钢筋混凝土自防水抗渗等级S6：地下室外墙防水做法：A:50 （30）厚挤塑板保护层，自下往上高度贴至覆土标高止B: JS防水涂料三遍1.5厚C:抗渗砼墙板2、屋面防水工程：本工程地上屋面防水等级为I级，设防要求为两道，不上人保温屋面采用水泥砂浆进 行完全覆盖。保温平屋面具体做法：（1） 50厚C20细石混凝土（原浆收光）于平屋面，内配4200 双向钢筋网，纵横10mm宽，分隔缝间距6X6m设置，密封胶填缝（四周墙根处均按此设置）（2）60厚XPS挤塑聚苯板（增加25%） （3） 3厚APF

4、自粘卷材（4） C20细石混凝土找坡， 与钢筋砼结构板同时浇筑（2%找坡）（5）现浇钢筋砼结构板保温坡屋面具体做法：(1) 彩色水泥瓦(2) 30厚C20细石防水混凝土，内配4200双向钢筋网(3) 60厚XPS挤塑聚苯板(增加25%)(4)3厚APF自粘卷材(5)现浇钢筋砼结构板3、厨卫间、阳台防水工程：(1) 卫生间：内墙：12厚1:3水泥砂浆掺5%防水剂粗拉毛平顶：建筑腻子批嵌二编，白色内墙乳胶漆一底二遍地面：20厚1:3水泥砂浆找坡，1:2水泥砂浆抹面处理。地面上预留洞用特效不漏防水水 泥封堵。30厚面层用户自理。JS防水涂料二遍1.2厚(上翻300，卫生间淋浴区上翻1800)(2)

5、厨房、阳台内墙：12厚1:3水泥砂浆掺5%防水剂粗拉毛(厨房为结构层交付)平顶：批刮白水泥一遍(阳台批刮腻子二遍，白色弹性涂料二遍)踢脚：墙、柱根部刷黑水泥200高地面：20厚1:3水泥砂浆掺0.5%防水剂找平阳台的地坪均应做水泥基防水涂料防水二、监理工作依据：1、建设监理合同、施工合同及招投标文件、已批准的监理规划2、施工单位编制的经审核批准的施工组织设计3、设计文件、设计施工图、岩土工程勘察报告4、国家和各级政府有关部门颁发的法律、法规、政策和制度等5、各项标准、规范：建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50209-2002)地下防

6、水工程质量验收规范(GB50208-2011)地下工程防水技术规范(GB50108-2008)建筑地面工程施工质量验收规范(GB502092010)屋面工程质量验收规范(GB 502072012)屋面工程技术规范(GB 503452012)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)聚合物水泥防水涂料(GB-T 23445-2009)预铺/湿铺防水卷材（GB-T23457-2009）自粘聚合物改性沥青防水卷材（GB 23441-2009）聚合物乳液建筑防水涂料（JC_T864-2008）三、监理工作流程防水工程监理工作程序框图四、监控工作控制要点及目标值1. 防水原材料质量控制要点

7、卷材说明产品按施工方式分为预铺（Y），湿铺（W）。本工程为湿铺。产品按主体材料分为高分子防水卷材（P类）、沥青基聚酯胎防水卷材（PY类）。本工程为聚酯胎。产品按施工方式、类型、粘结表面、主体材料厚度/全厚度、面积、本标准编号顺序标记。本工程防水卷材示例：20m23.0mm双面粘合I型沥青基聚酯胎湿铺防水卷材标记为：WPY I D3.0mm20m2GB/t23457-2009JS涂料说明产品按物理力学性能分为I型、II型和III型。I型：以聚合物为主的防水材料 聚合物与水泥的质量比一般至少大于1,甚至可以超过2。II型：以水泥为主的防水材料，聚合物与水泥的质量比在0.6左右。III型：以水泥为主

8、的防水材料，比II型刚性更强，性能上更接近聚合物水泥砂浆，但有较之 有更好的柔性。（1）防水工程所使用的原材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、性能、 规格等应符合现行国家产品标准和技术要求。（2）对进场的防水材料应按国家及赣州市送检检测标准规定抽样送检，并提出实验报告。 不合格的材料不得在工程中使用。高聚物改性沥青防水卷材取样规定：根据国家规范规定大于1000卷抽5卷，每500 1000卷抽4卷，100499卷抽3卷100卷以下抽2卷进行规格尺寸和外观质量检验。在外 观质量检验合格的卷材中任取一卷做物理性能检验。有机防水涂料取样规定：每5t （屋面工程为10 t）为一批，不足5

9、t按一批抽样。胎体增强材料取样规定：每3000m2为一批，不足3000m2按一批抽样。赣州市送检检测标准规定：同类型、同规格2500 m2为一批。现场抽样要求满足上述各规定。2、基层控制质量控制要点防水层是依附于基层的，基层质量好坏，将直接影响防水层的质量，所以基层的质量就 成了保护防水层施工质量的基础。基层质量指结构层的整体刚度，找平层刚度、平整度、强 度、表面完善程度（无起砂、起皮及裂缝），以及基层的含水率等。（1）坡度屋面及卫生间必须有准确的排水坡度，否则不但会引起流水不畅，而且易造成积水， 浸泡防水层，加速防水层老化，造成渗漏。防水层施工前不但要按设计要求检查屋面及地面的排水坡度，还必

10、须检查天沟、水落口、 地漏、伸出屋面管道四周及自由排水的檐口等坡度。（2）平整度找平层的平整度对柔性防水层的施工质量影响很大。如果找平层不平整，粘贴卷材不能 铺贴好，因此，在铺设防水层前必须用2M靠尺检查，最大空隙不应超过5MM。（3）基层表面质量对于设计要求防水层（卷材、涂料）与基层粘结，且必须粘结牢的基层表面，找平层必须具 备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂。（4）含水率防水层对基层的含水率要求较高，施工前必须对基层含水率进行测试，一般是将1M2卷 材平地干铺在找平层上，3-4h后掀开检查，找平层覆盖部位及卷材上未见水印时即可铺设 防水层。（湿铺防水卷材及JS防水涂料含水率控制在5

11、0%70%，不应有明水。）（5）清扫找平层在铺设任何种类的防水层前都必须进行清扫，清除砖块、石子、杂物、工具及砂 浆疙瘩，对周围脚手架及女儿墙上砂粒、灰尘也要清扫。（6）修补找平层施工及养护过程中都可能会产生一些缺陷，如局部凹凸不平、起砂起皮、裂缝以 及预埋件固定不稳等，故铺设前应及时修补缺陷。1）、凹凸不平。如果找平层平整度超过规定要求，则隆起的部位应铲平或刨去重新补作， 低凹处应用1： 2.5 （水泥：砂）水泥砂浆掺加水泥重量15%的801胶水补抹，较薄时可用掺 胶的素浆涂刷，找平层为沥青砂浆时，则可用热沥青胶结材料或沥青砂浆填补。2）、起砂、起皮。起皮处应将表面清除，用掺加15%801胶

12、素浆涂刷一层，并抹平压光。3）、裂缝。当裂缝宽度小于0.5MM时，可用密封材料刮封，其厚度为2MM，宽为330MM， 上铺一层隔离条，再进行防水层施工。当裂缝宽度超过0.5时，应沿裂缝将找平层凿成V 形缝，清扫干净，缝中填嵌密封材料，再作100MM涂料层。3、防水层施工作业条件控制要点（1）气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。 施工期内遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工。热熔法施工卷材和容剂型涂料可一10C 以上气温条件下施工；水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5C以下气温中施工；气温超过35C 所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、

13、5级以上大风天气有尘土等杂物影响 与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。（2）重视防水层与相关层次施工交叉问题与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往 往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影 响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在 多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制 的足够重视。4、细部节点施工条件的控制要点（1）防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角，阴阳角直径宜大于50mm（采 用有机防水涂料时，基层阴阳角应做

14、成圆弧形，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于10mm）； 并在此增铺附加防水层，附加层宽度N500mm；（2）天沟、檐沟、檐口、泛水等部位最容易产生渗漏，是屋顶结构、温度变形不能同步之处， 也是屋面防水的薄弱部位，必须在涂膜防水层中加设胎体增强材料（在涂膜防水层中增强用 的化纤无纺布、玻璃纤维网布等材料）的附加层，增强涂膜防水层的适应变形能力。在底板转角部位应增加胎体增强材料，并应增涂防水涂料。（3）卷材收头是卷材防水层的关键部位，处理不好极易张口、翘边、脱落。因此对卷材的收 头必须做到“固定、密封”的要求。常见的卷材收头作法如下表。收头形式作法要求立面凹槽收头一般在砖砌体墙上预留60mm

15、X60mm的凹槽，槽内用水泥砂浆抹成 平整的斜坡，将卷材粘贴到斜坡上，用压条和水泥钉钉入凹槽内固定， 再用密封材料封口，水泥砂浆抹平平面凹槽收头般多用于无组织排水屋面，在抹找平层时，离开檐口 100mm抹 出40mmX20mm的梯形凹槽，将卷材收头压入凹槽，再用压条和水泥 钉钉压，上面用密封材料封严埋压收头当女儿墙较低时，可将卷材直接铺贴到女儿墙顶部，约1/3砖墙 厚度，上面再用钢筋混凝土压顶埋压立面钉压收头在混凝土女儿墙上不易留凹槽时，可将卷材粘贴在立墙上后，用压条和水泥钉钉压，卷材上口用密封材料封严，上面再用金属或合成高分子盖板保护平面钉压收头对于天沟、檐沟处的防水卷材收头，可将卷材用水泥钉钉压在混凝土沟帮上面，再用密封材料封口，上面用水泥砂浆保护（4）局部空铺处理卷材粘贴到找平层上后，由于结构、温差等变形，常常将防水层拉裂而导致渗漏。因此屋 面工程技术规范中规定，在屋面的一些主要部位宜进行空铺处理。1）、屋面板板端缝上面在无保温层的装配式屋面上，为避免结构变形将卷材防水层拉裂，应在沿屋面板的端