《深圳市旧城改造系列二》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳市旧城改造系列二（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、深圳市旧城改造系列二：八百田厦村民个个都是开发商 (-3-25 22:40:33)(翡翠明珠花园:) 以土地入股改造八百田厦村民个个都是开发商/01/19去年11月29日，田厦新村改造项目顺利封顶，昔日默默无闻的农民户户都变身千万富翁。但田厦的脚步绝不会停止于此。目前，她们接手隔壁桃花园社区改造，尝试纯商业地产开发。从1992年至，都市化间，田厦即将完毕向房地产大鳄的转型。据郑稳棠简介，深圳大学八成以上土地从田厦村征用，南山区委区政府、南山文体中心、南山博物馆、荔香公园等本来也是田厦的土地。凭什么村里可以搞房地产开发？一群农民有什么经营能力？每天睡不着觉，村民都在骂人，紧张房子能不能建起来。田
2、厦实业股份有限公司董事长郑稳棠谈及遭遇楼市新政时表达进入纯商业地产开发后，田厦实业股份有限公司与否具有市场竞争力？能否践行对村民“共同富裕”的承诺？创新精神与创业活力能否继续传承？数字田厦村田厦村前身为南头大队，下属10个自然村，现约有491户1500多人。村民由原村民和西丽篁里村迁入的移民构成。既有77个姓氏，以郑、陈、梁、林、黄、吴等姓为主。去年11月29日，田厦新村改造项目顺利封顶，昔日默默无闻的农民户户都变身千万富翁。但田厦的脚步绝不会停止于此。目前，她们接手隔壁桃花园社区改造，尝试纯商业地产开发。从1992年至，都市化间，田厦即将完毕向房地产大鳄的转型。旧村改造步履维艰？城中村违建屡
3、禁不止？且看田厦实业股份有限公司董事长郑稳棠如何以“共同富裕”之法化解：让800名田厦新村村民参与改造，以宅基地入股并参与利润分派，个个都成为开发商。南山区区委常委、常务副区长王克力称，田厦旧改是深圳城中村改造中的一种创举，以土地入股的模式，为破解城中村改造补偿安顿工作的困局提供了新的借鉴。翡翠明珠花园最新发售信息翡翠明珠花园最新出租信息翡翠明珠花园项目资料 公示：业主论坛各子论坛诚征版主，故意请点击申请版主。 答复（1） 绿柚子 注册时间：-11-09 个人积分：22430 发/回贴数：142/1018 (-3-25 22:41:59)(翡翠明珠花园:) 地少促创新董事长当时也没分到宅基地古
4、书记载，田厦村古时是一片沙滩，有3户梁姓人家在这里搭起茅屋定居，将屋周边的沙滩开垦造田，得名田厦村。后来郑姓人家迁入，成为该村的主人。田厦实业股份有限公司董事长郑稳棠是土生土长的田厦人，在她记忆中，田厦村曾是一片稻田和鱼塘，父辈每天就在这块土地上耕作。改革开放后来，田厦村运用集体土地兴建厂房，重点发展三来一补工业，赚得第一桶金。但从1987年开始，深圳由于建设初期的资金紧张，率先在全国试行土地使用制度改革，田厦村由于地理位置优越，大量土地被征收。深圳大学80%以上的土地由田厦村支持，南山区委区政府、南山文体中心、南山博物馆、荔香公园等也是征用田厦的土地。到上世纪90年代初，田厦村站在一种地区的
5、中心点，所有的土地几乎被征完，只剩余少量零散的土地。郑稳棠说，田厦后来兴建的工业区面积小，还零散分布在村里的偏僻角落，不能形成规模效应。其他村集体可以靠厂房出租大量分红，但田厦村土地资源紧缺，发展劣势明显。随着外来人口的增长，深圳其他村子纷纷做起“租屋经济”，村民们发动了几轮占地建房热潮。到上世纪90年代初，不少城中村的农民房建到了6层以上。但田厦村批下来的宅基地很少，只能解决不到一半人口。郑稳棠当时作为村干部，都没有分到宅基地，目前是深圳所有村股份公司中唯一一种没有宅基地的董事长。郑稳棠说，与其她城中村相比，田厦村在“租屋经济”形势下处在明显劣势，这促使了她们后来不断创新。陈叔今年50余岁，
6、祖祖辈辈是田厦村民。上世纪80年代末，村委争取到了1万多平方米的宅基地，陈叔分到了一块200多平方米的宅基地，除去公摊面积外，实际可用的建筑面积只占地80平方米。同期分到宅基地的一共有80余户，这块地位于南头街道桃园路以北，周边与桃花园等居住区毗邻，被命名为田厦新村。田厦村委特旨在田厦新村西侧地块留下了1万平方米左右的集体物业，用于新建翡翠湖酒楼、银都酒店、银都海鲜酒家以及工业厂房5栋。答复（2） 绿柚子 注册时间：-11-09 个人积分：22430 发/回贴数：142/1018 (-3-25 22:42:37)(翡翠明珠花园:) 牵手家乐福“西伯利亚”成商业旺区1992年，深圳进行农城化改造
7、，田厦村成立了田厦实业股份有限公司，30多岁的郑稳棠成为公司总经理。“南头那时候还属于深圳的西伯利亚，交通不便，什么都没发展起来。”但郑稳棠胆子很大，她从市外贸局聘任了顾问，跟家乐福谈起了生意，居然把这家大型国际连锁超市引到了深圳相对偏僻的城中村。陈叔永远记得那一天，1996年11月26日，家乐福深圳南头店正式开张，这是家乐福在深圳的第一家超市、也是在中国的第三家超市。开张那天，家乐福吸引了众多顾客捧场，当天营业额达到了十几万元，家乐福店外的商铺也如雨后春笋般发展起来。郑稳棠说，家乐福对南山税收奉献也许不是很大，但它却起到一种羊群效应。家乐福进来后，带动了沃尔玛、人人乐、天虹等大型超市和百安居
8、进入田厦村，拉动了周边经济的发展。陈叔给记者算过一笔账，由于田厦新村属于商业旺区，在上世纪90年代中期，她每年的租金收入多达12万元，比其他城中村的租金高了一半。南头街道办党工委书记、办事处主任陈军觉得，田厦新村当时房租的飙升，要归功于田厦对商业的开发，田厦村的这种率先改造在当时红极一时，其规整的设计和商业旺地的开发运用方式成为众多城中村效仿的对象。答复（3） 绿柚子 注册时间：-11-09 个人积分：22430 发/回贴数：142/1018 (-3-25 22:43:26)(翡翠明珠花园:) 甩掉开发商村民以土地入股旧村改造在郑稳棠看来，这种模式还是不能实现共同富裕。田厦新村只是简朴地规定整
9、洁划一，楼与楼之间紧密相连，本质上还是握手楼，没有消防通道。由于兴建初期没有长远规划，加上建设原则、质量不高等问题，通过发展，田厦新村不再是当年的新村模样，大部分建筑显得残旧、杂乱、无序，在环境、卫生、交通、消防、治安管理等方面存在问题。随之带来的就是租金下降，这点陈叔也感觉很明显。到了后来，陈叔房子的租金下降了1/3。而周边新开发的楼盘，是同样面积的两倍以上。让郑稳棠担忧的尚有村民间的关系。经济条件好点的村民，楼房建得很高，经济条件差的窝在一种很小的地方。贫富差距大导致村民矛盾增多，让郑稳棠意识到，要真正做到共同富裕，还得发展集体经济，统一改造田厦新村。而城中村改造重要有两种模式，一是政府主
10、导型，重要是由政府完毕前期土地开发，然后采用市场化的招标拍卖方式；二是开发商主导的开发模式。而无论采用哪种方式，都必须引进房地产开发商。田厦实业股份有限公司在其下属的一种自然村一甲旧村先行试点，这个城中村改造酝酿了10余年，先后有4家开发商进驻开发。但4家开发商把位于深南大道、南新路黄金地段的区域开发后，留下城中村中心区域久拖不改。为此，一甲旧村原住村民纷纷规定政府收回开发商旧改合同。“开发商进行城中村改造，只是为获取最大的利益，她们将肉吃完了，就给村里留下难啃的骨头。”郑稳棠觉得田厦村土地本来就不多，从维护股民村民利益出发，就应当由村股份公司牵头自行改造。田厦实业股份有限公司决定：通过800
11、名田厦新村村民土地入股并参与项目利润分派的方式来进行城中村改造。这突破了以往的拆迁补偿模式，在全国范畴都属于首创，不再纠缠所谓“拆赔比”问题，把村民个人利益与改造项目整体利益连接起来。无论有钱没钱，楼层建有多高，均以宅基地入股，村民共享土地升值生产的效益。答复（4） 绿柚子 注册时间：-11-09 个人积分：22430 发/回贴数：142/1018 (-3-25 22:45:35)(翡翠明珠花园:) 村民做老板拆赔过程和谐不用政府操心根据方案，改造后的田厦新村规划为集商业、办公、酒店、居住于一体的多功能现代化生活社区，总建筑面积为15.75万平方米。其中，住宅6.7万平方米、商务公寓2.9万平
12、方米、商业2.3万平方米、办公及酒店3.8万平方米。整个改造项目筹划投资5亿到6亿元人民币。田厦实业股份有限公司为此专门成立了田厦房地产开发有限公司，为田厦城中村改造单独的项目运作部门，负责田厦新村的改造、开发和建设。南头街道办党工委书记、办事处主任陈军说，田厦新村改造的模式是村民在政府指引与支持下，自筹资金，自行完毕改造。这种模式需要政府支持力度比较大，村集体及村民的筹资能力必须要强。此前政府选择开发商进行城中村改造，开发商在拆迁时遇到的阻力很大，有时会使用某些暴力拆迁，激化社会矛盾。但村股份公司进行城中村改造时，由于村干部在群众中的威望以及在村里的宗亲关系，拆迁比以往和谐诸多，主线不用政府
13、操心。郑稳棠和其他股份公司干部挨家挨户上门给村民做工作，她们要让村民们懂得，以宅基地入股较“拆赔”方式更划算，可以改善居住环境，增进土地资源的升值。如果其他开发商介入，很也许会导致一甲旧村那样的局面，有些开发商也许在运作一段时间后因资金等因素留下烂摊子，后来的物业管理也会与村民纠缠不清等。郑稳棠让党员和干部发挥模范作用，田厦村老书记郑才兴还记得，10月初的某一天，当两台钩机用“大手臂”将她那栋5层高的房子挖掉时，几百田厦新村的村民都在外围观。老书记第一种拆掉了自家的房子，其她村民也纷纷响应。没过多久，余下的80多栋房屋所有被顺利拆除。陈叔掰着指头细数改造的好处，按照她当时与公司签订的合同规定，
14、新居建成后，她家至少可以获得700平方米的补偿。在新居入住前，她和其她被拆迁的村民一道，租住在一甲村的农民房里，公司补偿她们租金，算起来每月租金要十几万元。 答复（5） 绿柚子 注册时间：-11-09 个人积分：22430 发/回贴数：142/1018 (-3-25 22:46:21)(翡翠明珠花园:) 遭遇楼市新政村民每天骂人郑稳棠睡不稳“凭什么村里可以搞房地产开发？一群农民有什么经营能力？”郑稳棠称她之前的想法很简朴，就是村民把资金集中起来建房。但村里没有开发房地产的经验，只能摸着石头过河。真正动工后才发现，房地产开发比想象中复杂诸多。郑稳棠一方面面临的是资金问题，项目第一笔启动资金只有8000万元，还必须找银行融资几种亿。但在项目正式启动的，国务院办公厅转发建设部等九部委有关调节住房供应构造稳定住房价格意见的告知，吹响了新一轮楼市新政号角。这导致银行信贷紧缩，深圳房价大跌，
