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1、国有土地使用权挂牌程序1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。保证金为竞买底价的10%-20%.3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5、竞买人竞得后，凭国有土地使用权挂牌出让成交确认书、国有土地使用权出让合同办理项目审批等有关手续。注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该快土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。国有土地使用权招标程序l、拟订招标方案市国土
2、资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；2、报批报市政府批准招标出让方案；3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。名单保密。5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括：(1)出让人的名称和地址；(2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；(3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；(4)索取招标文件的时间、地点、方式；(5)招标时间、地点、投标方式；(6)确定中标人的标准和方式；(
3、7)履约保证金；(8)其他事项。6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：(1)投标人有效的营业执照复印件；(2)房地产开发企业资质证书复印件；(3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；(4)其他需要提供的资料。7、对报名投标人进行资格审查市国土资源局对上述资料进行审查，确定投标人资格。(地产市场负责)8、投标、开标具体程序：(1)投标人在截止时间前将标书投入标箱；(2)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投
4、标文件的主要内容；(3)评标小组评标；(4)根据评标结果，确定中标人。9、向中标人颁发中标通知书。10、签订出让合同中标人收到中标通知书后，在规定的期限内与市国土资源局签订国有土地使用权出让合同；1l、缴纳地价款和契税中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税；l2、地块交付招标人即市国土资源局与中标人履行拍卖地块交付手续。l3、颁发建设用地批准书。l4、办理相关手续到有关部门办理相关手续。l5、申请土地登记国有土地使用权出让拍卖程序一、发布拍卖公告。二、参加竟买人报名，索取有关文件，并按规定提交有关资格身份证明。三、按照拍卖文件要求对竞买人资格进行审查，符合要求的交付保证金，发给竞买资格证书
5、。四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地招标拍卖主持人以下程序主持进行：(一)拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌；(二)竟买人显示应价牌，主持人点算竟买人；(三)主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；(四)主持人宣布起叫和第一次应价后叫价递增幅度；(五)竞买人按规定的方式和要求应价；(六)主持人连续二次宣布最后应价而没再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；(七)主持人宣布最后应价者为买受人；(八)主管部门或土地交易中心当场与买受人签订拍卖成交确认书。五、买受人应在规定时间内签订土地使用权交易合同。
