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1、一、概 述一、建设工程划分：建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林工程、矿山工程二、计价模式：1、定额计价 （1）93定额，量价合一，不同定额对应不同费率表，材料补差 差价=市场价-预算价（直报直销） （2）93综合定额：适用于双包工程（包工、包料） （3）93预算定额：适用于清包工（4） 93商品砼：补差价1=出站价-预算价 进直接费 补差价2=市场价-出站价 进税前补差2、工程量清单计价（1） 无量无价，只有分项名称（2） 凡是国家投资、国家投资为主的大中型建设工程，执行清单计价（强制性）（3） 招标人（甲方）提供三份清单：a、分部分项工程量清单：项目编号、项目名称、单位、数量b
2、、措施项目清单c、其它项目清单（4） 投标人报价=综合单价（一口价，不可调整）=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险（5） 清单实行合理低报价中标三、应该注意的问题（土建） 1、看懂施工图（解决工程量计算）2、熟悉土建工程施工方法（解决列项）3、熟悉定额应用： （1）列分项工程名称 （2）套定额：定额编号、单位、单价 （3）计算工程量（按计算规则）四、教材选用：上海市建筑和装饰工程预算定额（2000） 上海市建筑和装饰工程预算定额（2000）交底培训讲义施工图：1、2号图纸二、基 础 知 识 第一节 工程建设项目与工程概预算的划分一、工程建设项目的划分 1、建设项目：具有一个计划任务书和
3、一个总体计划进行施工、经济上实行统一核算、行政上有独立组织形式的工程建设单位推荐精选 2、单项工程：具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程（由若干单位工程组成） 3、单位工程：具有独立的设计文件，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程 4、分部工程：在土建工程中，一般以结构构造及工程类别综合考虑划分 5、分项工程：是构成分部工程的基本项目。若干分部工程直接费组成了单位工程直接费 例：建设项目 审计学院 工程名称 教学楼甲方名称二、工程概预算的划分1、 特点：固定性、生产周期长（材料、人工、机械调价）、露天作业。 其特点决定了建筑产品不能统一定价，只能逐一定价。2、概算：
4、（1）设计阶段、初步设计阶段（平、立、剖面）设计院根据概算定额或概算指标对拟建工程编制概算，是甲方申请投资额的依据 （2）概算分类： 建筑工程概算安装工程概算机器、设备购置概算其他费用概算 3、预算：乙方立场 （1）施工预算（支出）：根据劳动定额、企业定额，是编制计划成本的依据 施工图预算（收）：按上海现行定额（清单计价），是编制预算成本的依据 开工前两算对比 （2）成本降低额=预算成本-计划成本 成本降低率=成本降低额/预算成本 （3）竣工决算：编制实际成本的依据（甲方、乙方），企业内部，不对外 竣工结算：施工图预算，乙方最后一次向甲方办理竣工结算第二节 单位工程施工图预算编制一、 施工图预
5、算：是确定单位工程全部建设费用的文件（造价的文件）二、 编制依据1、 具备完整施工图（会审后的施工图、会议记录、设计变更等）2、 熟悉施工方案（开口）例：挡土措施：钻孔维护桩、地下连续墙、砼护坡垂直运输：塔吊、井架、人货两用梯3、 熟悉定额（1） 特点：地方性、适用范围、滞后性（2） 分类：推荐精选上海市建筑与装饰工程预算定额（2000）2000市政定额：桥梁、隧道、道路、下水道、涵洞等工程2000园林定额：a、古建筑：古塔、亭台、楼阁、假山等工程b、种植工程2000房修定额：房屋修理、拆除4、 材料市场价组成材料市场价=材料原价（出厂价、批发价、零售价）+市内运输费+运耗运耗=（原价+运输费
6、）*运耗率1 甲供料退款 1、 甲方将材料送到工地： 厂家 甲方 工地退原价+运输费+运耗 2、 甲方交提货单 厂家 乙方 工地退原价 3、 甲方将材料运到乙方指定的地方 40% 60%厂家 堆栈 工地 甲方 乙方退原价+（一部分运输+一部分运耗）*40%例：甲供42.5水泥，求退款。材料名称单位数量市场价运输费运耗率42.5水泥吨100305.93元/t13.7元/t1%305.93=（原价+13.7）*1.01原价=289.2289.2+13.7+（289.2+13.7）*1%*40%=295.89元/t=295.89元/t 2 材料报价3 定额缺项，自行补充：人工、材料、机械 三、施 工
7、 费 用 计 算 表熟悉上海单位工程施工费用计算（费率表）（预算造价）一、 直接费1、 单位工程直接费：由若干个分项工程直接费组成2、 大特型机械进出场费（查机械台班定额：无进出场费就是大特型机械）（按施工方案）3、 土方、泥浆外运堆置费（合同定价）二、 综合费用（管理费+利润）=（1）*约定费率约定费率：推荐精选 建筑与装饰工程：612% 房修工程：816% 民防：812% 公用管线：712% 园林古建筑：7.515% 绿化种植：人工费*60%120% 安装：人工费*45%55%三、 施工措施费（按报价方式计算）1、 现场安全文明施工措施费2、 工程监察费（桩基测试费、大体积砼测温措施费等）
8、3、 优质工程措施费（优质优价）4、 特殊条件下施工措施费（地下不明障碍物清除、赶工措施费（合同工期 定额工期、材料测试费等）5、 建设单位另行专业分包所发生的协调配合费 甲方 乙方 总承包 丙方四、 其他费用1、 定额编制管理费（定额站）：（一）*0.52、 工程质量监督费（质监站）：（一）+（二）+（三）*1.5五、 税金（一）+（二）+（三）+（四）*税率税率：市区：3.41%县镇：3.35%其他：3.22%六、 甲供料退款七、 施工费用（预算造价） （一）+（二）+（三）+（四）+（五）-（六）例：某施工企业在上海市区承建一幢居民住宅，经计算单位工程直接费100万元（其中20万甲供材料
9、），大型机械进出场费8万元，土方外运堆置费2万元， 现场文明施工措施费4万元，材料二次驳运费2万元，综合费率为9%，根据上述条件，试求该工程造价（以元为单位）。 序号名称算式结果一、直接费1000000+80000+200001100000二、综合费（一）*9%99000三、施工措施费（93开办费）40000+2000060000四、其他费定额编制管理费（一）*0.5550工程质量监督费（规费）（一）+（二）+（三）*1.51888.5推荐精选五、税金（一）+（二）+（三）+（四）*3.41%43015六、甲供料退款-200000七、施工费用（造价）（一）+（二）+（三）+（四）+（五）-（六
10、）1104454 其中 施工措施费：直报直销，施工单位能保本就不错了 直接费：工、料、机。材料挣钱四、分项工程直接费编制及工程结算款计算一、 分项工程直接费编制（单价）1、 人工费=各种技工、小工 人工消耗量*各种人工市场价*系数系数乘不乘，技工乘还是全部乘，查讲义每章说明2、 材料费=各种材料消耗量*各种材料市场价砂浆（砼）强度等级，借用（配合比表），编制配合比价配合比价=各种消耗量*各种材料市场价其他材料费=材料费之和*给定百分率3、 机械台班费=机械台班消耗量*机械台班市场价*系数例：3-3-2 砌1立方米砖墙耗用1.2606工日时间定额一天砌0.793立方米砖墙产量定额=1/时间二、
11、工程结算款计算（甲方付）1、 预付备料款：合同价款*备料款率合同价款*材料所占比重/全年施工日历天数*储备天数 2、起扣点=合同价款-备料款/材料所占比重 前100%0后打折 3、起扣点后月工作量计算=月工作量（1-材料所占比重） 4、最后一个月实付款=合同价+调整款-预付备料款-最后一个月前的累计-维修保证金 例：某装饰工程合同价款为600万元，计划当年上半年完工，材料所占合同价比重为62.5%，年施工日历天数324天，材料储备天数65天，竣工结算时留5%维修保证金，各月完成工作量如下： 单位：万元一二三四五六调整值608080120140120+50计算月结算款及最后一个月甲方实付款。解：
12、 预付备料款=600*62.5%/（324*0.5）*65=150万元起扣点=600-150/62.5%=360万元月份月工作量月进度款累计进度款160602808014038080220推荐精选4120120340514020+120*（1-62.5%）=654056120600+50-150-405-650*5%=62.5467.5五、 建筑物面积计算1、 建筑面积计算规则工程量计算规则2、 建筑面积=外包长*外包宽例：某施工企业承建多少平方米施工任务？（1） 承建一幢十八层居民住宅，每层建筑面积1000平方米（2） 承建一标准游泳池，外包长100m，外包宽50m（3） 承建一单层工业厂房，外包长100m，外包宽10m（4） 承建一砖砌烟囱，水平投影面积80平方米 解：1000*18+100*10=19000平方米一、计算范围（十六条）1、 单层带有部分楼层S=+高低联跨2、 多层（二层以上）底层建筑面积：按底层外墙外包所围成的面积计算楼层建筑面积：按楼层外墙外包所围成的面积计算不规则图尽量作方做减法例：号图底层
