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1、商业地产租赁合同优秀范本出租方：娄底市鸿星商业运营管理有限公司(以下简称甲方)授权经办人：承租方(法人/自然人)：(以下简称乙方)联系电话：承租人证照号码或自然人身份证号码：_ 联系电话：_甲方经娄底市鸿星房地产开发有限公司(一栋1、2、_楼，二栋1、2、_楼、B塔楼4、5、_层、三栋、四栋、五栋所有物业)的业主授权，有权出租合同项下的场地,享有合同的权利并承担合同的义务;同时，经娄底市鸿星物业服务有限公司授权，有权签订本合同中有关物业管理方面内容的条款。根据中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规，为明确甲、乙双方的权利和义务，秉着平等、互利、互惠的原则，经双方协商，特签订本租赁合同。第一条
2、：租赁物的位置和面积1、本合同所述的租赁物业位于娄底市月塘街和檀香路交汇处鸿星新天地，具体租赁场地为(具体详见位置附图)。2、该租赁物业计租(费)面积为平方米(该面积为建筑面积，该场地的套内实际使用面积小于计租面积)。第二条：租期1、租期为年，共计个月，即从_年_月_日至_年_月_日止。租期从甲方将所租赁物业交付给乙方除去装修期的第一天算起(含免租期)。2、装修期和免租优惠期：为支持乙方的经营，甲方同意给予乙方装修期个月和免租优惠期个月。装修期和免租优惠期从甲方将所租赁物业交付给乙方之日算起。3、交付日期为_年_月_日。如推迟交付，租期相应顺延。第三条：租金、物业管理费和其它费用及支付方式(本
3、合同内的租金与费用为不含税价，乙方如需税票则自行负责税费)。1、租金为元/平方米(不含水、电、物业管理费及其他所有税费)。免租期个月，租金年递增为%;具体起租时间从甲方将所租赁物业交给乙方除去装修期的第一天算起。第一年从_年_月_日起至_年_月_日止。月租金为元/。第二年从_年_月_日起至_年_月_日止。月租金元/。第三年从_年_月_日起至_年_月_日止。月租金为元/。第四年从_年_月_日起至_年_月_日止。月租金为元/。第五年从_年_月_日起至_年_月_日止。月租金为元/。2、租金缴付形式：乙方使用物业的原则是先付租金后使用，按季度支付。首次缴付时间为_年_月_日前，其余租金缴付按缴付周期提
4、前一个月缴付下次的租金。租金不能按时缴付的，每天按拖欠租金的_收取滞纳金，超过一个月未缴付的，甲方有权终止其租赁合同期。3、免租期乙方须支付除租金外的物业管理费及水、电、煤气等其他费用。若因乙方违约导致合同被终止，则乙方不享有免租期(含装修期)的优惠，乙方需按合同规定的首月租金标准向甲方补缴免租期的租金。4、物业管理费为元/平方米，按季度收取。在所租赁物业交给乙方时，乙方须交第一次物业管理费，下次物业管理费须在前次物业管理费期满的_日之前交付给甲方，否则，每逾期一天，按每日_收取滞纳金。5、水费、电费、燃气费及其他费用在合同有效期内，乙方租赁物业之水费、电费、燃气费、环卫费及其它乙方按规定要交
5、纳的费用必须无条件承担，不得拖欠。如催交，乙方拒不按时交纳，甲方有权作清退处理。水、电、燃气按政府有关部门规定的标准计费，在此基础上收取_%的管理费和损耗，不再增加其它费用。上述费用按月交纳，乙方必须在甲方指定的日期内一次交清，如有拖欠，每逾期一天，按所欠款项的_收取滞纳金。其它费用：其他费用包括但不限于工商管理费、税金、本体维修基金、垃圾处理费等费用由乙方根据政府及法律规定承担。第四条：履约保证金1、乙方须在合同签订之日向甲方交纳租赁保证金为_个月租金和，保证金不计利息。2、如因乙方违规违约须在保证金中扣款，乙方需在被扣款后三天内补足保证金金额。否则，甲方有权无条件清退乙方，终止本合同。3、
6、本合同期满，乙方无违约行为并缴清全部费用，所租赁物业完好无损，乙方在搬出后七日内，凭甲方开具的收据，甲方将收取的保证金退还乙方。第五条：入驻与装修1、乙方的进场装修须提前_个工作日提交设计方案，经甲方审核同意、办理进场施工许可证后方可进场施工，乙方装修过程中必须遵守甲方制定的装修管理规定。2、乙方承诺对装修设计文件符合设计、消防及其他国家有关规定的要求，并自行承担全部责任。3、乙方的装饰装修中不得破坏该场地主体结构和甲方已完成的公共区域装修。在装修过程中服从甲方、物业服务公司及相关政府部门的管理、并按照甲方的规定缴纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费。4、装修期间，乙方应
7、接受甲方的管理和监督。如对公共设施或第三者造成损坏，乙方须赔偿甲方及第三者的经济和财物损失。5、对乙方所租赁的物业甲方保证水、电、燃气到户，但乙方须自行负责从配电箱、供水总表到各区域的电源线路和水管。第六条：招牌和广告1、乙方的招牌和广告的设置事宜必须向甲方提交相关设计方案，经甲方审定后方可设置，其认定不代表职能部门的认可，严格遵守甲方和物业服务公司的规章制度，并交纳相关费用。2、对于乙方违反城市管理和其他相关法律、法规之规定或未经甲方的同意而设置招牌和广告，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的，则甲方有权直接予以拆除，并完成相关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用或损
8、失均由乙方承担。3、为了整体宣传鸿星新天地的需要，乙方同意甲方或物业服务公司无偿使用其名称、商标、商号、标识等;如乙方需使用甲方、物业服务公司的名称、商标、商号、标识等，应事先取得甲方或物业服务公司的书面同意。第七条：停车管理鸿星新天地的停车位(包括机动车位和非机动车位)的使用及收费标准应当根据甲方或物业服务公司的相关规定执行。第八条：紧急状态和场地维修1、发生紧急状态时，甲方或物业服务公司可以在不通知乙方的情况下，自行决定中断对该场地的水、电、燃气等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明。2、因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的要求、
9、命令而导致该场地的水、电、燃气等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，甲方、物业服务公司不承担任何责任。3、因处置紧急状态而造成该场地及相关设施设备受到损害或其他财产损失的(无论是因为甲方、物业服务公司或相关政府部门工作人员的行为)，其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行承担。4、在租赁期间，乙方承担所租赁物业的维修义务。租赁物业出现漏水现象时，乙方应当及时采取有效措施解决漏水问题，并防止财产损失的发生。如漏水问题乙方无法自行解决，乙方应当在第一时间向甲方报告，甲方有义务协助乙方处理。由于漏水引起的财产损失甲方不负赔偿责任。第九条：乙方在租赁期限的照管责任1、自进场日后，未经甲方、
10、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该场地的场地结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备(包括专用设施设备和共用设施设备)。2、对于设置或通过该场地的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。3、乙方在该场地内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该场地内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。4、乙方保证在经营范围内正常合理的使用该场地及其设施设备，不得放置任何超过该场地设计荷载的物品;不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为;不得采取任何可能导致不合理的缩短该场地建筑物及
11、设施设备使用期限的行为。5、乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方的经营产生特殊气味(包括油烟，以下同)或者噪音干扰，乙方应当采取有效的措施加以防止。若乙方经营过程中产生的特殊气味或者噪音干扰严重妨碍周边商户和公共环境，经环保部门测定后，由此产生的任何损失由乙方承担，且甲方有权单方解除合同，甲方、物业服务公司不承担任何赔偿或补偿责任。6、对于因乙方原因导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙
12、受的损失给予赔偿，包括人身损害和财产损害。本款内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，并由乙方承担连带赔偿责任。7、因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方、物业服务公司不承担任何赔偿或补偿责任。8、乙方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该场地内经营的，则因该等第三方之行为而导致甲方、物业服务公司任何损失的，乙方均应当承担连带赔偿责任。第十条：乙方的进一步保证1、为维护鸿星新天地良好的形象和整体利益，乙方应当遵守甲方制定的娄底市鸿星新天地整体营业规定，不得擅自提前或延迟开、闭店。
13、否则视为乙方违约，甲方有权按商户手册的相关规定进行处罚并在履约保证金内扣除相关金额;甲方有权按实际情况调整营业时间，乙方必须遵守，不得异议。2、乙方应当办齐经营相关的各类证照(复印件提交甲方备案)，遵守甲方制订的娄底市鸿星新天地统一经营管理规章制度(包括商户手册等)，并保证其经营行为不损害其他商户及甲方、物业服务公司的利益。3、乙方因服务态度、商品价格或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，每曝光一次，处以_元罚款，甲方有权要求乙方停业整顿，情节严重的，甲方有权单方解除合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任，除罚款外，甲方、物业服务公司有权追偿由此造成的超出违约金部分一切经济损失。4、未经甲方、物业
14、服务公司书面同意，乙方不得擅自改变该场地相关设施(包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房)的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其实现设计用途。5、未经甲方许可，乙方不得擅自停止经营或超范围经营，否则甲方有权终止合同。6、乙方确认，甲方、物业服务公司接受乙方的租赁费、物业管理费或其它费用，不视作甲方、物业服务公司放弃其向乙方追究因乙方违反合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须承担的责任的权利。7、乙方保证其代理人、工作人员、建筑安装或装修人员在鸿星新天地内遵守国家、地方及物业服务公司有关的消防管理规定(包括但不限于：不得私自使用明火、危险品、易燃物、吸烟、电加热器等)，否则由此产
15、生任何问题均由乙方直接处理和承担责任。8、乙方违反了上述各项保证内容之一的，均构成对甲方的违约。甲方可依合同的约定和法律的规定，追究乙方的违约责任，直至解除合同。第十一条：甲方的保证和责任1、甲方保证有权按合同条款将场地出租给乙方使用。甲方应向乙方提供为申请办理商业经营证照所必要的文件。2、甲方、物业服务公司应对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其国家规定的申请报批手续给予必要的协助。3、该场地内的各种甲方提供的设施、设备出现故障，甲方或物业服务公司应在接到乙方维修通知三日内进行维修，若该场地的损坏或故障直接影响到乙方的营运，甲方或物业服务公司须在接到乙方维修通知一日内进行维修。甲方或物业服务公司对该场地及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并征得乙方同意，并尽可能在双方认为合适的时间安排进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰。4、甲方已告知乙方，签署合同时该场地已设定抵押。如因抵押、债
