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1、二、精装修工程技术要求（一）、标准、规范1 、装饰工程施工及竣工验收中应遵循国家颁布的现行相关标准、规范，主要有：1) 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001；2) 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013；3) 建筑工程施工质量评价标准 GB/T50375-2006；4) 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010；5) 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010；6) 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002；7) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002；8) 住宅装饰装修工程施工规范 G
2、B50327-20019) 建筑内部装修防火施工及验收规范 GB50354-2005；2 、精装修设计单位的设计要求、技术规范及材料样板；3、标准、规范的执行1) 当规范和检验标准、招标文件、施工图等技术文件之间有矛盾时，原则上应执行较高标准。2) 当使用新材料、新工艺又无类似标准参考时，应事前经过试验取得成功，并拟订专门施工方案和工艺标准报监理认可，甲方同意后方可使用。（二）、精装修工程施工质量标准1、保利华南实业有限公司精装修工程施工质量标准1） 装修工程统一做法2） 住宅项目公共区域装修标准上述两册施工质量标准随本招标文件下发。2、质量管理与质量控制1） 施工组织设计及施工管理中，必须有
3、健全的全面质量管理体系，按照质量管理规范建立必要的机构、制度，并赋予其应有的权责，保证质量控制措施的落实，满足施工现场质量管理记录的要求。2） 施工质量检验制度，贯彻全过程质量控制的要求：材料、设备的进场验收： 对主要材料、 器具和设备， 无论是甲供材料还是乙供材料，都应办理报监理工程师验收的手续，未经监理工程师认可不得进场，不得用于本工程。工序质量的控制检验： 对各工艺流程，按工序的施工技术标准， 进行质量控制、检查、测量，其数据必须达到设计、规范及甲方规定的要求。重要节点必须有自检和监理工程师的检验记录及影像记录，填入甲方规定的表格。各专业工种之间的交接检验： 为了给后道工序提供良好的工作
4、条件，使后道工序的质量得到保证，同时通过后道工序的确认，分清质量责任，促进对前道工序的保护。必须进行由监理工程师签字认可的交接检验记录，防止发生不必要的纠纷。隐蔽工程验收： 施工单位在施工组织设计中应预先列出计划要明确验收的主要部位及项目，在隐蔽工程施工完成后，必须进行上报并由甲方及监理工程师审批隐蔽验收表格及影像记录，予以确认后方可安排后道工序实施。3） 检验批的验收：主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整的施工操作依据、质量检查记录及影像记录。4） 检验工具：必须使用经过权威部门鉴定合格的检测工具。5） 观感质量验收：在施工过程中必须先做出样板，经甲方及监理认可后才能展开施工，否
5、则达不到要求应无条件返工返修， 其返工返修所产生的所有费用甲方不予以认可。3、工程质量特别说明1）防腐蚀：本项目所使用的所有钢质材料必须考虑防腐蚀措施。不可见的钢质材料如龙骨等必须采用热浸镀锌工艺，热浸镀锌工艺和厚度须符合GB/T13912-2002 金属覆盖层钢铁制件热浸镀锌层技术要求及试验方法的要求，其中镀锌平均厚度不小于 50m且须经钝化处理。对可见的钢质材料，如果采用镀铜 +镍+铬工艺，则其厚度不小于镀铜 30m+镍 20m+ 铬 0.5 m，如果采用其它工艺，同样须考虑加强防腐蚀的措施。304 不锈钢、耐侯钢和铜件按设计要求进行采购及安装。2）防霉：要求本项目所有装修用的木材、木皮、
6、石膏板、乳胶漆等均须做防霉处理。木材及木皮：一般用防霉药液对干燥的材料进行浸渍、喷雾、或涂刷（上述做法所涉及到喷剂需符合国家相关标准规定的有害物质限量及环境污染控制规范） ；如果采用其他工艺，需上报甲方及监理单位审核确认并进行备案管理。石膏板：使用防水防潮石膏板；乳胶漆：使用甲方指定品牌的防霉抗菌乳胶漆；3）防火：所有装修用的木材、木皮、墙纸、布料及填充物、乳胶漆等均须做防火处理，达到相关消防等级要求。4）石材安装方式：立面高度超过 3 米，其整面石材安装必须采用干挂方式。5）石材表面处理：石材必须用浸泡法做六面防水防污处理。6）石材晶面处理：地面石材必须做细磨、精磨、抛光、晶面处理等。7）石
7、材规格及特殊要求：所有工程使用石材均采用优等品（ A 级板）。墙、地面成品石材厚度不小于 20mm，干挂石材厚度不小于 25mm。边长超过 800mm以上规格的板材需增加背筋，并保证防止背筋腐蚀影响饰面效果。8）户内卫生间、厨房墙面粘结材料：卫生间、厨房墙身粘结材料需使用甲方认可品牌的瓷砖胶。9）室内环境污染控制：要求所有使用的人造板材符合 GB18580-2001室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量中的 E1级甲醛释放量。验收时，应根据 GB 50325-2010 民用建筑工程室内环境污染控制规范进行室内环境污染物浓度检测，检测结果应符合 I 类民用建筑工程限量，如果达不到上述限量，
8、则精装修单位应无条件整改、处理并重新测试直到符合上述要求为止。上述各项 “工程质量特别说明” 要求无论是否由甲方或设计师指定的供应商供货，均应在报价时考虑上述因素。结算价不因上述各项要求而进行增加。回标时必须就上述各项要求逐条响应并简述技术处理方案。详B3-2用户需求书响应一览表。（三）、精装修工程竣工验收内容及要求项目1：天花吊顶工程验收标准材料选用：建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）1） 设计图纸中标注的“防水石膏板”“纤维石膏板” “硅酸钙板”“埃特板”“铝扣板”等吊顶板材，必须提供材料样板并经甲方确认。2） 轻钢龙骨吊杆，采用 10吊杆；大于 1500mm的长
9、度，需设置反向支撑。3） 轻钢龙骨，副龙骨壁厚 0.50.6mm，主龙骨壁厚 1.01.2mm 。必须提供材料样板，经甲方确认。4） 材质应符合设计和规范要求的防水、防火、环保等性能要求。1） 吊顶工程的木夹板、木饰面等木制材料，必须进行防火、防潮处理。2） 吊顶工程的预埋件、钢筋吊杆和型钢等金属材料，必须进行防锈处理。3） 吊顶工程必须使用双层面板安装，两层板之间必须满涂白胶，如设计方案中未考虑伸缩缝，需进行深化设计，报甲方确认后方可施工。4） 吊杆间距 900mm，主龙骨间距 900mm,次龙骨间距 400mm，面板螺钉间距 150mm。5） 相邻龙骨的对接接头要相互错开；双层板其面层板与
10、基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。6） 安装时应采用以下防裂措施：严格控制龙骨安装平整度；小龙工艺要求 :骨与石膏板之间涂建筑胶粘接（自攻螺钉仍使用）；拉开板缝5mm；阳角采用网状角铝护角；板缝嵌专用腻子，外粘50mm宽玻纤带，然后外面再刮腻子。7） 通风、水电等机电设备检修口的洞口周围应设附加龙骨，检修口应统一订制成品安装，不得现场制作，检修口应板块方正、留缝均匀、平整、漆面美观。8） 饰面板的安装（如天花封板、墙身饰面板安装等） ，必须经隐蔽工程如空调、消防、弱电等单位会签同意后，方能进行。9） 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备的位置，需进行天花综合点位的深化设计，并经甲方
11、审核通过方可进行开孔安装。10） 大于 3KG的重型灯具、装饰品及其他重型设备，严禁安装在吊顶工程的龙骨上，必须制作预埋件，并经甲方验收通过。如未经验收擅自安装，涉及的所有拆装及返工费用由乙方承担。1） 石膏板吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正。观感质量验收要求：2） 表面无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角。3） 铝扣板吊顶颜色均匀、缝隙均匀并对齐、无高低差，无变形。木板、塑料板、项目石膏板金属板矿棉板格栅实测实量验收要求表面平整度3232（允许偏差 mm）：接缝直线度3232接缝高低差1121项目 2：楼地面地砖工程具体说明验收标准建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-
12、2010材料选用：1） 地砖规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。工艺要求 :观感质量验收要求：实测实量验收要求（允许偏差mm）：项目 3：楼地面花岗石 （大理石）工程验收标准材料选用：工艺要求 :2） 32.5级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，不同品种、 不同强度等级的水泥严禁混用；专用填缝剂（同砖色，设计另有要求除外）。3）粗砂或中砂，含泥量不大于3，过 8mm 孔径的筛子。1） 基层处理应将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10火碱水刷净，并用清水冲洗干净。2） 排砖应符合设计要求，应进行排砖深化设计，经甲方审核通过，避免出现板块小于1/3 边长的边角料，切割
13、块排在隐蔽处。3） 地漏顶面比地面砖底35mm，地漏安装采用梯形造型收口。4） 小空间（如卫生间）必须一次性铺完，大面积空间施工，必须采取分段、分部位铺贴。5） 铺贴完成后应及时清理表面，24h 后应用填缝剂进行勾缝。养护时间不得小于7d，养护期间严禁使用。6） 地面砖与地毯、木地板等材料的交接处，必须为原砖边，设计无要求时，采用L 型 5mm厚铜条收边。1） 地砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀牢固，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染。2） 地漏口位置正确，且收边美观、缝隙达标。3） 厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水是否畅通，不得积水、渗漏。4） 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。5） 在管根或埋件部位应套裁，砖与管或埋件结合严密。表面踢脚线板块间隙缝格平直接缝高低差平整度上口平直宽度120.511具体说明建
