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1、江苏中亿房地产开发有限公司 清河嘉园住宅楼工程 施工组织设计施工组织设计编制人： 审核人：日 期： 目 录第一章 编制依据第二章 工程概况第三章 工程部属一组织机构二施工安排三.进度计划四.劳动力组织第四章 施工准备工作一.技术准备工作二.施工现场准备工作1.现场临设布置2.临时用电3.临时用水4.施工机械、机具准备4.施工材料计划第五章 施工技术方案一.地下室施工方案二.钢筋施工方案1.钢筋工程概况： 2.钢筋连接形式及适用范围：3.施工准备： 4.施工工艺流程及程序控制：5.质量检查：三.模板施工方案1.地下室板墙模板：2.构造柱模板：3.楼板模板： 5.楼梯模板： 四.砼施工方案1.施工
2、准备： 2.劳动力组织：3.砼浇筑工艺:4.混凝土作业条件：5.操作工艺： 6.质量要求： 五.砌体施工方案六.装修工程施工方案1、生产部署2、施工准备3、材料运输及堆放：4、主要项目施工方法七保温节能施工方案八.架子及垂直运输方案九.季节性施工方案第六章 施工技术管理方案一.施工测量方案二.施工试验方案三.技术资料管理四.降低成本措施五.计量管理方案六.环保方案第七章 工程质量管理一.质量目标二.质量保证体系1领导小组：2.质量保证体系运行图：质量管理系统图3.主要管理岗位质量职责： 三质量保证措施1.一般性管理措施：2.技术保证措施3.组织保证措施4.加强工序检验程序管理5.加强技术交底管
3、理： 6.实行“质量管理点”管理办法7.严格质量分析会制度8.质量通病预防措施9.施工主要阶段质量通病预防措施10.技术资料管理第七部分 现场管理措施二.文明现场管理措施三.消防保卫措施四.环境保护措施五.机械设备管理六.施工现场材料管理七.环境卫生管理八.施工用电管理九.检验、测量和试验设备管理十.防遗洒措施十一.成品保护措施第八部分 技术指标各项技术经济目标1、质量目标：2、安全目标：3、工期目标：4、降低成本目标：5、材料节约目标：6、文明施工目标：第一章 编制依据a) 本工程合同及相关文件；b) 清河嘉园住宅楼工程施工图；c) 现执行的有关文件：江苏省建筑工程资料管理规程及其他相关规定
4、。d) 现行的国家施工规范、标准、图集、规程：钢筋混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）建筑物抗震构造详图 （苏G02-2004）混凝土结构施工图集整体表示法制图规则和构造详图 （00G104）砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002）建筑玻璃应用技术规程 （JGJ113-2003）建筑工程质量评定标准 （GBJ301-88）塑料门窗图集 （苏J02-2000）施工现场临时用电技术规范 （JGJ46-88）建筑结构常用节点图集 （苏G01-2003）住宅烟气集中排放系统 （苏J19-2006）屋面建筑构造 （苏J9503）楼梯 （苏J05-2006）施工说明
5、（苏J01-2005）R.E砂浆复合保温系统 （苏J/T16-2004）第二章 工程概况一.工程地点清河嘉园住宅楼位于淮安市北京南路199，由淮安新城设计院有限公司设计。二.建筑概况建筑构造做法一览表类别名称构造做法或参考图集部位（备注）地下室 防 水1、防水混凝土苏J02-2004（6-31）地下室墙面；防水等级耳机；3厚高聚物改性沥青防水涂料2、涂料防水苏J02-2004（54-63）防潮防水砂浆防潮层苏J01-2005-1/1有地圈梁处不设地面水泥地面苏J01-2005-1/1车库部位楼面普通楼面苏J01-2005-3/3用于卫生间、厨房、车库、屋顶普通楼面苏J01-2005-4/3用于
6、除厨卫外所有各类房间内墙水泥砂浆墙面苏J01-2005-4/5墙面无涂料水泥砂浆墙面苏J01-2005-3/5车库楼梯间内墙白色丙烯酸涂料两度水泥护角线苏J01-2005-28/5做至门头上口外墙面砖墙面苏J01-2005-12/6位置详见立面图涂料粉刷苏J/T16-2004(三)-18位置详见立面图ZM-11型保温砂浆苏J/T16-2004(三)-1/12保温材料R.E-型，南、东、西厚20，北厚25屋面平屋面（上人）苏J01-2005-23B/7防水卷材SBS厚4.0一层；炉渣混凝土找坡最薄处30厚；保温层为35厚挤塑板平屋面（不上人）苏J01-2005-21B/7平顶顶棚苏J01-200
7、5-5/8白色丙烯酸涂料两度顶棚苏J01-2005-2/8车库楼梯间板底白色丙烯酸涂料两度油漆调和漆苏J01-2005-23/9室内外明露的金属件外凸飘窗上下板部分车库顶板车库板底粉刷苏J01-2005-4/8地面地面缝苏J9508-b/46栏杆室内护窗栏杆苏J05-2006-6/31不锈钢护窗栏杆净高1100室内楼梯栏杆苏J05-2006-1/7楼梯栏杆高900 变形缝外墙立面变形缝J09-2004-3/9接缝板喷颜色与墙同阳台玻璃护栏苏J04-2005-9南阳台，女儿墙 安全玻璃安装空调搁板苏J04-2005-6屋面屋面防水缝苏J9503-1/21屋面；板面水平防水缝屋面防水缝苏J9503
8、-3/21屋面；山墙防水缝屋面雨水出口苏J9503-2/46屋面；SBS封贴四周管道出屋面苏J9503-3/43屋面屋面分仓缝苏J9503-5/20屋面，每两个开间设一道屋面上人检修口苏J9503-41屋面女儿墙雨水出口苏J9503-3/20屋面烟道住宅室内烟气道苏J19-2006-A-1六层烟道烟气道出平屋面苏J19-2006-14三.结构概况本工程为砖混结构，按抗震烈度7度。本工程所有现浇混凝土强度等级为C25、C30、C35，基础垫层砼为C10。结构施工过程中的注意点：梁柱节点处钢筋绑扎、主次梁交接处次梁上钢筋的保护层、梁柱板钢筋保护层、施工缝处理。第三章 施工部署一.组织机构针对本项目
9、工程情况和特点，总结已往施工经验，以加强生产和技术的结合为目的，同时注重质量监控，建立良好的组织机构和管理模式，力保工程目标的实现。组织机构如下图：项目经理：夏玉明副经理：生产经理：总工程师：经营经理：工 程 预 算：劳 资 管 理： 计 划 统 计： 财 务： 钢筋工长： 木工工长： 砼工工长： 架工工长：消 防 保 卫：安 全 管 理： 设 备 管 理： 物 资 管 理：测 量 管 理：试 验 管 理：质 量 管 理：计 量 管 理：资料管理： 技术管理： 作 业 班 组主要管理岗位职责：（一）工程领导小组全面协调，每周组织召开例会。（二）项目经理 全面负责本工程的各项工作，确保项目顺利完
10、工；全面负责工程劳动力的宏观调控；协调项目部与各部门关系；制定项目质量方针、目标，采取必要的组织、管理措施，保证质量方针的贯彻和执行；加强项目资金的管理；直接参与对监理工程师、甲方代表的协调工作。（三）项目副（生产）经理负责工程的生产组织，管理活动，协调各部门工作，组织现场施工，合理调配劳动力及项目的日常管理。(四) 项目总工：对工程的质量、技术管理、计量管理、试验管理负直接领导责任。（五）现场技术负责人全面负责工程技术、质量工作，并协助总工的管理工作；制定施工技术方案；参与制定，贯彻工程质量目标，并组织实施质量体系；解决工程施工过程中出现的技术问题；负责施工过程中的质量监控。（六）专职质检员
11、全面负责工程质量检查工作，参与制定、贯彻工程质量目标，并协助总工程师组织实施；负责施工过程中的质量监控，负责各分部、分项工程的检查与质量评定，行使监督权，负责各种质量记录，并整理归档。（七）专业工长具体负责工程的施工管理，现场验收，检查工作，参与施工方案的编写，确定方案的合理性，完成与工程有关的计量工作，与监理工程师、总包协作解决各项技术问题。（八）安全员负责现场安全生产和现场安全保卫工作，作好安全记录，并整理归档。（九）预算员负责日常生产、生活中的经济管理及各科材料的计划安排。协助项目经理作好成本控制，管理项目资金周转。负责项目施工预结算工作。（十）材料管理组按施工要求，提供合格的材料与设备
12、。强化原材料、半成品的质量管理，并保证其完好及使用率。根据现场施工材料的需用情况，及时提供材料供需表，以保证材料的及时供应。（十一）财务管理：做好工程成本控制，合理组织资金周转，以保证项目顺利进行。做好成本结算工作，为总会计师及技术组长提供结算依据。二.施工安排1.施工总体安排根据工程实际情况及工程特点，本工程实行后台加工场站固定班组、统一加工、统一调配，选择施工班组组织流水作业的施工方法。主体工程阶段采取等步距小流水施工作业方法，配合以钢筋剥肋直螺纹连接技术、碗扣式脚手架模板体系、泵送混凝土等技术手段，以达到节省周转材料、减轻场地压力、合理缩短结构工期的施工目的。二次结构工程及内装修适时插入
13、、提前安排，以利于减少抹灰裂缝和装修工程的展开。装修工程阶段采取自上而下的顺序进行施工作业。施工中要按照“样板引路、先易后难、分段施工”的原则提前考虑、重点安排。设备安装工程以土建进度情况跟进施工。对于甲方直接分包的分项工程进度必须服从施工总进度计划。2.施工流水段的划分 根据流水施工原则，将 楼划分为1个流水段。三.进度计划本工程计划开工时间为 年 月 日，计划竣工时间为 年 月 日，共计 天。依此工期要求制定各楼号工程工期计划：楼座： 年 月 日 年 月 日。具体工期安排详见进度计划表。四.劳动力组织1) 劳力计划：计划组织钢筋工、木工、混凝土工、壮工等工种共计100人；高峰期用工人数约为150人。2) 劳动力计划表 工种钢筋工木工砼工瓦工油工架子工焊工电工劳动力（人）10201030102023
