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1、戴德梁行物业写字楼用电节能降耗方案戴德梁行物业写字楼电节能方案1、空调系统状况：大厦空调系统为全空气系统，冬季采用市镇热水通过板式换热器供热，夏季采用4台约克YKHCGBH35CXD机组提供冷源，设备配置情况如下表：序号设备型号数量功率使用状况1约克冷水机组YKHCGBH35CXD4607kw4#机需大修，其余正常冷凝器铜管中冷却塔填料杂质多2冷冻水循划、泉PeerLess5132kw正常3冷却水循划、泉PeerLess5110kw正常4热水循划、泉PeerLess3132kw正常5冷却塔（新）2400M3/h正常，结垢严重冷却塔（旧）5756M3/h很少使用6空调机组检修门关闭/、严，漏风严
2、重空气过滤器很脏7管道保有破损，应维修温2、机组运行状况分析：根据现场工作人员提供的情况，贵大厦冬季采用板式换热器，一台水泵运转就可以满足要求，夏季除少数几周开启两台冷水机组，其余时间采用一台空调主机即可满足制冷需求。结合贵大厦中央空调设备配置情况，可得出如下结论：l贵大厦中央空调有较大后备能力，但新冷却塔只能勉强满足两台冷水机组需求。l空调水量偏大，在最热的夏季两台水泵开启只能达到原设计的一半负荷，因此供回水温差小，整个机组处于大马拉小车的运行状态。l空调系统风系统漏风严重，能耗较高。l空调系统采用常规设计，没有考虑节能措施。3、耗能分析：l约克空调主机：1）、贵大厦除4#机故障停机外，从参
3、数上看其余机组整体状况正常。2）、冷却水虽然采用自来水，但由于每年进行清理，冷凝器结垢较少，换热效率良好，但由于每年使用物理清洗，加之使用时间较长，建议做铜管探伤。3）、机组由于冬季停机，所以具体机组效率有待开机观测。l水泵：一般空调水系统的输配用电，在冬季供暖期间约占整个建筑动力用电的20%25%;夏季供冷期间约占12%24%,因此，水系统节能具有重要意义。目前贵大厦空调水系统采用常规设计方法，主要问题有:1）无论冷却水泵、冷冻水泵还是采暖循环泵，型号相同，也没有变频等流量调节措施，水泵无法根据负荷变化进行流量调节。2）未端每个水环路阀门锈蚀严重，没有调节的痕迹。对压差相差悬殊的回路不会采取
4、有效措施，因此判断水力、热力失调现象导致大流量、小温差现象普遍存在，设计中供、回水温差一般均取5C,具体贵大厦供回水温差需经实测，如相差较大会造成实际水流量比设计水量大上，使水系电耗大大增加。l各层空气处理机组：1）空调机箱门关闭不严，有的甚至门半开，上面挂满杂物，漏风严重。根据实验资料介绍：漏风率5%,风机轴功率增加16%;漏风率10%,风机轴功率增加33%;漏风率15%,风机轴功率增加50%。2）进风过滤器集尘严重，正常情况空气处理机组进风过滤器每半月清理一次，而贵大厦是一年清理一次。l冷却塔：贵大厦原有5台冷却塔由于噪声大，影响周围建筑，已基本不用，现在使用两台低噪声横流塔，但冷却塔填料
5、严重结垢，换热效率低，而且选型偏小，后备能力较差。4、节能建议：l运行：1）全空气系统运行中的新风量控制，应按以下原则运行：（一）在系统预热和预冷运行时，可以无新风运行；（二）在系统正常运行时，新风量可按CO2浓度小于0.1%控制；（三）增大新风量会降低系统能耗时，宜增大新风量或采用全新风直供方式运行；（四）增大新风量会增加系统能耗时，宜适当减少新风量。（五）宜采用CO2浓度控制系统来调节新风比例。2）可以减小送风量，（需要改制风机控制）采用大温差送风，控制在下列数值：（一）送风高度小于或等于5m时，不超过10C；（二）送风高度在5m以上时，不超过15C；3）表冷器的冷水进水温度，应比空气出口
6、干球温度至少低3.5。冷水温升宜采用3.56.5C。4）采用减少流量的节能措施，空调系统供冷工况下，控制系统的供回水温差大于3c（设计温差5C）;供热工况下，控制系统的供回水温差大于6c时（设计温差10C）；避免小温差大流量的运行工况。5）增大送回风温差，且不应影响系统的风量平衡和室内气流组织。6）定期检查空气过滤器的前后压差。7）根据实际负荷情况，自动或手动调整运行台数，使输出的容量（如冷量、热量、水量、风量、压力等）与要求其提供的参数相匹配。8）对于冷却塔（1）、根据冷却水回水温度，及时调整投入运转的风机数。在保证冷却水温度满足冷水机组正常运行的前提下，应使运转的风机数量至最少，控制冷却水
7、进出口水温30/35C,（2）、贵大厦为多塔并联，在过渡季节或者外界气温较低、室内冷负荷减少，部分制冷主机运行时，利用并联冷却塔，不开风机而采用自然冷却的方式降低能耗。(3)、控制供水量、避免飞水，节约水量。9)、根据每天的天气情况和室内空调负荷情况，在充分考虑建筑的围护结构蓄热性能的条件下，确定合适的开停机时间和机组投入数量，控制室内空调环境以节能温度运行。室内空调环境设计温度与节能运行温度对照表“间功能设计温度节能运行温度(C)()“公室高2325252724262628场首层24262628其它层24262628厅高2224242624262628，功能厅高222424262325252
8、7，堂高2426262825272728s庭高2426262824262628卜议室高232525272325252710)、空调工况下避免冷水出水温度调在7c以下运行。当主机负载不大，在满足空调系统冷量需要的条件下，可适当提高机组的出水温度，以提高制冷机效率。11）、维护好阀门，杜绝水的无效旁通和排污等渗漏产生的隐形能耗。12）、做好系统水质处理和换热设备清理，使系统高效运行。l管理采用一定的计量方法加强对空调操作人员的培训，提高管理人员素质，实行空调操作人员操作证制度。暖通空调工程项目，应有较详细的冷热负荷计算书和采取了哪些节能措施，目前很多设计人员都将概算指标一再加大，使冷、热源主机长期
9、在低负荷、低效率下运行。各项调节和节能措施的实施，都与操作人员的技术直接相关；具备必要的制冷空调知识；要懂得根据室外参数的变化进行调节；要懂得如何调节才会节能。l改造改造意味着投入，但投入就会有回报1）维修保养冷水主机，保证四台主机制冷剂、润滑油、运行参数处于正常范围。2）测量系统流量，进行水力平衡调节，根据贵大厦水系统管径偏大的特点，调节系统,增加末端阻力，为小流量运行的水力平衡创造条件。3）配合负荷变化，部分更换小功率水泵，并适当增加变频控制。4）维修、维护空气处理机组，对机组风机采用变速调节措施。5）清洗冷却塔。6）详细调查实际的空调管路系统，改造不合理的管路。物业节能降耗方案与措施参考
10、一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。空调开启时间为上午9：30-11:30,下午14:00-1
11、6:00;使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。（二）物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯宿舍熄灯表月份北方执行时间南方执行时间4月-10月夜间开灯时间：20:00熄灯时间：22:00夜间开灯时间：20:00熄灯时间：22:0011月-次年3月夜间开灯时间：17:0
12、0熄灯时间：21:00夜间开灯时间：18:00熄灯时间：21:30备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。3、采用节能灯照明。4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。（三）餐厅水电能耗1、在开关及水龙头处张贴
13、“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外,照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜,蜂巢物业网首发。3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法（一）小区室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。3、对室内
14、公共照明安装计量设备，计量用电情况。（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗1、服务中心维修主管依据项目所处阶段，根据下列时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：（1）项目正常运行阶段小区室外照明运行时间表照明使用时间照明设备北方南方备注4月-10月路灯开灯时间：18:00-19:30熄灯时间：次日04:30开灯时间：18:30-20:00熄灯时间：次日每日运行时间不超过12小时（含12小05:3004:00-05:00时）。柱灯开灯时间：开灯时间：18:00-19:3019:00-20:00熄灯时间：熄灯时间：次日04:30次日05:3004:00-04:30草坪灯开灯时间：18:00-19:30熄灯时间：21:00-21:30开灯时间：18:30-20:00熄灯时间：21:30-22:00草坪灯原则上不允开启，只有在重大节
