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1、下六个月浙江省土地估价师基础与法规知识：证券法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地交易中契约约定土地使用权年限是指_。 A土地租赁期 B土地抵押期 C土地使用权年期 D土地有效期 2、土地管理部门对土地登记申请，要严格按照（）规定程序组织地籍调查，并根据地籍调查成果，对土地权属、面积、用途等进行全面实质性审查。 A土地登记规则 B土地管理法 C土地管理法实行细则 D都市房地产管理法3、某都市一宗工业用地所处土地级别基准地价为300元平方米，根据国土资源部有关公布实行告知(国土资发307号)规定，该市工业用地出让最低限价为284元平方米，8
2、月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元平方米。 A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性 4、甲企业将某土地使用权以50万元亩价格转让给乙企业，向国家申报土地交易价格为35万元亩，同期该地块市场价格在30万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩价格原则计算赔偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间原因5、都市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期_。 A公布 B审查 C更换 D上报 6、都市总体规划图样包括_。 A工业辨别布图 B道路交通规划图 C绿地开发区域规划图 D都市现实状况图 E都市总体规划图 7、协议出让国有土地使用
3、权规定规定，由_部门根据有关规定确定协议出让最低价。 A市、县人民政府国土资源行政主管部门 B市、县人民政府 C省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门 D国土资源部 8、在计算新建房地产开发项目土地增值税时，纳税人假如不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按获得土地使用权所支付金额加房地产开发成本之和计算扣除【考试真题】 A：20以内 B：20 C：10以内 D：10 E：土地 9、_属于影响宗地地价个别原因。 A当地商品房价格变动状况 B宗地所处地区基础设施 C宗地附近学校分布状况 D宗地形状 10、土地出让转让过程中地价评估，不包括_评估。 A基准地价 B标定地价
4、C保险地价 D出让底价11、某宗面积为6000房地产开发用地，楼面地价为800元，容积率为3，受让人需按照受让价格3缴纳契税，则土地获得成本为万元。 A：4944 B：13968 C：1440 D：14832 E：时间原因 12、国家通过一系列法律、经济、技术以及必要行政等手段，确定并调整土地运用构造、市场和方式，以保证土地资源合理运用与保护是指_管理。 A土地权属 B土地运用 C土地资源 D土地分派 13、马克思主义土地经济理论关键部分是_。 A科学人口理论和土地运用论 B科学人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C土地肥力理论和土地运用论 D科学人口理论、土地肥力理论和土地运用论14、建筑
5、物估价措施有_。 A重置价格折旧法 B成本法 C建筑物残存法 D市场比较法 E对照法 15、有关耕地占用税，下列说法对是【考试真题】 A：耕地占用税调整占用耕地资源收益级差差异，属于资源税 B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定平均税额 D：耕地占用税额原则依耕地质量好坏差异征收 E：土地 16、居住小区中不适宜有过多车道出口通向都市交通干道，出口间距应不不不小于（）m。 A100150 B150200 C200250 D250300 17、按照我国会计准则有关规定，企业短期投资期末计价应采用措施【考试真题】
6、A：成本法 B：权益法 C：市价法 D：成本与市价孰低法 E：土地 18、专利权属于。 A：流动资产 B：固定资产 C：无形资产 D：递延资产 E：土地 19、企业纳税年度发生亏损，准予向后明年度结转，用后明年度所得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。 A2 B3 C5 D6 20、农用地整顿不包括_。 A农用地整顿 B农用地改造 C基础设施配套 D交通和水利设施用地整顿 21、耕地占用税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超率累进 E：土地 22、保证样本调查质量关键是_。 A制定周密资料搜集计划 B编制精确调查表格 C调查人员技能掌握与运用 D选择对调查措施23、研究房地产开
7、发项目经济效益重要是为了处理建设项目“合理性”问题，往往波及项目投资、租售收入和_等一系列问题。 A效益 B风险 C资金筹措 D市场前景 24、当给都市划定一条增长边界之后伴随人口规模扩大，居住用地竞标租金曲线会发生【考试真题】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地25、应用成本迫近法进行土地估价时，计算土地获得费利息，以整个获得费为基础，计算期为开发期。 A：14 B：12 C：整个 D：1年 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、纳税人按照房地
8、产评估价格计算征收土地增值税情形包括。 A：隐瞒、虚报房地产价格 B：提供扣除项目金额不实 C：转让房地产成交价格低于房地产评估价，又无合法理由 D：购置别墅 E：购置私人住宅 2、土地管理法规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法同意，可以以划拨方式获得。 A：国家机关用地和军事用地 B：都市基础设施用地 C：城镇高层商业住宅 D：国家重点扶持能源、交通、水利等基础设施用地 E：都市公益事业用地3、国家赔偿法规定，导致死亡，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为图家上年度职工年平均工资_倍。 A10 B20 C25 D30 4、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，重要考核耕地补充方案中所
9、确定补充耕地数量和。 A：地理位置 B：土地大小 C：气候条件 D：质量 E：资金5、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误。 A接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同步接受该市某房地产企业委托评估A组团土地投标价格 B与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费50%提供评估服务 C倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费原则±15%范围内浮动收费机制 D接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术汇报交付委托方 E与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费30%予以返还 6、下列属于闲置土地范围包括_
10、。 A按照建设用地同意书规定期限开发运用土地 B按照建设用地同意书和建设用地使用权出让协议规定期限开发运用土地 C建设用地使用权有偿使用协议或者建设用地同意书未规定动工开发日期，自土地使用权出让协议生效或建设用地同意书颁发之日起满一年未动工开发建设 D建设用地使用权有偿使用协议或者建设用地同意书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让协议生效或建设用地同意书颁发之日起满六个月未动工开发建设 E已动工开发，但或投资额局限性总投资额25%且未经同意中断开发建设持续满1年 7、权利人在其权利存在土地上，为实现其运用土地目，依法行使其权利是指对土地用益、流转、管理权。其中管理权是指_。 A产权 B地权
11、 C土地产权 D土地地权 8、国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门详细行政行为不服，可以向_申请行政复议，也可以向_申请行政复议。 A该部门本级人大 B该部门本级人民政府 C该部门上一级人民政府 D该部门上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E该部门下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 9、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关地上建筑物、其他附着物登记，由政府部门根据法律和国务院有关规定办理。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 10、土地政策体现政
12、府管理意志，具有政治性、及时性等。【考试真题】 A：强制性 B：严厉性 C：法律性 D：预测性 E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议规定11、下面说法对是_。 A土地质量与土地投入成正比 B确定土地质量等级是以土地合用性为前提，以土地评价为基础 C土地质量决定着土地生产关系差异 D土地质量没有地区性差异 12、作为土地科学研究客体，土地具有属性有。 A：自然属性 B：福利属性 C：社会属性 D：经济属性 E：政治属性 13、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里“三算”是指。 A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算14、土地是。
13、 A：综合体 B：自然产物 C：地球表面具有固定位置空间客体 D：地球表面具有固定位置时间客体 E：地球表面海洋部分 15、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 16、由于不动产_，使得完全相似不动产几乎没有，不过在同一市场上具有相近效用不动产，其价格也应相近。 A不可替代性 B不一样性 C均衡性 D独一无二性 17、下列固定资产中，应计提折旧是设备【考试真题】 A：在建工程项目交付使用此前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：前期费用 18、行政复议
14、机关应当自行政复议申请受理之日起_日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。 A5 B7 C10 D15 19、地形影响都市。 A：分布位置 B：人口规模 C：平面构造 D：空间布局 E：人口素质 20、在现行国家级地价动态监测中，估价师重要承担任务包括。 A：设置监测点 B：确定监测范围 C：编写监测分析汇报 D：采集特定监测点地价信息 E：准时将特定监测点地价信息报送中央端数据库 21、伴随社会发展，地籍内容、体现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。 【考试真题】 A：初始地籍 B：数字地籍 C：城镇地籍 D：产权地籍 E：调整消费构造 22、当面临经济过热情形时，可采用政策有。 A：提高利率 B：减少企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增长政府了开支23、土地市场供需调控金融政策措施中，_是指政府通过制定土地金融政策依托中央银行直接干预土地信用业务质和量。 A直接调控 B间接调控 C全面调控 D片面调控 24、建设工程招标标底必须满足规定才能生效。 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地协议预算审查机关确认 C：密封 D：经当地招标管理办公室核准 E：获得动工许可证25、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。 A：内部会计报表 B：合并会计报表 C：外部会计报表 D：单位会
