监理合同管理word版

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1、2011监理工程师合同管理P3合同法律构成合同法律的关系概念 （一） 合同法律的关系主体P4合同法律的主体可以是自然人. 法人 其他组织1 自然人 2 法人， 法人应当具备以下条件 1依法成立 2有必要的财产或者经费 3有自己的名称、组织机构和场所。 4能够独立承当民事责任。 法人的法定代表人是自然人，法人可以分为企业法人和非企业法人两大类，P5三合同法律关系的客体1. 物 2行为 ： 法律意义的行为是指人的有意识的活动。在合同法律关系中，行为多表现为完成一定的工作、如勘察设计、施工安装等，这些行为都可以成为合同法律关系的客体。3智力成果：智力成果 包括知识产权、技术秘密及在特定情况下的公知技

2、术。如专利权、计算机软件等，都有可能成为合同法律关系的客体。(四) 合同法律关系的内容P6二行为三事件 事件可分为自燃事件和社会事件两种。 如战争、罢工、禁运等 代理是代理人在代理期限内，1代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 2 代理人以被代理人的名义实施代理行为P7 3.代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志4.被代理人对代理行为承当民事责任。二代理的种类以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。1. 委托代理 如工程经理作为施工企业的代理人、总监理工程师作为建立单位的代理人等;2. 法定代理P8三无权代理1没有代理权而为代理行为；2超越代理权限为代理行

3、为；3代理权终止为代理行为。四代理关系的终止多项选择1.委托代理关系的终止2.指定代理或法定代理关系的终止P9 ?担保法?规定的担保方式为保证、抵押、留置和定金（一） 保证1、 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时2、 保证的方式有两种，即一般保证和连带责任保证3、 一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承当责任的保证。4、 连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承当连带责任的保证。2.保证人的资格1企业法人的分支机构、只能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。2国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者是

4、国际经济组织贷款进行转贷的除外。3学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。P10二抵押1.抵押的概念 抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。2.抵押物1抵押人所有的房屋和其他地上的定着物；2抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；3抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；4抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产；5抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；6依法可以抵押的其他财产。以下财产不可抵押区分（1） 土地所有权；（2） 耕地、宅基地、自留地

5、、自留山等体积所有的土地使用权；（3） 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4） 所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5） 依法被查封、扣押、监管的财产；（6） 依法不得抵押的其他财产。P11 权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：（1） 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2） 依法可以转让的股份、股票;（3） 依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；（4） 依法可以质押的其他权利。P12 五定金：定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

6、一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、保证在建设工程中的应用一施工投标保证二施工合同的履约保证P13 (三)施工预付款保证 预付款担保，是承包人提交的P14 一建筑工程一切险及第三者责任险 2、投保人与被投保人 在国外建设工程一切险的投保人一般是承包人。工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。因此，采用?建设工程施工合同示范文本?应当由发包人投保建设工程一切险 建筑工程一切险的被保险人那么范围较宽，所有在工程进行期间，对该项工程承当一定风险的有关各方即具有可保利益的各方，被保险人具体包括：1业主或工程所有人；2承包人或

7、者分包人；3技术参谋，包括业主聘用P153、责任范围4、除外责任7、保险期限建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地开工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对局部或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该局部或全部工程之时终止。P19二、合同的签证合同鉴证应当审查以下主要内容：（1） 不真实、不合法的合同 共证内容和审查内容一样（2） 有足以影响合同效力的缺陷且当事人拒绝更正的（3） 当事人提供的申请材料不齐全，经告知补正而没有补正的；（4） 不能即时鉴证，而当事人又不能等待的；（5） 其他依法不能鉴证的。P20一合同公证与鉴证的相同点合同公证

8、与鉴证，除另有规定外，都实行自愿申请原那么；合同鉴证与公证的内容和范围内容；合同鉴证与公证的目的都是为了证明合同合法性与真实性。P23 1、诺成合同与实践合同诺成合同是当事人意思表示一致即可成立的合同。2、主合同与从合同了解3、有偿合同与无偿合同了解4、要式合同与不要式合同了解一，合同的形式和内容1、合同形式是当事人意思表示一致的外在表现形式。合同的形式可分为书面形式、口头形式、和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文包括电报、 、电传、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。二、合同形式的原那么 1、有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式或者当事人

9、约定采用书面形式，应当采用书面形工。?合同法?在合同形式上的要求是以“不要式为原那么的。P27 1、要约的概念和条件2、要约的邀请比方价目表的寄送、招标公告、商业广告、招股说明书等，即是要约邀请。3、要约的撤回和撤销P27-28承诺具有以下条件：1、 承诺必须由受要约人作出。非受要约人向要约人作出的接受要约的意思表示是一种要约而非承诺。2、 承诺只能向要约人作出。非要约对象向要约人作出的完全接受要约意思的表示也不是承诺，因为要约人根本没有与其订立合同的意愿。3、 承诺的内容应当与要约的内容一致。4、 承诺必须在承诺期限内发出。超过期限，除要约人及时通知受要约人该承诺有效外，为新要约。 迟到的承

10、诺和承诺的撤回区别一下。P29：?合同法?规定，要约到达受要约人时生效。 承诺的通知送达给要约人时生效。 四，1，合同成立是指合同当事人对合同的标的，数量等内容协商一致。如果法律法规，当事人对合同的形式，程序没有特殊的要求，那么承诺生生效时合同成立 2，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 P30： 四，格式条款 格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与双方协商即采用的条款。格式条款又被称为标准条款，提供格式条款的相对人只能在接受格式条款和拒绝合同两者之间进行选择。 提供格式条款的一方应当遵循公平的原那么确定当事人之间的权利义务关系，并采取合

11、理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，提供格式条款一方免除其责任，加重对方在责任，排除对方主要权利，该条款无效。 对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款的一方的解释。五， 二缔约过失责任的构成1缔约一方受有损失2缔约当事人有过错P31页，3合同尚未成立。 4 缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系。 三承当缔约过失责任的情形 1 假借订立合同，恶意进行磋商；2 成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况； 3 有其他违背老实信用原那么的行为； 4违反缔约中的保密义务。P32页，第三节合同的效力 合同生效应当具备的条件： 1当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力

12、；2意思表示真实；3不违反法律或者社会公共利益 1合同生效时间的一般规定 一般说来，依法成立的合同，自成立时生效。2附条件和附期限合同的生效时间 附生效条件的合同，自条件成就时生效；附生效期限的合同，自期限界至时生效；三合同效力与仲裁条款合同成立后，合同中的仲裁条款是独立存在的，合同的无效、变更、解除、终止，不影响仲裁协议的效力。四效力待定的合同P33页，1.限制民事行为能力人订立的合同；2.无代理权人订立的合同； 3表见代理人定力的合同； 4.法定代表人、负责人越权订立的合同； 5.无处分权人处分他人财产订立的合同。P34页， 1.无效合同（1） 一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合

13、同（2） 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同（3） 以合法形式掩盖非法目的的合同（4） 损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定的合同 P37页合同履行的原那么. 全面履行的原那么如果按照上述方法仍不能确定合同如何履行的，适用以下规定进行履行：） 质量要求不明的，按国家标准，行业标准履行，没有国家行业标准的，按通常标准或者符合合同目的的特定标准履行） 价款或报酬不明的，按订立合同时履行地的市场价格履行，依法应当执行政府定价或政府指导价的，按规定履行，在建设工程施工合同中，合同履行地是不变的，肯定是工程所在地，因此，约定不明确时，应当执行工程所在地的市场价格） 履行地点不明确的，给

14、付货币，在接收货币一方所在地履行，交付不动产的，在不动产所在地履行，其他标的在履行义务一方所在地履行） 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间） 履行方式不明确的，按照有利于实现合同目睥的方式履行） 履行费用的负责不明确的，由履行义务的一方承当如果执行政府定价或政府指导价的，在合同约定时交付期限内政府价风格整时，按照交付时的价格计价，逾期交付标的物的，遇价格上涨时按照原价价格执行，遇价格下降时，按新价格执行，逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行这一段要重点看P页三合同履行中的抗辩权.的区别.同时履行抗辩权后履行抗辩权P41一债权转让：债权转让是指合同债权人通过协议将其债权全部或者局部转让给第三人的行为。债权人可以将合同的权利全部或者局部转让给第三人。但以下情形债权不可以转让：（1） 根据合同性质不得转让；（2） 根据当事人约定不得转让；（3） 依照法律规定不得转让。二债权承当债务人将合同的义务全部或局部转移给第三人的必须经债权人的同意，债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。 P42一合同终止概述 按照?合同法?的规定，有以下情形之一的，合同的权利义务终止：1 债务已经按照约定履行；2 合同解除；