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1、 长三角国际绿色食品城项目可行性研究报告International Green Food City Project feasibility study中国最大的绿色食品交易基地中国最大的食品低碳冷链物流基地中国最大的绿色食品特许经营基地香港XX实业有限公司无锡XX投资发展有限公司江苏XX际投资管理有限公司XX市中小商贸企业商会2010年8月一、项目定位“三最”中国最大的绿色食品交易基地；中国最大的绿色食品特许经营基地；中国最大的食品低碳冷链物流基地。随着人民生活水平的提高以及对食品安全问题、健康和环境保护的关注，追求纯天然、无污染的绿色有机食品消费已经成为人们追求的一种时尚。在此背景下，以本项
2、目为基点，充分利用长三角经济与消费基础，结合XX的区位、城市发展优势、产业优势和环境优势，充分整合内外部资源和条件，打造以长三角为核心，辐射全国乃至国际的绿色生态产品贸易物流基地。本项目将以绿色食品销售平台为核心内容，融合产品交易、展示、品牌推广加盟、创业发展基金、仓储配送、酒店、会展、餐饮休闲、商务办公等功能。打造长三角乃至中国都极具竞争与影响力的一站式绿色食品产品基地，推动XX城市新的产业集群发展。本项目的成功打造将成为XX经济发展和城市发展的一张金名片。二、项目背景与意义背景：行业规模：全国绿色食品生产总量达到9000万吨，产品销售额超过2772亿元。出口额近24.8亿美元，约占全国农产
3、品出口总额的9.3%。全国绿色食品企业共6489家，产品总数17899个。政府政策：为了推动绿色食品发展，农业部出台了关于加快绿色食品发展的意见，提出了“十五”期间绿色食品发展的主要目标。消费需求：随着人民生活水平的提高以及对食品安全问题、健康和环境保护的关注，追求纯天然、无污染的有机食品消费已经成为人们追求的一种时尚。意义：1、填补空白长三角国际绿色食品城的运营发展，将填补长三角专业大型绿色食品交易中心、绿色食品特许经营基地及大型低碳冷链物流仓储的空白，将为本地区的绿色食品生产产业集群和绿色食品专供物流网络的形成发挥积极的带动作用。2、提供国际性的交流平台长三角国际绿色食品城将与中国农业部、
4、意大利商贸企业协会、欧盟商会、中国绿色食品中心、中国国际博览集团、中国食品博览会、荷兰莱艾（Rai）展会集团积极合作，引进欧洲绿色食品和流通模式，净化食品流通渠道，打造完整的绿色食品流通链，为食品安全、绿色低碳消费提供国际性的交流平台。3、保障食品安全的有力后盾发展绿色、环保大市场是长三角国际绿色食品城规范化发展的基本要求，也是提高我国食品安全水平的必经之路。长三角国际绿色食品城在绿色食品流通领域迈出了关键的一步，成为保障食品安全的有力后盾。4、提升城市竞争力发展绿色食品交易中心是食品城发展的基本要求，联合国际品牌建设全国性的绿色食品特许销售网络是食品城的品牌价值目标。绿色食品城立足XX面向世
5、界，将成为XX经济发展和生态城市的一张金名片。同时绿色食品城在城市竞争力中扮演着极其重要的角色，本项目的建成和运营，将丰富XX市城市竞争力的内涵，促进整体竞争力的提升。5、促进经济增长方式转变作为一种低能耗、低污染的绿色经贸产业，长三角国际绿色食品城其贡献的绿色GDP将促进XX市的产业结构优化和升级，促进区域产业结构的转换。6、造福老百姓长三角国际绿色食品城积极落实“绿色工程”的要求，并且着力打造绿色食品流通新模式。以“改变消费习惯，从流通领域严格把关，拒绝假冒伪劣食品进入市场”为经营理念，全面净化食品流通渠道，打造完整的绿色产业链条，为食品安全、绿色消费保驾护航。首创绿色、健康、安全、低碳食
6、品特许经营流通基地，商城以全新的理念建立新型食品流通网络，创保障消费者放心消费的特许经营品牌，力求做安全食品市场的全国流通典范。三、项目基础1、首创绿色食品交易和交流平台长三角地区率先全国推出绿色消费、培育绿色市场、开辟绿色通道为主要内容的“绿色工程”，在绿色食品的发展，有榜样作用，但是目前并无一真正意义上的绿色食品交易和交流平台。 2、消费基础作为我国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。长三角高质、庞大的消费基础为是市场未来发展的保障。3、XX的区位与物流优势XX市位于长江三角洲江湖走廊部分。东濒太湖，东南邻浙江长兴，西南界安徽广德，西接溧阳，西北毗连金坛，北面
7、与武进相接，距上海160公里，杭州、南京约123公里，交通位置优越。四、项目运营理念1、终端制胜长三角国际绿色食品城具备强大的终端网络，能够为生产商提供客户和销量。同时，他们还构建多层次、多类型的物流体系，提供永续经营、多方共赢的平台。 2、引导消费长三角国际绿色食品城突破一般食品市场运作的思维定式，从提倡绿色消费抓起，引导消费者增强食品安全意识。通过建设绿色市场、打造绿色物流，并将协同厂家和终端店开展一系列的活动，宣传绿色消费知识，增强食品安全意识，引导绿色食品市场可持续发展。3、建立健全流通领域食品安全保障体系为目的长三角国际绿色食品城以建立健全流通领域食品安全保障体系为目的，严格制定市场
8、准入制度。首先，食品城经营对象主要定位为食品生产厂家。食品城与食品生产基地、食品加工厂形成直供关系，从源头上把控食品质量。其次，对进驻食品城的厂家实行双重检测，杜绝假冒伪劣产品进入市场，确保食品安全。最后，促进食品生产企业增强对食品质量安全的责任感。4、首创终端特许经营营销平台长三角国际绿色食品城不是简单的商品堆积和商铺租赁，市场的生存、发展、繁荣更重要的是取决于对客户的完善服务，取决于对市场终端网络的精耕细作。长三角国际绿色食品城全国首创终端网络营销平台，达成流通渠道和终端网络的商品净化，为入驻企业提供提供客户、提供销量、提供长三角巨大的绿色食品消费市场动能。五、项目服务定位1、提供全方位的
9、物流、金融、政商服务为国内外商户提供全方位的物流、金融、政商服务，随时为商户提供高效服务；并向入驻商户提供终端营销网络平台，面向各家知名媒体、网站和广大消费者整体推广，为地方食品品牌提供一个新平台。2、一站式采购服务平台经营商户全部经国家食品权威机构认证，万余种绿色商品为终端提供一站式采购平台；建设码头式仓储集散物流中心，配合商城运作，确保货物及时高效送达；商城协助终端完成店面建设和经营管理，并授予终端商城品牌冠名权。3、先期认证商城所有入驻商家均经过审查批示并拥有相关部门信誉担保；商城所有食品均经过国家质监部门认证合格，商城同时设立独立第三方检测机构进行再检测，确保所有商品绿色、健康、安全，
10、放心食用，绝无后顾之忧。六、项目运营模式主体功能：绿色食品交易与特许经营联盟为主辅助功能：物流、会展、商务办公、餐饮休闲配套功能：酒店、办公、会议、餐饮1、绿色食品中心引进并构建现代商贸低碳物流体系。建设配送中心和能够支持低温仓储的食品冷链物流系统。并在推广先进适用的物流技术的同时，构建适应食品城流通业发展的多层次、多类型的物流体系。2、绿色食品中心一方面与食品生产企业建立长期产销联盟，发挥流通环节对食品生产环节的引导作用；另一方面采取特许经营方式，与终端零售商合作，成立联购分销的绿色食品城自愿连锁组织。3、绿色食品中心为了更好地服务消费者，将特设会展中心，定期举办绿色食品订货会、国际食品贸易
11、对接会、绿色食品论坛等，以促进食品企业间的交流与合作。4、计划以自建和连锁加盟的方式建立多达两万家绿色食品终端销售店，这是成系统的终端销售网络，将为国内外商家提供一个巨大的快速流通市场，特别是本地区二三级食品生产商。5、食品监检模式完全引入国家、地方食品安全法规和执行部门条例。市场准入、绿色食品中心的绿色食品标识、终端店电子数字化信息平台、确保商城食品电子追踪，这些方案的制定和实行，对于食品安全的保证，最终使商场获得巨大的品牌价值。七、建设规模与投资效益1、总投资为3.8亿元，总建筑面积12-15万（200亩），建设周期800天。2、直接带来3500个左右工作岗位，预期每年创造20亿元的贸易成
12、交额。并在利税和相关行业的发展和繁荣方面起到良好的效益和积极带动作用。同时也为XX生态城市注入实质性的价值内涵和产业影响力。八、项目核心亮点n 中国最大绿色食品交易基地n 中国最大绿色食品博览基地n 中国最大绿色食品销售总部基地n 中国最大绿色食品特许经营基地n 中国最大国际食品技术交流基地n 中国最大食品低碳冷链物流基地九、项目技术亮点n 快速食品低温冷冻隧道：每24小时速冻180吨食品。n 低温食品储存库负18-24C：80.000立方米。n 高温食品储存库1-5C：60.000立方米。n 特殊蔬果保湿储存库负1-8C：20.000立方米。n 食品处理包装工作间10C：10.000平方米。
13、n 技术特点：利用风能、光能和地能为补充能源，结合常规能源为以上装备之能源，在实际使用中将比常规装备节能35%以上。十、结语经过科学的调研和论证，本项目的建设是可行的，将为地区的产业结构和经贸活动带来巨大的推动力，将为地区的经济发展做出巨大的贡献，完全符合国家的振兴物流的规划意见。十一、附件：国家政策国家发改委关于农业食品冷藏物流的规划一、 国外报章关于中国食品冷藏规划的报道二、 国内媒体报道内容新华社北京月日电国务院总理温家宝日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步促进蔬菜生产、保障市场供应和价格基本稳定的政策措施。会议指出，党中央、国务院高度重视蔬菜生产和市场供应工作，制定实施了“菜篮子”
14、工程等政策措施，促进了蔬菜生产和流通快速发展，基本满足了城乡居民日益增长的消费需要。但是，近年来一些地区“菜篮子”市长负责制弱化，措施不落实，蔬菜生产水平和组织化程度低，流通设施能力不足，部分大城市蔬菜自给率过低，蔬菜价格大起大落、农民“卖菜难”和居民“买菜贵”并存等问题日益突出。今年入汛以来洪涝灾害频发，也给蔬菜的生产供应造成一定影响。必须在充分发挥市场机制作用的基础上，加大政府调控力度，把解决当前问题和建立长效机制结合起来，采取更有针对性的措施，进一步促进蔬菜生产，保障市场供应和价格基本稳定。会议确定了以下具体政策措施：（一）切实强化“菜篮子”市长负责制。实行更严格的占补平衡和补偿机制，稳
15、定和增加大城市郊区蔬菜种植面积，实行菜地最低保有量制度，切实增强本地应季蔬菜的自给能力。加强城市蔬菜批发市场、农贸市场和社区菜店等的建设、服务与管理，在特定时段为流动菜摊开辟专门销售区域。制定完善蔬菜市场供应应急预案，建立蔬菜储备制度，确保重要的耐贮存蔬菜品种天消费量的动态库存。（二）加强蔬菜生产基地建设。加大对重点蔬菜生产基地建设的资金和政策支持力度，提高蔬菜生产水平和重要时节的应急供应能力。加强蔬菜良种研发推广和蔬菜品种改良中心、良种繁育基地建设。支持蔬菜标准园创建工作，建立健全发展高产、高效、优质、安全的蔬菜产业约束机制和标准园质量安全检测及追溯机制。鼓励银行金融机构加大对蔬菜生产的信贷支持力度，完善蔬菜保险产品，积极引导菜农投保。（三）改善蔬菜流通设施条件。加快实施农产品冷链物流发展规划，加强产地蔬菜预冷设施、批发市场冷藏设施、大城市蔬菜低温配送中心建设。加快产地农产品批发市场建设，升级改造一批大型蔬菜批发市场，支持城市菜市场建设改造。加强产销地铁路专用线、铁路冷藏运输车辆及场站设施建设，促进大批量、长距离蔬菜的铁路运输。（四）落实和
