《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考92》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考92（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点题库附答案参考1. 多选题：价格领先制通常有（）三种形式。A.被支配型价格领先B.支配型价格领先C.成本最高型价格领先D.成本最低型价格领先E.晴雨表型价格领先正确答案：BDE2. 判断题：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，可以不再领取施工许可证。正确答案：对3. 判断题：商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。正确答案：对4. 单选题：关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知（财税2005181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。A.40%50%B.5
2、0%60%C.60%70%D.70%80%正确答案：B5. 判断题：拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。正确答案：错6. 多选题：关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有()。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高正确答案：BDE7. 多选题：会计系统包括的四个层次是（）。A.会计核算处理系统B.会计信息处理系统C.会计信息解释系统D.会计信息调节系统E.会计信息流通系统正确答案：BCDE8. 判断题：商业信用和国家信用等形式的发展不能依赖银行信用的支持。
3、正确答案：错9. 判断题：城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。（）正确答案：错10. 判断题：注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。（）正确答案：对11. 多选题：下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有()。A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人正确答案：BCD12. 单选题：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）
4、。A.1：200B.1：500C.1：500或大于1：500D.1：1000或大于1：1000正确答案：C13. 单选题：()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.民间信用正确答案：D14. 单选题：狭义上的法律，是指由()依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A.全国人大及其常委会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D.国务院各部委正确答案：A15. 判断题：短期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的1年期以上的资金交易活动的总称。短期资金市场，也称为资本市场。（）正确答案：错
5、16. 多选题：城市房地产管理法规定，房地产交易包括()。A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁正确答案：ACE17. 判断题：【2012年真题】住房公积金采取低存低贷的原则。()正确答案：对18. 单选题：房地产开发企业资质管理规定规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。A.1B.2C.3D.5正确答案：A19. 多选题：符合负债定义的义务，在同时满足以下（）条件时，确认为负债。A.与该义务有关的经济利益很可能流出企业B.与该义务有关的经济利益很可能流入企业C.与该资源有关的经济利益很可能流入企业D.与该资源有关的经济利
6、益很可能流出企业E.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量正确答案：AE20. 多选题：按贷款发放时有无担保品，贷款分为()。A.信用贷款B.特定贷款C.担保贷款D.委托贷款E.票据贴现正确答案：ACE21. 判断题：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。正确答案：对22. 多选题：按供水用途，给水系统基本上可以分为()等三种。A.生活B.办公C.生产D.安全E.消防正确答案：ACE23. 多选题：工程量计算顺序中，下列（）属于分部分项工程计算顺序。A.按施工顺序计算法B.按基础定额和计价规范顺序计算法C.按顺时针方向计算法D.按先横后竖、先上后下、
7、先左后右计算法E.按图样分项编号顺序计算法正确答案：CDE24. 单选题：()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载正确答案：A25. 单选题：（）值只能用计数的方法取得。A.确定性变量B.随机变量C.连续型变量D.离散型变量正确答案：D26. 多选题：通过损益表，可以了解（）。A.企业正常经营情况下的收支状况及获利能力B.企业获得的利润总额和分配情况C.供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D.企业的经济实力E.企业的偿债能力正确答案：ABC27. 判断题：股票的内容应当完备，如果股票记载的内容欠缺或不真实，则股票无效。（）正确答案：
8、对28. 多选题：下列有关综合指标的表述，正确的是（）。A.绝对指标可以分为时期指标和时点指标B.相对指标是绝对指标的派生指标C.相对指标是计算绝对指标、平均指标和变异指标的基础D.平均指标包括全距、平均差、标准差、变异系数等E.相对指标把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化正确答案：ABE29. 单选题：目前国际上通行的做法是，层数在()层以上，高度超过()米，称为超高层建筑。A.2060B.2575C.3090D.40100正确答案：D30. 判断题：城乡规划法规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门组织编制省域城镇体系规划，报省、自治区人民政府审批。（）正确答案：错31. 判断题：
9、被保险人之间体现的是互助合作关系，表现在一定时期内全体被保险人遭受的损失实际上由少数被保险人来分担。正确答案：错32. 单选题：房地产估价机构管理办法规定，房地产估价师初始注册，国务院建设主管部门应当自受理之日起()日内作出决定。A.10B.20C.60D.90正确答案：B33. 单选题：下列关于地基，表述错误的是()。A.承受由基础传来荷载的土层叫地基B.地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受C.为保证建筑物的稳定与安全，需要根据基底压应力不超过地基容许承载力的原则，适当缩小基础底面积D.地基承受荷载的能力是有一定限度的正确答案：C34. 单选题：经济适用住
10、房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房正确答案：D35. 单选题：()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A
11、.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标正确答案：A36. 判断题：当四种变动因素表现为相互独立的关系时，则动态序列的各项观察值都是四种因素乘积的结果。正确答案：错37. 判断题：短期偿债能力指标主要是资产负债率。（）正确答案：错38. 判断题：前期物业服务合同至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。（）正确答案：对39. 判断题：工程监理单位可以转让工程监理业务。正确答案：错40. 多选题：在工作中，房地产估价师享有以下()权利。A.执行房地产估价技术规范和标准B.签署房地产估价报告C.发起设立房地产估价机构D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E
12、.对本人执业活动进行解释和辩护正确答案：BCE41. 多选题：关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿正确答案：ABD42. 多选题：我国现行法律制度体系包括（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E.技术规范正确答案：ABCD43. 单选题：下列关于宗地图，表述错误的是（）。A.宗地图中应画出与该宗地相
13、邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例正确答案：C44. 单选题：房地产的部门规章是以（）颁布的。A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令正确答案：C45. 单选题：业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门正确答案：D46. 单选题：【2014年真题】某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50正确答案：B47. 单选题：下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）。A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定正确答案：C48. 判断题：负责拟定征收补偿方案的责任部门是市、县级人民政府。正确答案：错
