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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：知识产权法律关系的客体是（）。A.物B.行为C.智力成果D.社会关系正确答案：C2. 判断题：【2012年真题】速动比率越高说明企业的短期偿债能力越弱。()正确答案：错3. 多选题：下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是()。A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具备
2、相应的资格条件，并不得再次分包正确答案：BD4. 判断题：住房和城乡建设部为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。正确答案：错5. 判断题：商业信用和国家信用等形式的发展不能依赖银行信用的支持。正确答案：错6. 多选题：拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节，即()。A.拍卖登记B.拍卖委托、拍卖公告与展示C.拍卖会的策划与组织D.拍卖结算与标的交割E.拍卖资料的收集与保管正确答案：BCDE7. 判断题：一般来说，法律主体肯定是会计主体，会计主体也一定是法律主体。（）正确答案：错8. 多选题：公共利益的特点包括（）。A.公共利益是客观的B.公共利益是主观的C.公共利益是不确定的D.公共利益是共享的E
3、.公共利益是确定的正确答案：ACD9. 多选题：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有()的特点。A.平等B.自愿C.有偿D.无偿E.有限期正确答案：ABCE10. 单选题：当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见。A.全国人大及常委会B.全国人民代表大会及常务委员会C.国务院D.最高人民法院正确答案：C11. 单选题：()是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。A.环境B.生态C.生态系统D.景观正确答案：B12. 判断题：在执行程序中，法院强制拍卖的仅是法院自有财产。正确答案：错1
4、3. 判断题：人民币存在两种具体形态：一是人民币票券，习惯上称为现金；二是银行存款。（）正确答案：对14. 单选题：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。A.37名的单数业主B.511名的单数业主C.48名的双数业主D.612名的单数业主正确答案：B15. 判断题：一般而言，当其他条件不变时，人们的收入水平越高，对商品的需求也越少。正确答案：错16. 判断题：【2014年真题】砖混结构的建筑物宜采用独立基础。（）正确答案：错17. 判断题：会计核算工作包括四个基本步骤：台账-凭证-账簿-报表，所以查账工作首先要查阅台账。（）正确答案：错18. 判断题：国务院城乡规划
5、主管部门会同国务院有关部门组织编制全围总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。（）正确答案：错19. 判断题：金融工具是随着信用形式的不断扩展而不断增加的。正确答案：对20. 判断题：前期物业服务合同至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。（）正确答案：对21. 多选题：城市维护建设税实行地区差别税率，有()等几个档次。A.0.5%B.1%C.5%D.7%E.10%正确答案：BCD22. 判断题：经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市、县人民政府土地管理部门组织实施。（）正确答案：错23. 判断题：测绘时以地物为主，土地地块边界为辅。正确答案
6、：错24. 判断题：物权能够对第三人产生效力，物权都不具有追及性。正确答案：错25. 判断题：【2014年真题】以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。（）正确答案：错26. 判断题：污染大气的硫氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮。正确答案：错27. 多选题：盈利能力分析指标主要包括（）等。A.存货周转天数B.资产报酬率C.股东权益报酬率D.销售毛利率E.销售净利率正确答案：BCDE28. 判断题：城乡规划法规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门组织编制省域城镇体系规划，报省、自治区人民政府审批。（）正确答案：错29. 判断题：预算定额是工程建设定额中分项最细、
7、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。（）正确答案：错30. 单选题：房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议正确答案：D31. 判断题：房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。正确答案：错32. 判断题：登记账簿错误时，尤其是结账前发现文字或者数字错误采用画线更正法。（）正确答案：对33. 单选题：李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据中华人民共和国民法通则，李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人
8、C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人正确答案：B34. 多选题：物业管理服务收费的计费方式主要包括()。A.包干制B.酬金制C.社会服务费D.社区服务费E.一般服务费正确答案：AB35. 单选题：保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的正确答案：D36. 单选题：【2012年真题】用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设正确答案：B37. 判断题：个体工商户凭营业执照以字
9、号或经营者姓名开立的银行结算账户，不应纳入单位银行结算账户管理。正确答案：错38. 多选题：根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。A.矿藏、森林、海域B.水流、海域、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、海域E.草原、滩涂、荒地正确答案：CE39. 判断题：选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房。（）正确答案：对40. 单选题：实现物业管理社会化的必要条件是()。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.现代化大生产的社会专业分工D.物业的所有权、
10、使用权与物业的经营管理权相融合正确答案：C41. 单选题：在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统正确答案：D42. 判断题：质权的标的物只能是动产或财产权利。正确答案：对43. 多选题：依据基金的运用方式，投资基金可分为()。A.固定型B.单位型C.管理型D.追加型E.社会型正确答案：AC44. 多选题：下列关于房地产面积测算的一般规定中，表述错误的是()。A.房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数
11、作为最后结果C.边长以米(m)为单位，取至0.001m;面积以m为单位，取至0.1mD.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离正确答案：BC45. 判断题：根据会计基本准则规定，实质重于形式、可靠性、相关性、可理解性和可比性是会计信息的首要质量要求。正确答案：错46. 多选题：在拍卖成交前出现下列()情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托。A.据以执行的依据被撤销的B.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立
12、的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的正确答案：ABDE47. 单选题：根据物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()同意。A.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数以上的业主B.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二的业主D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主正确答案：B48. 多选题：下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备
13、原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价正确答案：ACDE49. 单选题：()是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。A.物业管理B.物业C.物业规范D.物业监督正确答案：A50. 单选题：存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。A.0B.3C.6D.10正确答案：C51. 单选题：建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m以下正确答案：B52. 多选题：以下()应列入资产负债表。A.符合资产定义和资产确认条件的项目B.符合负债定义和负债确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合费用定义和费用确认条件的项目E.利润项目正确答案：AB53. 单选题：某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫
