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1、阿隆索竞租曲线源于20世纪60年代实证主义分析盛行的背景,现代城市竞租理论是比较典 型的实证主义分析，其中美国经济学家阿隆索的著作区位与土地利用：关于地租 的一般理论中建立的竞租模型是现代新古典城市区位理论的里程碑。阿隆索成 功地将空间关系和距离因素引进经济学领域中。其模型框架是所有经济地理研究 中最接近标准新古典主流的理论（克鲁格曼，1995）。1964年W.阿隆索提出了竞租 函数的概念，他认为各种活动在使用土地方面是彼此竞争的，决定各种经济活动 区位的因素是其所能支付的地租,通过土地供给中的竞价决定各自的最适区位. 在城市中，商业具有最高的竞争能力，可以支付最高的地租,所以商业用地一般靠
2、近市中心，其次是工业，然后是住宅区，最后是竞争力较低的农业.这样就得到了 城市区位分布的同心圆模式。与其他新古典经济学理论一样，该理论的两大前提假设是：“理性人”假设 和市场均衡假设。在其所建立的两个局部均衡的分析中直接用到的是微观经济学 的消费理论、成本理论以及市场均衡理论。在市场均衡条件下得到的主要结论：（1） 土地使用者的竞价曲线越陡峭，选址离市中心越近；（2）用地者的边际价格一位置 是紧挨其后的用地者的价格一位置。得到市场均衡解的特定条件是：（1）给定的可 能的区位；（2）供给者追求最高价而非最大收益；（3）供给无限制，回避了供求相等 的量的问题；（4）城市平原的简化。在阿隆索建立的城
3、市竞租模型中，城市是一个无任何特征的平原,所有的就 业中心和商品以及服务都在市中心，区位是到市中心的距离表示。阿隆索分析的 是地价的形成过程,其地价的内涵是竞标地价，这不同于探讨土地本质问题的地 租，也不同于现实地价。阿隆索建立了两个局部均衡和一个一般均衡。在如何将 农业竞租模型的分析应用到城市商业土地利用中这个问题上，阿隆索综合采纳了 艾萨德和钱柏林的观点，用古典的替代理论分析城市企业区位均衡问题。企业的 涵义包括了零售、批发、办公、财政金融、生产等企业。地价随位置不同而变化， 企业在任何位置都获得同等的利润，在任何位置都一样，如图1。对居住用地的 竞价分析，用无差异曲线和收入约束分析了在效
4、用不变时，不同区位（到城市中心 的距离）居民愿意支付的地价，如图2。在市场的一般均衡中，分析的是两种商品： 土地和距离;一种交易和一种价格:土地。在市场出清时，没有土地使用者会因为 移动位置或购买更多或更少的土地增加其利润或效用;没有地主通过改变地价增 加收益。而我们所了解的竞租理论是地理学中关于土地随着城市中心距离增加而变 化时价格和需求的状况的理论。地租是为使用土地所付的代价，土地供给数量是 固定的，因而地租量完全取决于土地需求者之间的竞争（萨缪尔森，1992）。其基本 的理论是替代理论。由于距离变化引起的交通成本的变化，通过土地价格相应的 改变，使得土地使用者在任何位置均取得正常利润或获取相同效用。土地使用者 为不同位置的土地彼此竞争，他们根据他所能支付的地租和在该块地块上可能获 得的最大收益权衡决定愿意支付的价格，称为竞租。不同类型的土地使用者的偏 好不同，竞价曲线的斜率不同,而土地所有者希望将土地卖给或租给出价最高者, 在土地利用通过价格制度进行调节的社会，原则上城市每块土地都归愿意支付最 高租金的人使用。在市场出清时，没有土地使用者会因为通过改变其位置或通过 改变购买的地块数量（面积）获得更大的利润或效应;也没有土地所有者通过改变 其地价增加收益。
