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5、.1.2土地市场发展经验243.2我国土地交易市场化前景254.房产二级市场概述284.1我国房地产市场综述284.2房地产行业周期334.2.1市场周期划分334.2.2市场数据统计分析354.3房地产市场现状384.3.1房地产二级市场供求关系384.3.2住宅成交价格攀升明显404.3.3房地产的二、三级市场联动414.4房地产消费市场424.4.1历年上海市总体消费特征424.4.2购房群体消费习性435. 房产三级市场概述475.1我国房产三级市场概况475.1.1租赁市场475.1.2置换市场485.1.3人口迁移对房产三级市场的影响485.2房产中介的机遇与竞争495.2.1市场
6、竞争表现495.2.2市场机遇505.3上海房产三级市场505.3.1上海三级市场现状505.3.2上海三级市场展望51产业现状篇6. 代理产业发展状况526.1我国代理业的发展历程526.2代理产业发展现状546.2.1业务领域546.2.2公司分类546.2.3服务体系596.2.4发展特点59产业竞争篇7. 竞争市场概况617.1中国四大经济圈代理产业概况617.1.1中国代理市场区域状况617.1.2四大经济圈代表城市知名代理公司627.2主要代理企业分析637.2.1金丰易居上海房屋销售有限公司637.2.2策源置业顾问有限公司687.2.3上海新联康投资顾问有限公司697.2.4天
7、启企业策划有限公司707.2.5中原物业代理有限公司717.2.6伟业顾问有限责任公司727.2.7重庆宏佳房地产交易有限公司737.2.8深圳市众厦房地产代理有限公司747.3房地产代理模式比较及经验借鉴757.3.1台湾房地产代理模式剖析757.3.2香港房地产代理模式剖析787.3.3美国房地产代理模式剖析797.3.4上述代理模式经验借鉴81产业问题机遇篇8. 代理产业风险分析838.1政策风险分析838.1.1政策风险成因分析838.1.2重要政策、法规分析838.1.3风险应对措施858.2市场风险分析868.2.1房地产市场周期风险分析868.2.2区域市场风险分析908.2.3
8、消费市场风险分析928.3业务经营风险分析968.3.1风险成因分析968.3.2风险应对策略和措施978.4其他风险999.房地产代理业存在的问题和机遇1009.1我国房地产代理服务存在问题1009.1.1法规体系不健全，缺乏行业管理规范1009.1.2国内代理商品牌意识薄弱1009.1.3代理商过分注重营销1019.1.4专业素质提高缓慢，无法满足市场的进一步需求1029.1.5代理商竞争的同质化，造成恶性竞争1029.1.6房地产代理企业管理落后，人才流失严重1029.2我国房地产代理业的机遇和挑战1039.2.1房地产代理的绝对业务量和需求质量呈现上升趋势1039.2.2消费者需求的变化将拓宽房地产代理市场1039.2.3商品房预售条件的提升强化了房地产代理业信誉和专业的重要性1069.2.4入世后，内资房地产代理商的机遇和挑战并存107产业展望篇10.公司组织形式展望11010.1分公司模式11010.2特许经营模式11010.3合作经营模式11011.代理产业市场展望11011.1产销分离
