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1、xxxx工程2015年项目实施策划书 编制人：审核人：审批人：xxxx局有限公司xxxx 项目经理部目录1.工程概况32.施工概况32项目管理目标22.1管理目标23. 2015年现场工程专业、劳务承包情况25.季节性施工材料计划表36.工程进度控制方案36.1住宅区36.2商业区46.3回迁楼56.3 2015年工程控制重点及措施56.1回迁楼施工进度的保证：56.2大商业塔楼外装66.3甲分包的管理和配合66.4市政插入现场交通组织76.5住宅及回迁楼的装修质量管控和分户验收7分户验收基本要求：7分户验收时间8分户验收准备工作86.6竣工图、竣工资料编制、组卷、归档86.6.2 2015年
2、资料管理重点17质量创优策划18.交工资料明细表49.安全实施策划710.质量控制方面2011.物资采购方案2212.各部门管控措施2313.资金、成本控制计划表361.工程概况xxxx工程位于黑龙江省鸡西市鸡冠区。东至中心大街，南至祥光路，西至鸿雁街，北至河滨公园。属鸡西市中心地区，周边为国土资源大厦、俄罗斯大剧院、鸡西供电局、河滨公园等，中心大街是鸡西市南北方向的交通主干路，场区地理位置极其显要。本工程按照结构构造，共分为住宅区、大商业区两个区。其中住宅区包含1#、2#、3#三栋住宅楼及一座地下车库，层数分别为11/16层、31层、31层、地下一层；大商业区包含购物中心地上25层，地下2层
3、；A、B、C、D四栋公寓楼，层数分别为27层、28层、28层、26层，地下均2层；一栋回迁住宅楼，层数25/32层，地下2层。总建筑面积41.63万平方米（其中地上建筑面积33.83万平方米，地下建筑面积7.8万平方米）。2.施工概况本工程自2013年5月开工，施工至2014年12月已完成的工程情况及2015年要完成的工程情况见表1：住宅区施工概况；表2：商业区施工概况；表3：其他表1：住宅区施工概况序号楼号完成情况2015年施工内容备注11#楼11层部分主体结构封顶；墙体砌筑、抹灰完成；外窗安装完成；南侧、西侧外立面完成，北立面保温外抗裂砂浆层完成。屋面施工完成总包：1-11顶棚石膏腻子施工
4、，1-11层地暖地面施工；北立面涂料施工；塔吊拆除，底板封闭；室外电梯拆除；拉链封闭；甲分包：1-11层地暖施工；防火门、入户门安装；室内电梯安装及调试；水电安装工程随土建进度完成16层部分主体结构封顶；墙体砌筑完成，墙面抹灰至11层；外窗框安装完成；屋面施工完成；总包：12-31层墙面抹灰、1-31层顶棚施工、1-31层地面施工；外立面保温、涂料施工；塔吊拆除，底板封闭；室外电梯拆除；拉链封闭；甲分包：1-31层地暖；门窗安装；防火门、入户门安装； 室内电梯安装及调试22#楼主体结构封顶；墙体砌筑完成，墙面抹灰至10层；门窗安装至18层立面未施工；屋面未施工；总包：11-31墙面抹灰、1-3
5、1层顶棚施工、1-31层地面施工；屋面施工；外立面保温、涂料施工；塔吊拆除，底板封闭；室外电梯拆除；拉链封闭；甲分包：1-31层地暖；门窗安装；防火门、入户门安装； 室内电梯安装及调试33#楼主体结构封顶；墙体砌筑至23层，墙面抹灰至10层，顶棚未施工，地面未施工；门窗安装至10层立面未施工；屋面未施工；总包：24-31层砌筑；11-31墙面抹灰、1-31层顶棚施工、1-31层地面施工；屋面施工；外立面保温、涂料施工；塔吊拆除，底板封闭；室外电梯拆除；拉链封闭；甲分包：1-31层地暖；门窗安装；防火门、入户门安装； 室内电梯安装及调试3地下车库主体结构深浅区交界处未完成顶梁板，其他部位完成；砌
6、筑未施工；墙面抹灰未施工、地面未施工；屋面做法处3#楼前已完成，其余未施工；总包：深浅区交界处顶梁板结构施工； 车库屋面：防水、覆土回填等。 地下室填充墙砌筑，墙面抹灰，地面施工； 机电设备安装。4沿街商铺S1S4主体结构已完成，S5、S6主体结构未完成，S7主体结构完成，S1S4、S7砌筑已完成，墙面抹灰未施工，顶棚、地面未施工。屋面未施工。外墙未施工。总包：S1与S2之间大门结构施工； S5、S6主体结构施工； 墙体砌筑、抹灰、顶棚、地面（含室内回填）等二次结构； 屋面施工； 外墙施工；表2：商业区施工概况序号楼号2014年完成情况2015年施工内容备注1公寓A主体结构施工至22层；总包：
7、23-27层含屋面结构完成； 5-27层二次结构； 屋面施工； 外墙（真石漆）施工；甲分包：精装修； 门窗、电梯安装；水电安装工程随土建进度完成2公寓B主体结构施工至22层；总包：23-28层含屋面结构完成； 4-27层二次结构； 屋面施工； 外墙（真石漆）施工；甲分包：精装修； 门窗、电梯安装；3公寓C主体结构施工至22层；总包：23-28层含屋面结构完成； 4-27层二次结构； 屋面施工； 外墙（真石漆）施工；甲分包：精装修； 门窗、电梯安装；4公寓D主体结构施工至20层；总包：21-26层含屋面结构完成； 3#坡道锚杆、土方开挖及主体结构施工； 5-27层二次结构； 屋面施工； 外墙（真
8、石漆）施工；甲分包：精装修； 门窗、电梯安装；5购物中心主体结构基本完成；二次砌筑完成约50%；总包：影院封闭；剩余楼梯间等零星工程施工； 商铺、影院等二次砌筑； 抹灰、地面施工； 机电设备安装；甲分包：电梯安装； 内装修； 消防、通风空调、钢结构等施工6回迁楼主体结构施工至18层；二次砌筑至2层。总包：19-32层主体结构含屋面结构完成； 室外电梯基础施工、电梯安装；砌筑、抹灰、顶棚、地面等二次结构； 屋面施工； 外墙施工；甲分包：门窗安装； 地暖铺设室内电梯安装； （精装修未定）表3：其他序号工作内容2014年完成情况2015年施工内容备注1机械安拆安装塔吊13台；电梯12台；2台物料提升
9、机；按照进度计划，提前做好安拆的人员、机械配备，保证塔吊、电梯拆除时间。2住宅分户验收-业主组织完成住宅1#、2#、3#楼的分户验收工作；3施工资料组卷地基基础分部完成；1#楼、2#楼主体结构分部完成；完成各个单位工程的分部、分项、检验批等施工资料的编号、整理、组卷。452项目管理目标2.1管理目标通过合理组织与协调，在保证质量合格的前提下，于2015年将总包的施工作业内容全部完成。在2016年仅进行管理、配合甲分包；零星修补或变更以及验收、资料归档交付等收尾工作。3. 2015年现场工程专业、劳务承包情况序号承包项目选择方法分包方式进程情况对承包商的需求1结构工程专业分包o顾客（业主）指定o
10、公司指定项目择定o包工包料劳务o包工及部分材料2015.03友鹏、津北、天陆、行者居2安装工程专业分包o顾客（业主）指定o公司指定项目择定o包工包料劳务o包工及部分材料2015.03金坛达安、南京广润、唐山宏建3防水工程专业分包o顾客（业主）指定o公司指定项目择定o包工包料劳务o包工及部分材料森桦建业4外墙保温o顾客（业主）指定o公司指定项目择定包工包料o劳务o包工及部分材料秦皇岛博联：住宅区外墙商业区外墙单位待定。5装修、二次结构o顾客（业主）指定o公司指定项目择定o包工包料劳务o包工及部分材料黑龙江焱盛、孝感楚燕、秦皇岛博联、天陆装修6地暖顾客（业主）指定o公司指定o项目择定包工包料o劳务
11、o包工及部分材料 黑龙江农垦建工7室内精装修顾客（业主）指定o公司指定o项目择定包工包料o劳务o包工及部分材料 公寓AB购物中心8门、窗安装顾客（业主）指定o公司指定o项目择定包工包料o劳务o包工及部分材料 哈尔滨中泰消防设备有限公司9外立面幕墙顾客（业主）指定o公司指定o项目择定包工包料o劳务o包工及部分材料 中建鼎元、国都建设10采光顶钢结构顾客（业主）指定o公司指定o项目择定包工包料o劳务o包工及部分材料 长春建设11虹吸雨排顾客（业主）指定o公司指定o项目择定包工包料o劳务o包工及部分材料 12消防工程顾客（业主）指定o公司指定o项目择定包工包料o劳务o包工及部分材料 哈尔滨享泰13通
12、风空调顾客（业主）指定o公司指定o项目择定o包工包料o劳务包工及部分材料14电梯工程n 顾客（业主）指定o公司指定o项目择定包工包料o劳务o包工及部分材料巨人通力、三菱15市政n 顾客（业主）指定o公司指定o项目择定包工包料o劳务o包工及部分材料16园林n 顾客（业主）指定o公司指定o项目择定包工包料o劳务o包工及部分材料17夜景照明n 顾客（业主）指定o公司指定o项目择定包工包料o劳务o包工及部分材料5.季节性施工材料计划表6.工程进度控制方案6.1住宅区部位任务名称工期开始时间完成时间3#楼二次结构施工50 days2015年4月1日2015年5月20日外窗安装111 days2015年4月1日2015年7月20日室内抹灰65 days2015年4月20日2015年6月23日顶棚腻子70 days2015年4月20日2015年6月28日室内地面（含地暖）70 days2015年5月1日2015年7月9日防火门、入户门安装115 days2015年4月1日2015年7月24日公区装修121 days2015年5月1日2015年8月29日塔楼屋面30 day
