《二手楼买卖标准流程》由会员分享,可在线阅读,更多相关《二手楼买卖标准流程(4页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、二手楼买卖标准流程一、 证在抵押状态,买方一次性付款;1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管);2、 卖方办理申请赎契手续;3、 买方将全部楼款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并交纳佣金;4、 卖方赎出房产证并注销抵押登记后交经纪方托管,经纪方将托管定金转给卖方,卖方支付佣金。5、 确认佣金收齐,买卖双方签署贵阳市房地产买卖合同,并过户;6、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户;7、 查税、交税、领证;8、 监管银行将监管楼款(除首期,预总留楼款5%作尾款)划入卖方帐户;9、 卖方结清该房产相关费用,移交该房地产给买方,将尾款划入卖方帐户。二、 证在手,买方按
2、揭;1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管);2、 卖方将产权资料交经纪方托管,查册确认产权清晰后,经纪方将托管之定金(预总留楼款5%作尾款)转给卖方,并交纳佣金;3、 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并缴纳佣金和相关费用,买方向指定银行办理申请按揭手续;4、 银行出具同意贷款承诺书;5、 确认佣金收齐,买卖双方签署贵阳市房地产买卖合同,并过户;6、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户;7、 查税、交税、领证;8、 房管局办理抵押登记;9、 出他项权利证书;10、 将银行按揭款划入卖方帐户;11、 卖方结清该房产相关费用,移交该房地产给买方,将尾款
3、划入卖方帐户。三、 证在抵押状态,买方按揭;1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管);2、 卖方办理申请赎契手续;3、 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并缴纳佣金和相关费用,卖方向指定银行办理申请按揭手续;4、 银行出具同意贷款承诺书;5、 卖方赎出房产证并注销抵押登记后交经纪方托管,经纪方将托管定金转给卖方,卖方支付佣金。6、 确认佣金收齐,买卖双方签署贵阳市房地产买卖合同,并过户;7、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户;8、 查税、交税、领证;9、 房管局办理抵押登记;10、 出他项权利证书;11、 将银行按揭款划入卖方帐户;12、 卖方结清
4、该房产相关费用,移交该房地产给买方,将尾款划入卖方帐户。四、 证在手,买方一次性付款。1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管);2、 卖方将产权资料交经纪方托管,查册确认产权清晰后,经纪方将托管之定金(预总留楼款5%作尾款)转给卖方,并交纳佣金;3、 买方将全部楼款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并缴纳佣金;4、 确认佣金收齐,买卖双方签署贵阳市房地产买卖合同,并过户;5、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户;6、 查税、交税、领证;7、 监管银行将监管楼款(除首期,预总留楼款5%作尾款)划入卖方帐户;8、 卖方结清该房产相关费用,移交该房地产给买方,将尾款划入卖方帐户。