土建防渗漏专项施工方案

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1、土建防渗漏专项施工方案中矢建设工程名称：世茂融城A区05地块开发项目工程施工一标段 施工单位：北京中关村开发建设股份有限公司 编制日期：2014年3月1日EHCtu纣独S3北京中关村开发建设股份有限公司第一章编制依据2第二章工程概述2第三章防渗漏施工方案23.1屋面工程23.1.1防水、防渗漏的主要部位 23.1.2防水、防渗漏的主要技术措施 33.2外墙工程43.2.1防水、防渗漏的主要部位 43.2.2防渗漏的主要技术措施 43.3厨房卫生间工程43.3.1防水、防渗漏的主要部位 41.3.2防渗漏的主要技术措施 43.4门窗工程53.4.1防水、防渗漏的主要部位 53.4.2防渗漏的主要

2、技术措施 53.5各种管道工程53.5.1防水、防渗漏的主要部位 53.5.2防水、防渗漏的主要技术措施 53.6地下室防水工程 53.6.1防水、防渗漏的主要部位 53.6.2防渗漏的主要技术措施 6第四章渗漏的修复64.1管道井渗漏74.2卫生间渗漏修复74.3地下室渗水修复 74.4窗台渗漏修复7EHCtu纣独S3北京中关村开发建设股份有限公司第一章编制依据1、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002；2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002；3、屋面工程质量验收规范GB50207-2002；4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2011；5、建筑地基

3、基础工程施工质量验收规范GB50202-2011；6、地下防水工程质量验收规范GB50208-2011；第二章工程概述工程名称：世茂融城A区05地块开发项目工程施工一标段工程地点：大连市旅顺口区工程性质：商品住宅工程规模：建筑面积86840.36皿，含六栋24层高层及一个地下车库。建设单位：大连世茂龙河发展有限公司监理单位：大连泛华工程建设监理有限公司施工单位：北京中关村开发建设股份有限公司第三章防渗漏施工方案为了有效地预防和控制裂缝及渗漏，通过分析裂缝及渗漏的各种类型及产生 原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、 施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还针对

4、工程的特点，采取切实可行 的措施。主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓 “防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而 “抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有 这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。主要从屋面、外墙、厨房卫生间、门 窗工程、管道工程以及地下室防水等六方面进行防渗漏控制。3.1屋面工程3.1. 1防水、防渗漏的主要部位墙角与防水层相接部位；屋面落水管弯头与防水层相接部位；厕所、厨房等EHCtu纣独S3北京中关村开发建设股份有限公司排污通气管及烟道与防水层相接部位及地下室外墙底板等节点。渗漏的现象

5、：屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；墙角部位温度应力裂 缝造成墙角部位渗漏；现浇屋面的温度裂缝及不均匀沉降裂缝造成条状渗漏；坡 顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。渗漏原因：防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能 差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。施工操作不当。如防水层搭接长 度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具 损坏了防水层面未及时修补等：屋面落水口洞和立管洞未修补密实；出屋面排气 管封堵在严密，套管顶部未做防水，压顶未做；落水口被杂物堵塞，屋面局部积 水过多而漏水。3.1.2防水、防渗漏的主要技术措施结构混凝土防水是屋面防渗漏的关键，斜

6、坡屋面混凝土浇筑过程中必须确保 混凝土密实，防止混凝土浇筑过程中下坠，同时做好混凝土的养护工作。对泛水 处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面立管洞应作蓄水检验。露台找平层的 坡度应为N2%。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于0.5%，内落水的落 水斗周围6 500mm范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5m，坡度不应小于5% 的杯形坡。基层与突出屋面结构（如女儿墙、楼梯间出屋面墙、变形缝、烟道、 管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、落水口、屋脊等）均应做成圆 孤以保证防水层的质量。铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾 及疏松混凝土，带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层

7、表面光滑、和顺。基层 处理剂的选择应与卷材的材性相容，采取涂刷法施工。涂刷基层处理剂时，应用 毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍涂刷应在第一遍干燥后进行， 待最后一遍涂刷干燥后，才可铺贴卷材。屋面防水层施工时，应先做好节点，附 加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴 天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的 密封材料封严。屋面保温板的铺设按干铺施工。板间缝隙用同类保温材料的碎屑 嵌密实。落水管距墙面距离不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应大于 200mm，落水管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm。

8、落水管经 过的带形线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝 角。高低跨屋面有组织排水，低跨屋面落水管下应加设水簸箕。天沟水平落水口EHCtu纣独S3北京中关村开发建设股份有限公司处应用钟罩形落水帽（将军帽），不得使用水平盖板；女儿墙墙上侧面落水口应 加铁篦子，屋面透气管上应用透气帽。做好屋面（露台）24小时蓄水试验，蓄 水试验需进行三次（屋面结构完成后防水施工之前，防水施工完成之后，屋面全 部完成后）。蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，并做 好蓄水检验记录。针对本工程斜屋面的特点，屋面蓄水试验难以完成，在连续下 雨的时候进行雨后检查，记录在案。3.

9、2外墙工程3.2. 1防水、防渗漏的主要部位外墙工程渗漏主要表现在外墙裂缝渗水、支模螺杆洞、脚手架拉结点、外墙 混凝土墙与墙体交接处渗水等。渗漏的现象及原因：主要为施工时墙面的施工洞、配件节点等洞口补不密实； 导墙未同结构一起浇筑，且基层未凿毛处理造成导墙与基层出现收缩裂缝；现浇 钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实；砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘 未嵌实；阳台板两侧缝未嵌实。雨水往往通过上述的施工缺陷进入墙体。3.2.2防渗漏的主要技术措施在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位，对统圈梁底及 阳台板两侧检查，凡有缝隙处均开凿修嵌密实。封堵外墙支模洞等，在清洗干净 后应从墙体两

10、侧封堵密实，先利用发泡剂封堵，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、 不渗漏。为防止墙面渗漏水，伸出墙面的雨篷、阳台、空调板、遮阳板、窗套、 外楼梯根部采取做混凝土反口的止水措施。天沟、阳台等细部构造应用均做防水 层，其顶部做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。细部构造的下口应做滴水线。3.3厨房卫生间工程3.3. 1防水、防渗漏的主要部位厕浴间、厨房间工程渗漏主要表现在沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗 漏、上下水管笼井积水渗漏、地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等。渗漏的现象 及原因：大多数因为土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位。1.3.2防渗漏的主要技术措施地漏、墙体、管道、门口等处必须结合

11、紧密，防止渗漏。在厕浴间、厨房间、 管道井等墙下做混凝土导墙且基层需做凿毛处理，导墙高度不小于200mm,并且 在砌砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复EHCtu纣独S3北京中关村开发建设股份有限公司抽压，确保嵌缝密实。铺设找平层前，对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行 密封处理，并应在管四周留出深810mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住 管口和地漏。穿越楼板的立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞严密。立管高度应 高出地面80mm。3.4门窗工程3.4. 1防水、防渗漏的主要部位门窗工程渗漏主要表现在门窗洞口部位渗漏，窗框周围空腔积水。渗漏的现象及原因：门窗框与砌

12、体连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求， 采用的材料水密性差。外墙门洞尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过 小而渗水；窗口混凝土浇捣不密实引起渗漏。3.4.2防渗漏的主要技术措施门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后 砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力，从而产生干缩裂缝。门窗框与洞口 之间用干硬性水泥砂浆土塞缝，窗下坎用干硬性细石混凝土填塞；左右两边及上 框用发泡填满。填塞后，应浇水养护7天以上。3.5各种管道工程3.5. 1防水、防渗漏的主要部位落水口和立管洞处渗水的原因楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的原 因主要是修补时垃圾未清理干净，未分皮修补或

13、刚修补后管道又被碰动等。 3.5.2防水、防渗漏的主要技术措施防治落水口和立管洞处渗水的措施：凿除预留洞周边疏松部分，清除洞壁和 洞面四周垃圾，撑好底模。洒水湿润洞壁和管壁，对粘接面一度水泥砂浆，先灌 10-15mm厚1： 2水泥砂浆（接浆处理），再灌C20细石混凝土，用铁棒捣实刮平。 第二天再刷嵌一层防水涂料或油膏，再粉10-15mm的1： 2水泥砂浆。待洞口修 补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。落水口要比地面落低 10-15mm，立管四周要用水泥砂浆粉出“馒头”状。3.6地下室防水工程3.6. 1防水、防渗漏的主要部位地下室工程渗漏的主要部位有后浇带位置、连通口位置、止水螺杆位

14、置、穿 墙管洞部位和结构裂缝等。EHCtu纣独S3北京中关村开发建设股份有限公司3.6.2防渗漏的主要技术措施后浇带后浇带施工要按图纸图集说明施工，后浇带的浇筑时间必须符合设计规定的 间隔时间，且在浇筑前清理干净垃圾，两侧凿毛处理，浇筑的混凝土强度必须高 于结构强度一级，且掺入微膨外加剂，防止裂缝产生。设置好墙板施工缝位置按照设计要求留置300哑宽止水钢板（居中），施工缝表面毛糙，并无杂物。 浇墙板砼前用水冲洗，使得施工缝湿润；浇墙板砼时采用1： 2水泥砂浆接浆， 砼振捣后用小锤敲击模板确保施工缝处砼密实。浇墙板砼后浇水养护不得小于7 天。控制拆模时间，加强养护混凝土浇注完毕后12小时内应开始

15、养护，有效的养护应该做到减小混凝土 内部水分的散失速度、补充的水分能迅速充分到达混凝土表面、减少混凝土强度 形成过程中的温差影响，即保水、保湿、保温。混凝土的养护至关重要。地下室外墙防水施工基面要求：对于防水的基层表面应做到不反砂、平整、干净。基层表面上的 泥土、浮浆必须铲除干净，对低凹破损处、高突出处的混凝土必须修平，保证基 面平整。阴阳角处应抹成圆弧型。基层表面清洁。基层处理：防水施工前，地下室外墙基层必须先进行处理，主要有阴、阳 角的圆档处理、止水螺杆洞凹塘粉防水砂浆等。待基层处理干燥后方可进行下一 道工序的施工。出墙套管根部等节点部位加固：在大面积施工前应在其根部与基面接缝等 节点部位做一道增强层，宽度按实际而定，若条件满足应不小于200mm。注意事项基层一定要坚实、平整、清洁，无疏松麻面、无浮杂污物；阴阳角做成圆弓瓜 形。施工防水层之前，应将各种穿防水层管道及预埋件等安装固定好，以避免在 防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。第四章渗漏的修复EHCtu纣独S3北京中关村开发建设股份有限公司4.1管道井渗漏主要是管道封堵时不密实，不按照质量通病防止的步骤施工，周边没有做好 防水。管道