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1、济南市长清东王家园居住小区修建性详细规划济南市长清东王家园居住小区修建性详细规划 说 明 书一、规划设计概况1. 区位与环境本次规划地段济南市长清东王家园居住小区，东起文昌路，南抵龙泉街路，北达东王办事处。规划总用地面积约15公顷。2现状分析王家园小区的北、南、东三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面东王路红线宽度为26米，东面文昌路红线宽度为30米，南面龙泉街路红线宽度为30米。基地内部业已形成一定的路网格局。二、规划依据1中华人民共和国城市规划法2城市规划编制办法3城市居住区规划设计规范（GB50180-93 2002年版）4济南市城市总体规划5济南市长清区王家园居住生态小区修建性
2、详细规划设计任务书 61：500现状地形图及其电子文件。7国家、山东省、济南市有关的法律、规范和条例。三、规划设计原则 规划设计突出“居住与生活和谐”的原则，注意处理好居住环境小区建设人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：1重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等
3、自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。2注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。3引入物业概念提高小区的方便性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。4加强空间领域限定提高居住安全性 充分考虑人车分流，消除人车
4、混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。5留有改造余地增强小区的可持续性 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。6坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以
5、人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。 7符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则 规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。四、规划目标 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住济南市重要的政治经济和历史文化地位以及经济发展的良好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将长清王家
6、园居住生态小区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区，成为名副其实的展示济南新形象的窗口。1高效能的基础设施 基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。 2高质量的生态环境 加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。3高品质的物质形态环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。4高水平的规划管理加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和
7、应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。五、规划设计整体框架本规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。1构思要点20世纪后期，随着科技的发展和生存环境的改善，人文主义的设计主题重新兴起，使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。本案力求在合理安排各类建筑的同时，使小区布局与人的关系体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。本案规划设计，融合自然山水的意境及几何构图手法。主要围绕“生活质量”与“居住环境”的主题展开。将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的
8、空间体系，形成生态、人文、舒适和人与自然和谐相处的新型居住社区。方案概念构思：将人们向往大自然的心情与小区规划相结合，融合各种自然与人文相和谐的手法，突出小区对居民生活质量的重视l 以多种绿化植物与组团绿地以及活动广场相结合，并与人们平时休闲的需求相适应，打造以靠近大自然为核心的居住生态社区。同时以小区内的两条环形道路系统相协调，创造出动静分离、富有生机的现代居住小区景观。2规划结构人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、停车、社区的生活服务设施作为适当的集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。
9、根据确立的规划设计立意的出发点，规划采用小区住宅院落二级结构形式，从而形成一环一心三组团三通道的规划格局。l “一环一心三组团三通道”：“一环”指连接基地入口和出口的车行道，他们构成了小区内部交通分流的主要力量，更好的实现了动静分离，营造了和谐的生态环境 “一心”指位于小区中心的中心绿地，布置了各种花园和广场，可以满足小区居民的各种生活需求，方便大家的休闲娱乐“三组团”指均匀分布在小区内的组团绿地，他们使居民可以就近进行休闲娱乐，同时通过布置各种景观小品和石像，充分陶冶居民的生活情操。 “三通道”指在一环以外主要连接与居住区级道路的流通，他们方便了大家的生活方式，节省了大量的时间，使居民可以通
10、过不同的方式方便的进入小区其中，在小区内部的“静”环境中，通过在四个居住组团设置步行通道的方式，大大加强了邻里的交流和互访，更好地诠释了建设人文社区的宗旨。同时通过在各个步行通道边沿设置不同季节花卉的方式，达到一种四季常绿，季季有花的景致。为小区居民提供各种陶冶情操的雕塑和建筑小品，以及各种各样的娱乐休闲设施，满足不同年龄阶层的需要和不同人的文化需求。3用地布局 根据王家园居住生态小区的具体情况，合理地配置各类型用地的比例，充分考虑到实施的可行性。本着统一规划、分期实施、远近结合的原则进行小区各类用地的规划布局。 住宅布局认别性与认同感住宅布局强调空间塑造，强调单体的对称式布局，通过住宅单体的
11、造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造空间丰富、亲近丰富且具有人情味的居住环境。小区住宅用地按区位分为四个居住区域，分别为“西南区”、“西北区”和“东南区”“东北区”。“西北区”指德兴以西的小区住宅用地；“西南区”指德兴南路以西和德兴西路以南则主要布置多层住宅，并在步行路周边设置小高层。“东北区”主要指德兴东路路以北、德兴北路路以东的住宅地段，此区德高路和德照路周边为规划的多层住宅，步行路以北仍以小高层为主。“东南区”指德兴南路以东和德兴东路以南地段，其规划住宅多与现状相结合进行布置。总之，基地由于受到了现状的诸多限制，住宅布局尽
12、量采用现状规划二者相协调的手法，从而使小区整体的住宅规划格局呈现统一。 小区公共服务设施布局区位性与方便性小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。规划由小区西部的公建中心延至德兴南路东端的商业建筑构成小区东西向的公建带。在小区的中心处北部规划了小区会所以及在德兴北路中心设置一处6班幼儿园，力求作到收放有序。小区会所内设卫生站、青年及老年文体活动站、社区服务中心等功能，商业金融建筑内设居民储蓄、邮电和居委会、物业管理等功能；
13、同时，在祥福路沿街布置底层商业设施，形成小区主要的商业服务中心。小区根据分区开发及管理的原则，按区位进行物业管理用房或居委会的布局，共规划物业管理用房或居委会6处。小区垃圾实行袋装化管理，住宅院落设垃圾收集点，其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。另外，遵循布局均衡的原则，在人流聚集处规划了3处公厕，均结合小区公共设施进行设置。在小区中心绿地附近和德高路一侧设置小区天燃气调压站、换热站、开闭所和其它市政公用设施。4空间序列建筑空间：以几何形的住宅建筑形体为原型，辅以中心大空间的公共建筑，在统一中寻求变化。并将建筑空间向周边开敞，形成商业街内部连续完整的建筑立面以及连续顺畅的居住建筑界面。步行广
14、场空间：线性的街道空间与公建中心广场结合设置，在封闭空间中创造局部开敞的视觉走廊。结合建筑空间的设置，形成广场开敞空间与步行街线性空间的空间序列。水体绿化空间：将水体从山体向小区内部延伸，赋予其人的灵性，形成收放有序、动静结合，集生态性、观赏性、游乐性于一体的水体空间。5群体轮廓整个小区被环状加一横两纵联系的车行道划分为若干个住宅组群。整个小区的总体建筑轮廓，采用多层和小高层相结合的方式。在景观界面的核心位置和小区北部边缘设置小高层，一方面充分利用建筑间距提高容积率，另一方面在小区北部及中部形成鲜明的景观意向以加强小区的整体感觉；多层住宅主要为5-6层的条式住宅。在条式住宅的规划设计中，为了避
15、免建筑形象的单调和围合空间的压抑感，将住宅组群的一些端头做了分段处理和弧形趋势变化，用降低层数、错位拼接等方式来取得变化，以加强节奏感和空间的变化，形成良好的空间感受，并且与绿化相融合。 另外，在住宅建筑形成的多层轮廓作为背景的前提下，公建带形成与其体量及高度上的对比，使整个小区的核心部分能切实成为统领全区的景观重心。六、道路系统规划1交通体系整体性与景观性结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造人车分流的道路系统。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景移的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，小区通过周边式环状道路和在小区中心绿地以及组团绿地中设置步行轴有效地将汽车交通和步行交通分离开。依据居民出行方向及外围城市道路状况设置小区出入口，均匀地分布于小区北部、东部及西部。小区道路分三级：小区级主路（德兴北路 德兴东路 德兴南路 德兴西路：红线宽13米，车行道7米，人行道各3米）；步行路德福路：宽7米，德高路：宽7米，德照路：宽7米），组团级道路（宽7米），宅间路（宽3米），。
